这个盘得了“装修牛逼症”,活该TA爆红?

在拆开包装之前，你不知道自己买到的是系列里的哪个款式，甚至不知道里面是什么东西。

在南宁，很多购房者掏空6个“钱袋子”买房，似乎也是个大盲盒。

交了几十万首付，2~3年月供七八千，才能和自己的房子见面。

如同在旧社会，那个全凭父母之命、媒妁之言的时代，只有在揭下红盖头的那一刻，新郎才能一睹新娘的真容。

是惊喜，还是惊吓，这一刻才揭晓。

2017年，一纸“限价令”，让南宁一夜之间，满城尽是精装房。在当时，要能买到一套毛坯房，简直是撞大运了。

对于一个房企来说，盖房是“乡试”，卖房是“会试”，交房则是“殿试”，能否连中三元，考验的是一个开发商的综合能力。

然而，在那个精装房时代，科班出身的房企做精装房，非科班出身的房企也半路出家，交付质量那是一言难尽。

图 | 新房漏水

图 | 电线未套管

出来混，迟早是要还的。

2019年以来，南宁迎来精装房集中交付潮，不少房企在这条跑道上翻了车。

买房的时候，按照3000元/㎡的豪宅标准交钱。交付的时候，却是野马的装修效果。

不仅施工粗糙，漏水、空鼓、开裂、地板不平等问题多发，还减配严重，纸皮门、泡沫墙……不少楼盘陷入交房即WQ的怪圈。

图 | 交付时墙体开裂

图 | 一推就破的纸皮门

一时间，不少品牌房企成为众矢之的。

南宁人似乎再没可信任的品牌，能放心入手的好房子。

凤岭北，有一个大“盲盒”要拆了。会不会“爆”呢？

大V君说的是北投地产开发的吉祥·凤景湾，二期8、9号楼将于10月交付。

让人奇怪的是，这个楼盘交付前还请来了第三方检测公司，对房子进行全面检测。

本月25号，项目还将举办工地开放日，不惧业主提前参观、组团“挑刺”。

说好的第三方是谁，不会有猫腻吧？别人交房都是保安全幅武装，吉祥·凤景湾却邀请业主来参观，葫芦里卖的是什么药？

图 | 项目邀请第三方对即将交付新房进行检测

大V君了解到，凤景湾第三方检测机构是深圳瑞捷工程咨询股份有限公司，将对交付的房子全面检测。深圳市瑞捷咨询成立于2010年，是一家专业从事建筑工程第三方评估、工程项目管理等上市公司。可谓家大业大！吉祥·凤景湾哪来的底气？大V君本周提前去项目工地踩盘了一轮，不禁感慨，在小时候，“别人家的孩子”是我们遥不可及的目标。如今吉祥·凤景湾特别就是“别人家的房子”。大V君还发现一个秘密，精装部分都是采用自家的装饰公司——北投装饰。用集团的装修公司，靠谱吗？

图 | 项目采用北投集团自己的装饰公司

首先，“爷爷”北投集团很靠谱。作为一家有情怀有担当的国企，北投在业内一直有“大国工匠”的美誉。

“爸爸”北投地产也很靠谱。北投地产一直坚持“好房子，北投造”的理念，凭借国企的社会责任感，严格把控房子品质。

即将交付的吉祥·凤景湾8、9号楼自然不例外。

图 | 吉祥·凤景湾实景

这么好的基因，北投装饰呢？

大V君偷偷潜伏工地，发现北投装饰还真有几把刷子。特别是每一间房子的测量定位、水电、泥水、木土、涂饰五大工艺，都是精心处理。

开工前做好详细的施工方案，针对装修过程中的质量通病在传统工艺基础上改进，提前做好解决方案。

再次，北投装饰采用的都是知名品牌，和厂家直接采购，杜绝贴牌，从源头避免以次充好，把控质量。

图 | 厨房使用欧派橱柜

丨橱柜使用海蒂斯铰链

图 | 厨电是方太厨电

比如，厨房电器使用的是方太三件套，橱柜铰链使用的是海蒂斯品牌，橱柜使用的是欧派橱柜。

卫浴用的是恒洁卫浴，室内门是欧派实木门，全屋还配置4台品牌空调……

图 | 卫生间使用恒洁卫浴

图 | 全屋配品牌空调

不仅建筑品质过硬，而且国企的匠心也全部都在吉祥·凤景湾的精装细节里。

自然也不难理解，为什么吉祥·凤景湾能代表广西、代表南宁，摘得第九届全国广厦奖。这可是建筑界的“奥斯卡”大奖。

今年下半年南宁有将近70盘交付，精装项目占了三分之二。

面对大考，吉祥·凤景湾表现如何？大V君走进8号楼一套房里实地查看。

这是一套143㎡大户型，大V君发现，虽然是阴天，但是房间里采光充足。

客餐厅双阳台设计，空气对流非常好，非常凉爽。虽然客厅赠送了空调，但是大V君感觉平时用到的机会不会很多。

图 | 户内光线非常好

这个户型整体装修采用简欧风，客餐厅都做了吊顶，电视背景墙不是简单的乳胶漆交付，而是做成了简约的轮廓，配以金属框线点缀。

图 | 电视背景墙

工程师还提前做好墙内穿线管，挂上电视后，不会有难看的电线外露，确保整面墙的视觉清爽。

相对于一些楼盘为了省事，采用凸出来的塑料踢脚线，这套房采用的是隐藏式的踢脚线，而是贴的是瓷砖，后期不易积灰，清理起来也方便。

图 | 采用隐性的瓷砖踢脚线

大V君也算是阅盘无数，也跟着验了不少精装房，发现吉祥·凤景湾的给人观感非常好。

工程师介绍，这是因为在腻子施工时，严格控制了三边两线，刮腻子时由线而面，保证腻子面平角正，乳胶漆滚涂细致饱满。

图 | 腻子墙面观感很好

购买精装房，业主吐槽最多的是什么？无非就是漏水、空鼓、木地板起翘。针对精装房这些“痛点”，北投装饰通通都考虑到了。

像精装房最怕出现漏水问题。普通精装防水工艺仅5道，北投精装防水有6道工序。普通精装闭水实验只做24小时，北投进行48小时闭水实验。

图 | 多一道防水工序，多1倍时间闭水试验

多一道防水工序，多花1倍时间，就是为了查出哪怕1%的渗水风险。

比如，卫生间凹坑使用陶粒回填，增强了隔水性，避免出现潮湿等现象。卫生间还做了门角石，可以起到防潮的作用。

再如墙砖铺贴时，使用了齿刮法工艺，瓷砖上墙、上地面调整，压实铺贴，严格控制好平整度，杜绝出现严重的空鼓问题。

图 | 使用齿刮法工艺铺砖

木地板选择1.5厘米厚的多层实木地板，比普通的复合木地板厚0.3厘米，可以减少木地板起翘等问题。

图 | 使用1.5厘米厚多层实木地板

天花吊顶龙骨架施工工艺高于国家标准，饰面采用双层9.5毫米厚石膏板，比普通精装多1层，更好地避免开裂和下坠。

图 | 采用双层9.5毫米厚石膏板

整体看下来，北投装饰确实是下了很大的成本，简直是自己“找虐”，但是品质特别有保障，也能让买房者放心。

北投装饰成立于2019年10月，拥有建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。虽然只有短短2年时间，但北投装饰打造的项目，着实让大V君吃惊。

网红项目北投荷院和北投东境，营销中心和园林示范区均是出自北投装饰之手。

今年4月，吉祥·凤景湾获得了广厦奖，北投也以广厦奖标准造房子。

图 | 吉祥·凤景湾捧回广厦奖

作为一个有梦想有情怀的国企，北投地产在这两个项目的打造上，都注入了美学、人文和情怀。

今年1月亮相的北投荷院，打造成“原乡情怀”的荷风院落。

图丨北投荷院效果图

园林示范区内，曲折蜿蜒的回廊，玲珑巧制的花窗，以“阡陌荷塘”中庭水池为中心，亭台楼阁、小桥环池布置。

传统院落灰瓦叠砌而成的瓦片墙，古朴却别有韵味。

图 | 北投荷院合院样板间

小桥流水、荷塘竹林，聆听风声、鸟鸣以及潺潺流水，让人想起儿时原乡的生活情景。

北投东境一亮相就迅速成为的网红打卡地。

项目定位为北投地产“隐逸情怀”新作，营销中心和园林示范区打造，对于项目调性确定，有着决定性作用。

大V君了解到，项目的示范区园林，以陶渊明的《桃花源记》开头为灵感，“缘溪行，忘路之远近。忽逢桃花林，夹岸数百步，中无杂树，芳草鲜美，落英缤纷。”

图 | 北投东境以陶渊明的《桃花源记》为灵感

徐步走向营销中心，北投装饰在小径两旁以石材局部的纹理，象征着流动的溪水。

道路两旁的绿化通过台地抬升，多层种植了碧桃、朴树、宫粉紫荆、粉花风铃木、乌桕等十多种树木，行走在其中犹如置身山谷。

林尽水源，便来到了营销中心。营销中心采用螺旋形设计，犹如自然山体。

图 | 螺旋形梯田状营销中心

参观一圈下来，给人们带来一次现代“桃花源”的隐逸之旅。

在每个项目上，北投装饰都很好的展示了项目的设计理念，将美好的图纸一一变为现实。

从北投装饰的身上，我们还看到了作为国企的追求和担当。

也因此，北投地产所开发的楼盘，在市场上都极具口碑，成为区域热销项目。