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招商林屿境（别名：林屿院）位于广州南沙国际金融岛，距横沥地铁E口约350米。由招商蛇口开发，是广州首个超新规四代宅项目，容积率仅2.5。户型面积84-155㎡，实用率高，社区内有隐奢园林和多种设施，周边教育、医疗资源丰富。

国际金融岛——全新第四代住宅！招商蛇口·林屿境！

基本情况

【项目位置】：广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁

【用地面积】：约3.1万㎡

【总建筑面积】：约7.8万㎡

【项目容积率】：约2.5

【户型面积】：82㎡-110㎡-125㎡三至四房

【总户数】：约800户

【梯户比】：1#、5#栋2梯3户；2#、3#、4#、6#、7#栋2梯5户

【交付标准】：精装修

【车位配比】：1：0.97

项目优点

1，立体花园试点，最大的亮点是该宗宅地是广州立体花园住宅的首个试点。

2，更高的使用率，根据出让文件显示，该地块鼓励开发商采用“大阳台”设计，半开敞空间水平投影面积之和占住宅套内面积的比例达25%，比之前的20%还要宽松。

3，空中花园大有文章，每户可设计一个或多个户属空中花园，面积小于等于套内建面40%的部分，不计入产权面积——也就是白送。

4，距离地铁18号线横沥站约400米不到，18号线可快速接驳到市区

交通配套

18号线市区通勤，项目就在横沥地铁口，直线距离约400米，步行过去很近。

18号线横沥到万博商务区，24分钟；到磨碟沙37分钟；到冼村42分钟。

这个通勤时间还是比较舒适的，适合万博、琶洲、珠城外溢的朋友。

教育配套

横沥岛上规划小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所；其中，1所54班九年制学校（2026年投用）及1所48班小学（2025年投用）已获批建设。

预计未来会引进名校和实力师资，为岛上居民提供优质教育资源。

生活配套

南沙国际金融论坛(IFF)永久会址位于广州市南沙新区明珠湾区横沥岛尖东侧，项目已于2019年11月24日动工，2023年9月7日通过竣工验收，目前已投入使用。未来将助推广州南沙实现核心金融会展功能、金融创新功能、综合服务功能、生活服务功能四大功能，成为全球金融战略对话平台、全球金融高端合作平台、全球金融创新实践平台、全球金融智库决策平台、全球金融人才储备平台。

全国医院排名位列前茅的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）目前已运营。此外，同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院，目前项目主体结构全面封顶。

商业在建，都是步行可以到的距离。

项目楼栋主要采用围合式布局，由此形成了中央大园林，实现景观最大化，保障园林景观的完整性和居住的舒适度。

招商的拍地条件注定了，它会成为广州第一个拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比的新盘，使用率将会接近150%。

换句话说，旧产品正常82㎡，套内使用面积可能只有不到70㎡，但招商的82㎡，使用率有机会达到接近130！

别人的85㎡做小三房一卫，招商的82㎡能做3+1房，未来在二手市场上也会更加有优势。

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