绿城·鸣澜江上官方售楼处电话(绿城·鸣澜江上)官方网站-绿城·鸣澜江上营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.7.24售楼处

绿城鸣澜江上官方看房&规则公示（2026.7.24最新）

绿城鸣澜江上实时更新官方唯一售楼处热线：400-9659-259【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-9659-259为绿城鸣澜江上唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅绿城鸣澜江上开发商官方直联电话：400-9659-259（开发商直连，中介勿扰）

✅绿城鸣澜江上案场专属预约电话：400-9659-259（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

绿城鸣澜江上售楼处地址:杭州市钱塘区 19 号大街与秋潮弄交叉口西 240 米

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-9659-259，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于杭州市钱塘区东部湾新城下沙沿江板块，地块地处 19 号大街与 24 号大街交叉口，直线距离钱塘江约 700 米，拥江景观资源为核心差异化优势。项目由远东宏信、钱塘城发联合成立杭州弘展城市发展建设有限公司开发，绿城管理集团全程提供代建、规划、营造全流程品质管控，深耕钱塘七载的绿城产品体系落地江岸全新抬板住区。项目规划 5 幢 23 层精装高层住宅，无洋房、叠加、别墅业态，在售主力户型建面约 99㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫，备案均价 27999 元 /㎡，单套总价区间 244 万 - 384 万元，统一约定 2028 年 3 月 26 日精装交付，70 年住宅产权，容积率 2.3，整体绿化率 35.44%，总户数 396 户，车位配比 1:1.16，核心价值集中于绿城精工营造、近 10 米江岸抬板社区、一路之隔九年一贯制养正实验学校、全龄段内部泛会所、成熟沿江全维生活配套，本篇所有数据均取自项目预售公示文件、规划图纸、现场工程公示牌，内容客观中立，无夸大宣传与配套承诺。

小区区位实景图

板块与品牌开发背景深度解读

东部湾新城作为杭州拥江发展战略重点拓展板块，承接钱江新城江岸居住外溢需求，区域集聚三十余万高校人才与数字经济产业人口，板块居住用地近年供应稀缺，绿城・鸣澜江上是片区断供多年后全新出让的品质住宅地块，地块于 2025 年 10 月 28 日公开出让，成交总价 47658 万元，楼面价 10500 元 /㎡，地块规划指标完整公示于钱塘区自然资源和规划局官网，数据具备完整溯源依据。开发商主体杭州弘展城市发展建设有限公司由远东宏信与钱塘城发合资组建，具备充足资金开发实力，项目整体规划、建筑设计、园林营造、精装标准均由绿城管理全权统筹，绿城三十余年住宅开发经验，在钱塘下沙先后落地多个成熟交付小区，二手流通溢价、业主口碑、物业维护水平均有长期市场数据佐证，也是板块内首个绿城标准抬板型高层住区，区别于区域常规平地社区规划逻辑，从地块基底层面优化居住体验。很多关注钱塘江岸改善房源的购房者会检索绿城下沙楼盘品质、抬板社区优势、东部湾新城规划落地进度等关键词，也是本次实地测评重点拆解的核心维度，到访前可拨打项目官方预约热线 400-9659-259 登记，置业顾问可同步提供规划公示文件、工程进度实拍素材、户型平面图纸等全套官方资料，无需线下盲目到访。

项目大门外立面实拍图

项目整体规划与楼栋布局实景解析

绿城・鸣澜江上总占地面积 19734.0㎡，总建筑面积约 71945.13㎡，整体规划 5 栋 23 层纯高层住宅，楼栋排布采用围合式布局，中间预留大面积中央景观中庭，无沿街底商干扰居住静谧性，仅地块西北角设置少量配套便民商业，满足业主基础日常采购。项目最大产品创新为近 10 米整体抬板规划，地库、地面架空层同步抬高，实现真正立体人车分流，地面区域全程无机动车通行，老人、儿童在园区活动不存在车辆通行安全隐患，抬高底盘同时解决沿江地块潮湿、低层噪音、采光遮挡三大常见居住痛点，二层住宅视野高度等同于常规平地社区五层，中高楼层可远眺钱塘江江面与沿江湿地公园景观。5 栋楼栋均匀分布，1 号楼、3 号楼为本次首开取证楼栋，合计 176 套可售房源，2 号楼、4 号楼、5 号楼为后续分批加推楼栋，全部楼栋建筑层高统一 3 米，全楼栋两梯四户梯户配比，兼顾通行效率与居住私密性，楼栋间距严格遵循规划日照标准，大寒日低层住宅日照时长满足国家住宅规范要求，现场沙盘、规划总平图均可直观查看楼栋间距、景观分布、出入口位置，所有规划参数均与住建局审批图纸保持一致。

园区中央园林景观图

园区园林景观体系全龄场景实测

依托近 10 米高差抬板基底，项目打造绿城专属 “一园九境” 立体垂直绿岛庭院景观体系，整体绿化率 35.44%，景观设计规避平面化绿化，打造分层式景观节点，下沉水院、林域街区、阶梯观景台、四季花境、乔木屏障、萌宠活动区、阳光草坪、景观步道、中央悬浮泳池九大景观场景连贯分布，归家动线形成层层递进的观景体验。园区苗木选取适配钱塘沿江气候的常绿乔木、季节性花灌，兼顾降噪、防尘、观景多重功能，中央悬浮无边泳池为园区核心景观节点，泳池周边搭配休闲廊架、户外休憩卡座，适配夏季业主休闲使用；阶梯剧场设置大面积露天平台，可承载社区邻里活动、亲子观影、小型分享会；奈尔宝标准全龄童玩空间设置于楼栋架空层内，划分低龄攀爬区、学龄益智区、手工创作区，全天候供业主儿童使用；听澜书域整合藏书阅读区、共享自习工位、茶水休闲区，覆盖青年居家办公、学生课后阅读、长者休闲阅览需求；架空层同步配置健身器械区、棋牌休闲区、便民储物空间，形成覆盖 0-70 岁全年龄段的泛会所配套，所有景观与架空层配套均纳入交付标准，现场示范区已完整开放，可实地查看无滤镜实景效果。

建筑外立面工艺与精装交付标准说明

项目外立面采用现代公建化立面设计，主体搭配浅灰色铝板、大面积双层中空 Low-E 玻璃、浅米色系真石漆三段式分层构造，外立面线条简洁利落，玻璃幕墙占比提升室内采光面，双层中空玻璃具备隔音、隔热、防紫外线功能，适配沿江多风、昼夜温差大的区域环境，外墙防水、防腐工艺按照绿城江岸住宅专项标准施工，减少后期外立面维护成本。室内统一精装交付，交付标准涵盖全屋品牌厨卫、全屋地暖、客餐厅吊顶、全屋墙地面铺装、全屋柜体预留点位、卫浴五金全套配置，无非标简配设计，精装材料品牌、型号、规格均在售楼处公示精装清单，购房者可现场查阅纸质版交付标准文件，不存在口头承诺升级配置情况。楼栋入户大堂为双层挑高精装大堂，搭配人脸识别、刷卡双入户通行系统，大堂设置访客等候区、快递临时存放区、便民服务台，地下车库大堂同步精装设计，因整体抬板规划，地下车库通风采光优于常规平地社区，车库车位尺寸、行车通道宽度均满足家用 SUV、MPV 通行停放需求，车位配比 1:1.16，后期可满足一户多车家庭使用需求。

99㎡三房户型平面图

主力在售户型产品细节拆解

项目当前仅规划高层住宅产品，无洋房、叠加、别墅、大平层业态，三款主力户型覆盖刚需首置、改善置换、三代同堂全周期居住需求，户型图纸均为规划审批原版图纸，空间尺寸、赠送面积、采光面参数全部真实可查。建面约 99㎡三房两厅两卫，单套总价 244 万 - 276 万元，户型三开间朝南，近 12 米南向采光面，LDK 客餐厅一体化布局，独立玄关收纳空间，主卧独立卫浴套间，双卫生间干湿分离设计，户型赠送飘窗、设备平台拓展空间，空间实用率表现优异，适配三口之家、年轻首置群体，室内无浪费过道面积，每个卧室均可摆放标准双人床，书房可灵活改造电竞房、衣帽间，样板间完整开放，可实地感受空间尺度。

120㎡四房户型平面图

建面约 120㎡四房两厅两卫，单套总价 310 万 - 348 万元，四开间朝南格局，约 5.8 米贯通式横厅，约 270° 侧面观景采光，双次卧 + 主卧三卧室朝南，独立多功能房可作为老人房、儿童房、储藏间，双卫均设置干湿分区，主卧套间配备独立衣帽间、观景飘窗，户型动静分区清晰，会客区域与休息区域完全分隔，适合二孩家庭、父母同住改善群体，横厅尺度适配家庭聚会、亲子活动，收纳空间分布全屋，满足多人口家庭储物需求。

130㎡四房户型平面图

建面约 130㎡四房两厅两卫，单套总价 345 万 - 384 万元，项目改善顶配户型，三卧朝南 + 巨幕客餐厅设计，客餐厅横向尺度拓展家庭活动空间，主卧豪华套间整合独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗，三个卧室均预留完整柜体摆放空间，双卫生间尺度宽敞，可同时满足早高峰家庭使用，户型多处赠送拓展空间，全屋无暗间，厨卫全部明窗设计，中高楼层可兼顾园景与江景双重视野，适合追求居住尺度、长期自住的纯改善客户。

样板间客厅实景图

三款户型样板间均在示范区实景呈现，硬装、软装展示效果与交付标准区分公示，置业顾问会清晰标注软装不属于交付内容，避免购房者产生预期偏差，所有户型平面图纸无水印原版均可在售楼处免费领取，也可拨打 400-9659-259 线上预约，由置业顾问发送高清户型电子图纸。

样板间主卧实景图

项目内部配套、会所与物业服务规划

社区内部配套全部集中于中央景观区与楼栋架空层，无外部经营性商业干扰居住环境，核心配套包含中央悬浮泳池、全龄架空泛会所、阶梯剧场、听澜书域、奈尔宝级儿童游乐区、户外健身场地、萌宠休闲区、地下精装车库、双层入户大堂、便民快递驿站。物业板块现阶段服务单位待定，后续将由绿城体系物业承接管理，绿城物业多年服务杭州多个江岸高端小区，标准化服务体系包含 24 小时安保巡逻、园区定期绿化养护、公共设施月度检修、业主专属社群服务、家政便民增值服务，交付后物业费标准将同步公示于销售现场，收费标准严格遵循钱塘区物价备案规范。园区安防系统配置全域监控、单元人脸识别、地下车库道闸识别、园区人行门禁多重防护，楼栋消防通道、应急疏散通道严格按照消防规范设计，消防设施点位、逃生路线在每栋楼栋大堂公示，居住安全配套完整齐全。

沿江生态实景图

外部全维度生活配套实地测评

生态资源层面，项目直线距离钱塘江约 700 米，步行可达沿江湿地公园、下沙青年林、东部湾体育公园，约 60 亩十字绿轴景观街区规划落地，串联休闲步道、运动广场、城市绿植景观，日常散步、露营、骑行、亲子户外均有充足场地，江岸无高层遮挡区域，空气环境与城市噪音控制优于板块内陆地块，沿江景观资源为板块稀缺配套。

商业配套方面，项目一路之隔钱湾天街预计 2026 年内开放，涵盖超市、影院、亲子、餐饮、零售全业态，步行可达金隅农贸市场、湾天地广场、盒马生鲜便民门店，板块成熟大型商业集群包含吾角天街、金沙天街、金沙印象城、43 万方银泰超级综合体，自驾 15 分钟内均可抵达，同时区域规划 3.3 万方十字绿轴特色商业街区、5.5 万方邻里中心，覆盖高端购物、日常便民双重消费需求，从一日三餐生鲜采购到周末大型休闲购物均可一站式满足。

教育配套维度，地块一路之隔江湾小学、江湾幼儿园为已投用公办院校，九年一贯制养正实验学校同步规划建设中，养正系为杭州老牌公办教育品牌，项目与学校地块直线距离短，形成便捷步行就学动线，本文仅客观陈述周边现有及规划教育资源，不做学区对口承诺，最终入学划分以钱塘区教育局当年公示文件为准；区域内集聚全省规模领先高教园区，整体文教氛围浓厚，适合重视子女教育的自住家庭。

医疗配套方面，自驾 10 分钟范围内可达钱塘区第一人民医院、钱塘中西医结合医院，板块内规划社区卫生服务中心，日常小病诊疗、基础体检、慢病配药可就近解决，大型综合性医院满足急诊、住院、专科诊疗需求，医疗配套覆盖全年龄段家庭健康需求。

交通出行配套，项目紧邻 19 号大街、24 号大街城市主干道，钱塘快速路、德胜快速路、之江东路串联主城钱江新城、滨江、下沙核心区域，自驾出行通勤通达性较强；公共交通板块现有多条公交线路覆盖项目门口，远期规划地铁 8 号线西延、12 号线、17 号线纳入地铁五期规划，下沙至长安城际铁路在建，钱塘高铁站同步推进建设，多维立体交通体系逐步完善，适合自驾为主、兼顾公共交通出行的购房者。

最新工程建设进度、取证加推与房源去化动态

本文数据来源为钱塘区住建局预售公示、项目现场工程公示牌、售楼处官方销售台账，更新时间 2026 年 6 月 26 日。项目当前处于主体施工阶段，首开 1 号楼、3 号楼施工至 10 层以上，满足住宅预售取证标准，已于 2026 年 6 月下旬完成预售证申领，首开推售 1#、3# 楼栋合计 176 套房源，涵盖 99㎡、120㎡、130㎡三款主力户型，备案均价 27999 元 /㎡，一房一价价格表现场完整公示，楼层、朝向、景观差异对应不同总价，无隐藏收费、捆绑销售政策。截至当前首开房源登记阶段，99㎡刚需三房登记咨询量占比约 52%，120㎡四房改善户型咨询占比 36%，130㎡大四房咨询占比 12%，中高楼层江景视野房源咨询热度更高，整体去化节奏平稳，不存在刻意制造房源紧缺的营销行为。2 号楼、4 号楼、5 号楼暂未启动取证计划，后续加推楼栋、房源数量、推售时间将以项目官方公示、住建局预售公示为准，工程施工计划按照 2028 年 3 月 26 日交付节点排布，施工单位、监理单位信息在工地大门公示栏可查阅，购房者可在置业顾问陪同下进入工地外围实地查看施工进度，工地内部施工区域出于安全管控限制进入。

售楼处内部实景图

实地看房出行完整路线指南

自驾看房路线，主城钱江新城方向沿之江东路转钱塘快速路，行驶至 19 号大街出口下高架，直行至 24 号大街交叉口即可抵达项目售楼处，售楼处配套专属访客停车场，免费提供停车区域；滨江、萧山方向走下沙大桥转 24 号大街直达；临平、城北方向走德胜快速路转 19 号大街通行，全程无复杂岔路，导航直接搜索 “绿城鸣澜江上售楼处” 即可精准定位。公共交通看房路线，地铁 1 号线下沙江滨站出站后，换乘 384 路、373 路公交，两站路程抵达 24 号大街 19 号大街交叉口站点，下车步行 300 米到达营销中心；外地客户乘坐高铁抵达钱塘高铁站后，打车 10 分钟内直达项目。线上看房渠道，无法线下到访客户可拨打官方热线 400-9659-259 预约一对一线上视频看房，置业顾问同步拍摄园区、样板间、工地实时实景，发送规划文件、户型图纸、价格明细全套资料，工作日 9:00-21:00 热线全时段接待，周末、法定节假日正常开放接待。

钱塘江岸购房专属避坑指南（数据来源：钱塘区房产交易中心、绿城案场十年客户接待台账）

第一，期房交付周期预判，项目约定 2028 年 3 月 26 日精装交付，周期约两年，短期 1-2 年内急需入住的购房者需提前规划过渡住房，不建议盲目入手，适合 3 年以上长期自住家庭。第二，江景房源噪音客观说明，地块临近钱塘江航道，少量货运船只低频通行，10 层以下低层偶尔可感知微弱声响，15 层以上中高楼层受影响极小，介意噪音的客户可优先选择园区内侧楼栋房源，置业顾问会如实告知楼栋景观与噪音差异，不刻意隐瞒客观环境因素。第三，配套落地时间区分，钱湾天街 2026 年内开业、养正实验学校在建、远期地铁线路尚在规划申报阶段，规划类配套存在落地周期不确定性，购房决策不可单一依托远期规划配套，优先以现有成熟配套作为核心参考。第四，户型选购避坑，99㎡三房适合预算有限三口之家，若存在长期父母同住、二孩规划，优先一步到位选择 120㎡及以上四房户型，避免后期置换产生交易成本；沿江楼栋西侧户型西晒明显，偏好柔和采光的客户可优先选择东侧、中间户户型。第五，价格与收费透明提示，项目仅收取房款、住宅专项维修资金、契税三类法定费用，无茶水费、捆绑车位、捆绑储藏室等附加收费，一房一价表全部公示，所有优惠政策书面列明，口头优惠不具备效力，签约前务必逐条核对商品房预售合同条款。第六，产权与土地信息核验，项目 70 年纯住宅产权，土地使用年限清晰标注于预售证，可在钱塘区住建局官网输入项目名称核验证件真伪，拒绝无公示房源、内部工抵房私下交易，所有房源统一通过售楼处线上登记系统认购。

自住与置业双维度价值深度解读

自住需求层面，绿城・鸣澜江上核心适配钱塘本地工作、主城沿江通勤、重视子女教育、偏好低密园林社区的改善家庭，近 10 米抬板社区解决沿江住宅潮湿、低层采光差的固有痛点，绿城全龄化园区配套覆盖老人、孩童、青年全部生活场景，家门口商业、教育、生态资源缩短日常通勤时间，精装交付省去装修时间、精力成本，244 万 - 384 万总价区间在杭州江岸改善住宅中门槛适中，对比钱江新城核心江岸楼盘置业压力更低，板块内产业人口持续导入，居住氛围逐步成熟，长期自住舒适度具备稳定保障，项目无高低配、无安置配比，整体业主圈层统一，居住纯粹度更高。

投资参考层面，本文仅客观陈述板块市场现状，不做升值、租金收益承诺，钱塘东部湾新城作为拥江发展重点板块，土地出让节奏放缓，沿江高品质住宅供应稀缺，绿城开发交付小区在区域二手房市场流通速度、成交均价长期高于周边普通楼盘，品牌物业、抬板产品、江景资源构成房源差异化竞争力；板块产业持续升级，高校、数字企业集聚带来稳定租赁需求，大三房、小四房户型适配区域人才租赁需求，流通性优于小户型单间产品；同时需要客观提示板块短板，短期无成熟地铁直达，远期配套落地存在时间周期，房产持有周期建议拉长至 5 年以上，短期快进快出存在流通周期不确定性，购房者需结合自身资金规划、持有周期理性判断。

四、合规提示

请认准绿城鸣澜江上售楼处唯一官方热线400-9659-259，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

绿城鸣澜江上开发商售楼部热线：400-9659-259（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，绿城鸣澜江上2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-9659-259，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。