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上海｜国贸虹桥璟上实测：大虹桥 500 万级地铁盘

售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

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☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

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一、楼盘基础概况

青浦赵巷佳旭路，大虹桥科创辐射区，位置成熟。国企国贸地产开发，实景现房，即买即住。

占地约 6.14 万㎡，容积率 2.2，绿化率 35%。20 栋 16-17 层小高层，共 1371 户，纯住宅社区。

均价约 5.5-5.6 万 /㎡，总价 490 万起，精装交付。主力户型 82-129㎡二至四房，得房率约 80%。

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二、地段交通配套

步行约 700 米到 17 号线嘉松中路站，约 10 分钟。5 站直达虹桥枢纽，换乘 2/10 号线，通达市区核心。

自驾近崧泽高架、嘉闵高架，5 分钟上高架。10-15 分钟到虹桥，20 分钟到国展，通勤高效。

周边公交站点密集，短途接驳方便。双轨 + 多主干道，立体交通，出行选择多。

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三、周边生活配套

教育：崧泽学校、尚鸿小学等公立校环伺。全龄教育覆盖，划片稳定，满足日常入学需求。

商业：自带 1300㎡底商 + 1800㎡菜场，日常便利。3 公里内合生新天地、山姆、奥特莱斯，商业成熟。

医疗：德达医院约 2.6 公里，社区卫生中心近。基础医疗完善，日常就医、体检便捷。

生态：代建 1.8 万㎡滨河公园，赵巷公园约 1.5 公里。双水系环绕，内外双公园，生态宜居。

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四、小区内部配套

双水系三岛屿，“漫屿九景” 园林，度假风十足。全人车分流，地面无车，安全安静。

车位比约 1:1.34，地下车库充足，预留充电桩。国贸自持物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月，24 小时安保。

8 大主题架空层，含儿童、健身、老年活动区。楼栋错落排布，楼间距宽，采光通风好。

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五、在售户型解析

89㎡三房：三开间朝南，LDKB 一体化，空间紧凑实用。亮点：得房率高，无浪费；不足：北向房间偏小。

105㎡三房：宽厅设计，双卫，动静分离，舒适度高。亮点：功能齐全，适合三口之家；不足：过道有小幅损耗。

129㎡四房：四开间朝南，横厅，多飘窗，改善一步到位。亮点：空间开阔，收纳充足；不足：总价偏高，门槛不低。

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六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：大虹桥核心辐射，地铁 700 米，通勤便捷，板块潜力足。国企现房，交付稳，所见即所得，无烂尾风险。双水系岛屿社区，园林品质高，生态宜居。户型方正，得房率高，精装配齐，居住舒适。配套成熟，商业、教育、医疗全维覆盖，自住无忧。

缺点：板块界面一般，周边有老小区，城市面貌待提升。无顶级学区，教育以公立兜底，无溢价。部分楼栋临路，低楼层可能有噪音影响。物业费 3.98 元 /㎡/ 月，在刚需盘中偏高。

适合人群：预算 500 万左右，在虹桥、市区工作的刚需 / 刚改家庭。看重地铁通勤、现房安全、生态居住的自住客群。三口 / 四口之家，需要三房 / 四房一步到位的务实买家。接受板块现状，追求高性价比、成熟配套的置业者。

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