安徽发文引导房企扩大销售,佳兆业新增股权冻结16.34亿

监测时间：2022年01月28日

研究员：张冉

焦点日报 | 安徽发文引导房企扩大销售，佳兆业新增股权冻结16.34亿

宏观政策：

1、安徽省：推进春季大宗商品消费，引导房产、汽车等企业扩大销售

1月27日，安徽省发改委发出《进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》。《通知》鼓励多个方面提振消费。如：开展跨年迎新购物季活动。以春节为契机，开展形式多样的促销活动，有条件的地方可联合企业发放消费券、惠民券。提振餐饮住宿消费。鼓励引导优质品牌餐饮商户提供线上年夜饭套餐、网上促销等活动。推进春季大宗商品消费。鼓励有条件的地区给予适当购置补贴。引导房产、汽车、家电销售企业扩大销售。促进文旅体育休闲消费。支持各地举办系列年俗活动，扩大周边游、近郊游、冰雪游消费。

2、福建省：2022年将聚焦数字、海洋、绿色、文旅四大领域开辟信贷绿色通道

1月28日，据福建省发改委消息，2022年将多措并举强化重大项目建设资金需求。用好高质量发展融资专项，尽快启动2022年申报工作，围绕重点项目，聚焦数字、海洋、绿色、文旅四大领域，开辟信贷绿色通道，支持一批成熟项目加快形成实物工作量。

3、厦门市：做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作

1月28日，厦门市统计局发布《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》。报告显示，2021年以来，厦门市着力稳地价、稳房价、稳预期，全市房地产开发呈现出投资增速回落，市场销售趋于理性的发展态势。报告提出要多措并举稳定房地产销售市场。一要贯彻落实中央经济工作会议精神，加大加快全市保障房建设力度，稳定市场的同时抑制房价上涨过快，力争在高质量发展中促进共同富裕；二要做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动。

融资动态：

1、远洋集团：拟增发2亿美元有担保绿色票据 与原有票据合并

1月27日，远洋集团连同发行人就增发本金额2亿美元的新票据与联席牵头经办人订立认购协议。新票据一经发行，将与原有票据合并及构成单一系列。原有票据为于2021年7月13日发行并于2025年到期的3.2亿美元2.70%有担保绿色票据。新票据发售价将为新票据本金额的90.252%。发行新票据的估计所得款项净额约为1.795亿美元。本集团拟根据本集团的绿色融资框架将所得款项净额用于偿还本公司及╱或其附属公司于一年内到期的现有中长期外间债务。

2、万科：完成发行2022年度排名前列期30亿中票 利率2.95%

1月27日，万科公告称于1月25日-1月26日发行了2022年度排名前列期中期票据，发行金额30亿元，募集资金已于1月27日到账。本期中期票据简称为“22万科MTN001”，计划发行总额30亿，实际发行总额30亿，期限3年，发行利率为2.95%/年，兑付日期为2025年1月27日。

投资动态：

1、天宁城发：23亿元摘得常州天宁区宅地 楼面价16107元/平米

1月28日，常州天宁区横塘河北路东侧、创客路北侧JZX20212002地块，由天宁城发以23亿元竞得，楼面价16107元/平方米，溢价率0.88%。该地块为住宅用地兼容商业用地，出让面积7.14万平方米，容积率2，计容规划建筑面积约14.28万平方米，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%，可售住宅较高备案指导均价（毛坯）27000元/平方米。

2、天宁城发：14.9亿元再摘得常州天宁区宅地

1月28日，常州天宁区青龙东路北侧、弘信路东侧JZX20212003地块，由天宁城发以14.90亿元竞得，楼面价13839元/平方米，溢价率1.36%。该地块为住宅用地兼容商业用地，出让面积4.3万平方米，容积率2.5，计容规划建筑面积约10.75万平方米，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 25%，不得小于地面总建筑面积 10%，可售住宅较高备案指导均价（毛坯）25500元/平方米。

经营动态：

1、上海杨浦城更：拟59.77亿挂牌新辽塬80%股权及债权 涉杨浦71亿地块

1月28日，上海联合产权交易所披露，上海杨浦城更挂牌上海新辽塬企业发展有限公司80%股权及转让方对标的公司58.77亿元债权，转让价格59.77亿元，信息披露日期为1月28日-3月1日。上海新辽塬由上海杨浦城市更新建设发展有限公司持股100%。2021年12月9日，上海新辽塬与上海市杨浦区规划和自然资源局签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》，明确杨浦区160街坊土地使用权出让价款为71.22亿元；同时合同在特别条款约定，根据上海市城市更新和旧区改造工作领导小组办公室《关于杨浦区160街坊旧区改造（城市更新）项目前期土地成本认定审核意见》，江浦社区E1-04地块前期土地出让成本为50.43亿元。根据评估报告，截至评估基准日（2021年12月31日），杨浦区江浦社区 E1-04地块（江浦街道160地块）已全额缴纳了土地出让金，不动产权证正在办理中。

2、北京城建集团：与哈工大大数据集团达成战略合作

1月28日，据北京城建集团官微披露，27日上午北京城建集团与哈工大大数据集团在城建大厦以现场和视频结合的方式，签署了战略合作框架协议。根据协议，双方将在项目开发、建设、商业管理及运营等方面开展合作。哈工大大数据集团成立于2016年11月，法定代表人杨胜杰，所属行业信息传输、软件和信息技术服务业。其业务涵盖智慧城市、智慧农业、智慧小镇、智慧教育、智慧医疗、智慧交通、智慧金融、智慧环保、人工智能等多个领域，并通过战略合作打造大数据行业整体产业链，构建起完整的大数据智慧生态体系。

3、佳兆业：新增股权冻结 期限729天

1月28日，佳兆业集团（深圳）有限公司新增股权冻结，冻结期限729天，冻结日期1月24日-2024年1月23日。冻结股权标的企业为鹰潭市锦营投资管理有限合伙企业，被执行人持有股权、其他投资权益数额为16.34亿元。鹰潭市锦营投资管理注册资本约66.69亿元人民币，经营范围项目投资与管理；由中信信诚资产管理有限公司出资75.51%，佳兆业集团出资24.39%。

4、旭辉：获惠誉确认“BB”评级及“稳定”展望

1月27日，惠誉发布报告称，确认旭辉的长期外币和本币发行人违约评级为「BB」级别，展望「稳定」；同时，惠誉把旭辉从其标准观察名单中移除。惠誉在报告中指出，目前旭辉的业务和财务状况与其「BB」信贷评级相称。尽管旭辉的杠杆率为50%，高于同业水平的40%至45%，但由于旭辉拥有高于行业平均水平的财务灵活性，因而支撑了其信贷评级。惠誉表示，展望「稳定」反映了该行认可旭辉拥有强大的流动性且能够持续在资本市场获得融资机会，在离岸及在岸市场为其2022年到期的债务进行再融资。同时旭辉减慢土地收购步伐和持续增加其投资物业的贡献，其杠杆率将从2021年约50%降至2022年至2023年的45%至50%。惠誉认为，旭辉的优质土地储备在一、二线城市占比超过85%，令公司在行业低迷时更具防守韧性，确保能维持两至三年的发展，并且预期于2022年至2023年的销售规模超过人民币2200亿元。

5、合生创展：未能就审计达成共识 罗兵咸永道辞任年度核数师

1月27日，合生创展发布公告，由于公司与罗兵咸永道会计师事务所未能就截至2021年12月31日止财政年度的审计费用达成共识，罗兵咸永道于2022年1月20日获告知董事会已通过决议要求罗兵咸永道考虑辞任合生创展2021财政年度核数师，自1月27日起生效。据了解，罗兵咸永道在开展2021财政年度审计的过程中与合生创展就部分事项进行了讨论并要求管理层提供进一步的资料。可是到目前为止，罗兵咸永道尚未取得所需资料，因此暂时无法计划并完成必要的审计程序。这些事项包括合生创展集团的若干股权投资及物业项目的会计处理及该集团投资物业的估值，以及这些重大事项对集团的财务报表与相关披露的整体影响。合生创展董事会认为，鉴于公司及罗兵咸永道尚未就2021财政年度的审计费用达成共识，就上述股权投资、物业项目及投资物业提供进一步资料及/或文件以确定2021财政年度审计中的会计处理及估值，公司认为为时尚早；及公司将按照其会计政策及适用的会计准则处理上述重大事项，并将在集团的2021财政年度财务报表中恰当反映相关事项。

6、大悦城地产：2021年合同销售270.02亿 同比增长34.19%

1月27日，大悦城地产发布截至2021年12月31日止年度的未经审核营运数据。在物业开发方面，大悦城地产连同附属公司、联营公司及合营公司2021年获得合同销售总面积约为64.1万平方米，合同销售总金额为人民币270.02亿，同比增长34.19%。

7、深圳控股：2021年合同销售额涨32%至191亿 完成销售目标

1月27日，深圳控股公布2021年12月未经审计合同销售表现。2021年12月，深圳控股集团未经审计合同销售额约为38.08亿元，较上个月上升336.2%，较上年同期上升36.9%；合同销售面积约14.43万平方米，较上个月上升242.6%，较去年同期上升59.4%。2021年全年，深圳控股集团未经审计总合同销售额约190.95亿元，同比上升32.0%，超额完成全年合同销售目标（180亿元）。总合同销售面积约66.67万平方米，同比上升17.6%，每平方米平均售价约为28642元。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。更多内容关注公众号"焦点研究院"。