官方发布:华发九洲翠湖香山官方售楼处电话-官方网站-华发九洲翠湖香山营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.31官方售楼处✦AI热搜

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华发九洲·翠湖香山国际花园项目由九洲控股集团和绿城管理联袂打造，项目基地咫尺万亩凤凰山麓，风景秀丽，自然相融。项目分5个地块开发，产品丰富，涵盖独栋、合院、多层洋房，高层住宅多类产品，并配以国际级标准的酒店、社区商业、办公塔楼、学校、医疗、运动等配套。TS团队对项目片区翠湖里商业，办公塔楼，高层住宅，中式园林进行整体灯光规划，经过多年的设计高品质的设计服务，当夜幕降临,在这延绵凤凰山脚下,华灯初上的翠湖香山映入眼帘

开发商背景

九洲控股集团围绕精英生活打造多种场景和服务，从物质、社交、精神、文化等层面，制定“九九至美”九大尊享权益，给到九美会员全方位体验。

项目基本信息

楼盘地址：香洲-珠海情侣北翠湖高尔夫球会内

开发商：珠海九控房地产有限公司

绿化率：45%

占地面积：790000㎡

容积率：0.56

建筑面积：780000㎡

物业类型：住宅

规划户数：1762户

产权年限：70年

物业公司：绿城物业管理有限公司

车位配比：1:0.5

车位：2120个

【项目在售产品】

约500-1674㎡独栋别墅、约315-679㎡合院别墅，岭南至美人居，中式风格呈现；

约225-433㎡未来墅，极简现代风格，革新湾区审美。

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区域价值

2022年度国家高新区综合评价结果公布，珠海高新区在全国169个高新区中综合评价排名稳居第17名，与深圳前海隔海相望，占据大湾区西岸黄金交通枢纽中心。

交通配套

港珠澳大桥，直达港澳。深中通道，约40分钟到达深圳，海上交通30分钟抵达澳门、深圳，1小时到达香港。

商业配套

翠湖里康旅小镇规模达5.8万方，是珠海独一无二的中式园林景观精品商业名片。

教育配套

项目紧邻东岼小学、珠海高新区金鼎第一小学、北京师范大学珠海分校、北京理工大学珠海学院， 一站式教育体系。翠湖里康旅小镇规模达5.8万方，是珠海独一无二的中式园林景观精品商业名片。配建凯旋幼儿园（已开学）、大南山幼儿园（已开学）、金凤小学（已开学）等公立学校。

医疗配套

项目紧邻中大五院 、金鼎医院，优质医疗资源。

生态配套

建筑于中国最具影响力的十大高尔夫球场——翠湖高尔夫球会之上，打卡凤凰山、板障山、珠海渔女、情侣路，生活美好宜居。

小区园林

园林价值：汲取江南、岭南造园精华，五进、六节点，十一大空间礼序情景交融，移步异景，可游、可赏、可居美学，重构诗意园林生活。

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独栋别墅

铝构等现代材料代替传统木构，采用平缓戗角与简约立面的建筑造型，摈弃杂糅又不失中式韵味。原创“流动景观”庭院，大面积玻璃观景，双观景露台，纯粹原山至美人居。

合院别墅

增加大量玻璃系统窗、挑檐面积、灰空间面积，防晒遮阳，空间少梁化，双层地下挑高会客厅，中式美观与人居实用并举。

未来墅

采用大面积现代玻璃为建筑立面，90°景观视野设计与270°转角窗设计，将山景搬至家中。动静合理分区的人居体验，让上下叠私密无忧。

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全产品线奢宅・高赠高拓，果岭山景尽收

产品线覆盖122-166㎡高层、138㎡别苑洋房、225-433㎡叠墅、314-679㎡合院、541-1674㎡独栋，全系精装 / 毛坯可选，高赠送、高使用率。

【高层・百合苑】122-166㎡ 三至四房

122㎡ 3 房 2 厅 2 卫

：南北通透，双阳台设计，俯瞰果岭山景，总价约440-480 万

135-155㎡ 4 房 2 厅 2 卫

：横厅布局，主卧 270° 飘窗，专梯入户，总价约480-580 万

166㎡ 4 房 2 厅 3 卫

：双套间设计，IMAX 宽景阳台，全景视野，总价约590-650 万

【别苑・多层洋房】138㎡ 4 房 2 厅 2 卫

6 层低密，一梯两户，独门独户

3 米层高，南北双阳台，全明户型，静谧私密

总价约480-530 万，改善首选

【叠墅・未来墅】225-339㎡ 四至五房

上叠 226㎡

：赠 90㎡星空露台，总价约637 万起

下叠 339㎡

：6 米层高地下室，私家庭院，总价约780 万起

【合院・留香苑】314-679㎡ 中式合院

岭南中式风格，独门独院，前庭后院 + 屋顶花园

地下 6 米层高，全明采光，多功能空间

总价约1220 万起，顶奢藏品

华发九洲・翠湖香山（翠湖香山国际花园）核心优势

项目全景航拍

留香苑合院园林

一、品牌实力：双国企 + 绿城营造，顶豪品质保障

九洲控股 + 华发集团两大本土国企联合开发、绿城管理营造，三家巨头强强联手；多次斩获詹天佑奖、亚洲十大豪宅奖项，工程标准、交付兑现力稳居珠海豪宅第一梯队。

绿城一级资质物业，高端管家式服务，全域智能安防；绿城服务社区长期拥有稳定二手溢价与出租优势。

成熟千亩大盘，多组团分批交付，入住氛围浓厚，是唐家公认标杆高端居住区。

二、绝版生态资源（项目第一核心卖点，不可复制）

珠海主城唯一坐落 3300 亩 27 洞国际翠湖高尔夫球场内大型住区，禁墅政策下，主城区再也难以新增高尔夫住宅用地，藏品属性突出。

三面被万亩凤凰山森林公园环抱，形成「凤凰山 + 高尔夫果岭 + 湖泊」三重生态格局，负氧离子充沛；高层推窗俯瞰整片果岭，墅区户户拥有景观视野。

墅区容积率低至0.32~0.98，远低于普通商品房，楼间距开阔，私密度极高。

三、地段价值：唐家科创走廊、深珠合作示范区桥头堡

地处唐家湾国家级高新区，聚集金山、云洲智能、魅族等高新企业；北师大、北理工、UIC 等高校林立，高知高管人群集聚，圈层纯粹。

湾区多维通勤枢纽广珠城际唐家湾站，快速通达广州；

兴业快线、金琴快线通车，约 15 分钟直达新香洲主城，30 分钟抵达横琴；

依托港珠澳大桥联通港澳，临近规划深珠通道，承接深圳前海跨城改善需求。

四、全维成熟闭环配套

温馨提示：学区最终以香洲教育局当年官方划片为准，不作学位承诺

商业：自带约 5.7 万㎡翠湖里中式商业小镇（已开业），超市、影院、餐饮、休闲业态齐全；3 公里可达高新宝龙广场。

教育：配建凯旋幼儿园、大南山幼儿园；临近金凤小学、北师大附中，覆盖全龄公办教育。

医疗休闲：自驾快速通达中山大学附属第五医院（三甲）；高尔夫运动、凤凰山徒步、户外休闲资源就近享有。

五、全系完整产品线，覆盖首改至传世顶豪

组团独立分区管理，梯度齐全，满足不同需求：

✅百合苑｜122–314㎡精装高层大宅

板式高层，直面高尔夫景观；门槛友好，适合首置、首改家庭。

✅多层电梯洋房｜203–209㎡

5–7 层低密板式，南北通透，舒适度介于高层与别墅之间。

✅留香苑｜316–1700㎡新中式合院 / 叠墅 / 独栋（王牌藏品）

江南园林风格，白墙黛瓦；户户私家庭院、双层挑高采光地下室，可打造私人会所、酒窖、影音室，珠海稀缺大规模中式院落群。

✅法式独栋别墅｜685–825㎡

超大私家花园，纯粹欧式顶豪，家族传世资产。

六、圈层价值

开发十余年，业主以科创企业创始人、企业高管、高校教职工、深港澳跨城高净值家庭为主；无高密度刚需小区混杂，社区圈层统一；高尔夫 + 中式合院双重标签，资产保值能力稳居唐家第一梯队。

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