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云启玉渚楼盘位于杭州余杭东至规划道路，南至良业路，西至网周路，北至康良路，由杭州兆欣房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，云启玉渚楼盘价值评分为9.6分。

云启玉渚区位图

交通配套

9.7分

周边直线3km范围内有3个地铁站（杜甫村、良渚、白洋），轨道交通发达，距离最近的地铁站是杜甫村。

周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有28个幼儿园;3个小学：良渚第一小学(北秀校区)、杭州市嘉绿苑小学(景汇校区)、余杭区良渚古墩路小学;4个中学：杭州市余杭区良渚第一中学、杭州市景汇中学、浙江省杭州第二中学余杭学校、余杭区良渚第二中学。

生活配套

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括永旺梦乐城(杭州良渚新城店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有28个公园，距离最近的仅431m，非常方便日常休闲使用。

云启玉渚实景图

建筑排布规划上，项目设计成纯低密——叠墅和排屋组合，有什么好处？相比于高低配，纯低密小区拥有的是更好的采光、更好的视野和更好的楼间距。不必担心隐私性的困扰，居住人员流动少，邻居圈层也更加纯粹。

云启玉渚效果图

但传统的纯低密小区有一个很大的痛点，就是地上部分大部分预留给院子，公区就比较紧凑。没有低密的居住体验感，自然卖不上价。

但云启玉渚一方面是在公区预留了大片下沉庭院区，内置开阔水景，四周游廊围合，还规划约6.4米飞瀑，打造立体式的山水园林，并种植百年老桩紫薇、百年朴树、百年黑松、乌桕等名贵树种。

云启玉渚实景图

另一方面打造超配主题会所，约2700方、五大主题下沉式庭院会所，243户业主，户均会所面积超过11方！内置恒温泳池、双私宴厅（女王厅与宴会厅）、环氧健身区、沐光茶室及景观会客厅豪华配置，而且会所里堆砌着各种名贵奢石。

云启玉渚会所(女王厅/宴会厅)实景图

立面是四面大面铝板，底层及山墙面大面积石材基座，风格上延续了建发和建杭的拿手好戏——新中式风格，并融入奢石青玉、东方屋檐等在地文化元素。

云启玉渚效果图

产品也是引领城西低密。

今年上半年低密销售冠军是云启钱湾，而云启钱湾产品爆款要素就是整体抬高、层层退台（多露台）和超高地下室。云启玉渚延续了这些爆款要素，并再优化。

整个项目的排屋和下叠都设计了约1.5米的整体抬升，在普通低密接近6米层高的基础上，云启玉渚的地下室层高可以最高实现7.75米；

地下室不但要高，还要亮。

所有的户型都至少有两处采光井，而建面约317方户型还多设计了一个中空采光井——多采光井加下沉庭院设计，地下室不再是黑、闷、潮的代表，空间的使用率更高。

下叠地下一层+夹层效果图

此外，有别于传统排屋和下叠只有南院，云启玉渚标配南北双院。

而总价低一些的中叠和上叠，同样产品拥有高附加值。

全三开间朝南户型，户户独立门厅入户。建面约248方的上叠，客厅层270°凹型露台，更有超大尺度顶层露台。而建面约239方中叠，首层L型环幕阳台，还有约6.25米层高地下室。叠墅每一个套房都配置露台或阳台，层层退台，让每一位家庭成员都能享受阳光低密体验。这种生活享受不是高层所能比拟的。

云启玉渚效果图

云启玉渚位置就在老城西的主干道——莫干山路之上。

依托莫干山路，它是真正的城市级低密，

几首歌的时间，就能链接申花大悦城商圈、武林商圈。

这也是一条大量城市顶豪诞生之路。

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