上海楼市:怎样看房才能摸清“套路”,鉴别出房子品质的好坏?

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：房子本身品质有问题该如何防范？一般都在哪里出问题？

回答：有一些楼龄较长的二手房会存在上下楼漏水的问题、或者顶楼漏雨，房东往往会在卖出前粉刷，以遮挡这些缺陷。

还有很多小区排水不好，地下停车位、地下室会被淹。这种房子较好的识别办法就是大雨时去小区和房子看看，同时问问这套房子的楼上楼下，历史上是否发生过漏水，这样子就不会被蒙蔽。

购买居住用房这件事要考虑的因素很多，购房者尤其是小白购房者一定要不怕麻烦，多看几次。

这种多看几次不是带着七大姑八大姨在阳光明媚的下午去炫耀性地看看，而是一个人带着明确的目的，在晴天和雨天、白天和晚上、楼上和楼下全面地了解。

二手房要和门口保安、楼下大妈多聊一聊，一手房要去工地、去现场看、去你准备选的在建的房子看，这样子才能真正买到心仪的自住房。

提问：曾老师，本人首套房，预算400万，想买新房或者次新房，上班在8和号线和9号线的陆家浜路的地铁站，有推荐自住的区域或者楼盘吗？

回答：这个预算，想买新一点的房子，只能考虑8号9号线的沿线外环外的房子了。这个预算要买新房，距离就会很远，大概要到松江新城和鲁汇的样子，我觉得有点太远，应该优先考虑略微近一点的二手房。可以考虑下九亭、泗泾、浦锦路一代的次新房。

提问：曾叔您好，我想买二套投资加保值，暂时不考虑自住。请问浦东仁恒东郊花园两房92平和金融家3房124平，如果不出意外，计划长期持有。从您来看，哪个未来升值空间好一些，或者更值得入手一些？非常感谢！

回答：金融家在王港虽然便宜，但是区位有点弱了，也不是唐镇正核心。仁恒品质区位出众，但是单价有点高，增值性弱了点。应该选中等品质的三房，而且如果是不自住的话，更应该放大选筹范围，在浦东全辖考虑。

提问：请问老师，2000万预算 有没有推荐10年内4房的楼盘，较好去世纪汇 那块方便点？

回答：你这个预算还蛮难的，10年内有4房的区位就不多，只能去整个板块都比较新的区域，比如唐镇、徐滨、新江湾这些地方了。

提问：曾叔你好，请问上海哪些板块的房子未来升值潜力比较大呢？预算600W左右，纯投资用途~

回答：600万纯投资我比较看好的是大虹桥和三林区域，包括华漕、徐泾、徐泾北城、江桥、南翔、赵巷、九亭、泗泾、前滩、世博、杨思、三林、三林东、御桥和康桥。另外带学区的次新二三房也是可以考虑的。具体怎么选要根据你的居住偏好和通勤考虑来细化的。

提问：请问一下总体预算370w-410w，单身女，诉求自住+有一定投资价值，陆家嘴附近工作，交通方便或者居住舒服符合其中一个条件即可，有推荐的板块和楼盘吗，谢谢。

回答：我们一般不建议买老破小，升值差，居住属性也不好，除非带强力学区。我建议你这个预算买外环外新一点的房子，可以考虑康桥、周浦、航头、川沙、高行、曹路一带，有可能可以买到小三房，将来卖出流动性会好一些。具体楼盘参考内部资料。

提问：曾叔你好！预算550万左右，上海首套房。想好好利用首房首贷。目前未生孩子，想买带学区的。看中大宁那块，但是户型太大买不起，求推荐区域！谢谢

回答：550买不了大宁学区房，除非买个老破中，但我觉得没啥意思。你这个预算不太可能买到自住和学区强度兼顾。必须要做取舍，要么买到远的弱一点学区，要么是一梯队老破中挂户口。

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