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招商通州府

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通州府正是具备着这样“核心地段+硬核产品”属性。同时具备着肉眼可见的价值预期。

此次也为通州带来了划时代的产品：360㎡奢阔大平层。小区以约1.9的容积率打造12-18F小高层，选择做纯粹改善，没有小户型夹杂，建面约119㎡起步，最大建面约360㎡。

而且，值得注意的是，这次项目给大家的“见面礼”非常有诚意！招商通州府即将首批次推出的房源更是项目具有稀缺优势的房源，即将首开2#7#8#9#四栋楼栋！

这4栋楼围绕社区中轴线分布，8#、9#四面园景环绕，视野无遮挡；2#、7#位于整个社区的最北面和最东面，享大楼距、阔视野。别的不说，仅是采光、景观方面都非常突出。

通州府在社区景观的打造上，以“打造通州区高品质改善居住环境标杆”为设计愿景，匠心打造“一园、两轴、六主题”的社区景观。

项目采用五维立体景观设计手法，设计多层景观场景，层层递进的归家动线打造奢隐生态人居，这种景观设计手法多为高端住宅所采用。

项目地点：江苏省南通市

占地面积：约67913㎡

建筑面积：约191852㎡

委托单位：南通圆宏控股集团有限公司

通州府项目位于南通通州区政府旁核心区域，紧邻通州主干道世纪大道，区域内市政配套较为完善，地理位置优越。

项目委托方圆宏集团，是通州城区发展的重要运营主体，对项目品质及市场反馈有高要求。其核心目标是通过本项目打造“通州品质人居标杆”的样本，构建环境宜居、配套便利、适合全生命周期的居住场景，落实“好房子”与“好服务”的理念。

委托方选择招商建管作为代建方，是基于对招商品牌与专业能力的认可，招商建管不仅可以为其带来行业顶尖的设计资源，更重要的是成熟的团队和管理体系。本项目由招商建管苏南代建团队实施，此次合作是与委托方的强强联合、优势互补。

招商建管在基础代建模式上创新引入EPC新模式，将品质产品和专业服务，与委托方土地、资本投入实现整合，达到效率、效益和价值的最大化。

项目启动前期，通州府团队基于对通州城市、地块属性及目标客群的系统分析，最终将项目定位为“住宅+会所+商业”复合型社区，既契合城市核心区形象，又为社区预留弹性空间，为项目成功奠定坚实基础。

在改善市场同质化竞争的背景下，通州府团队将项目定位为“通州塔尖品质封面”。这一精准定位有效避开低价红海竞争，形成改善产品标签。项目规划涵盖恒温泳池、私宴厅、泛会所等多功能空间，各场景互联共生，构建完整生活生态。

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