2022新年排名前列盘!香蜜湖再出重量级住宅红盘

◎ 文 / 村长

到了一定境界，大家都对财富二字讳莫如深。

那什么更能代表一个人的气质和修养？资产过亿曾在华尔街驰骋战场后回国的金融精英Darcy女士说，其实去过很多地方，经历过很多事情之后，对事物的好坏凭感觉就能看出来，不是说价格贵的就一定好，也不说便宜的就一定差，关键是感觉要到位。

“真正的奢华是来自内心的感受并非物质的给予”，这是Darcy常说的一句话。

Darcy说起让她印象深刻的几件事，排名前列是入住上海宝格丽酒店感受到的细致，前台登记之后，几乎所有的工作人员，比如餐厅的服务人员甚至保洁人员都能清晰的用她的名字和她问好，这种专属服务让她非常惊讶；第二是拜棕榈塔的Aura Skypool，这是建在200米高空被称为世界上较高的360度无边界泳池，Darcy排名前列次进入泳池就爱上了这种刺激和风光无限。

同样的感觉Darcy在深圳也有过，那还是2019年和朋友一起去深圳湾1号看房，在云端72楼喝着展示中心送上的特调鸡尾酒，听着莱佛士酒店管家说百年历史，让她记到现在。

而最近的一件让她“感觉到位”的事情发生在上周，参观完香蜜湖新盘富通九曜公馆之后，Darcy头一次对自己想要的家有了清晰的描画。

产品主义、价格无感、品质有感的Darcy女士就此沦陷。

穿越产品周期，对抗时间的孤品

为什么Darcy们一眼就相中了富通九曜公馆？

或许一千个人有一千种理由，不过大家都认可的一点是：

放在两年前，富通九曜公馆定是被秒光的存在。

房地产的暴利时期已经过去。在这个内卷时代，每一个行业都在被市场倒逼着前行。尤其对于房地产这个赛道来说，今年各个端口都在被充分妥协，政策的密集调控影响着购房者的决策。

市场在发生变化。

购房者再也不是无脑冲，他们再也不能轻易接受这个普遍降标的市场环境。

而让Darcy们仍钟情于富通九曜公馆的原因无非两点：

1、无可挑剔的资产价值，含金量是精英们选择置业的最基本面

什么是资产？

资产和房子的本质区别在哪？

关键就在于：土地之上的生产力的大小。

这是由多重要素决定的，不光是核心的地理位置，更有地段之上的配套、劳动力、效率等，土地之上聚集的生产力越大，那么其承担市场波动的能力就越强，天花板越高，越接近资产属性。

资产就是财富的终极形式，对于更多的富人而言，财富的定义是占有生活或生产资源，而不是简单的货币能够衡量。

而富通九曜公馆的资产属性即是如此。

首先，坐落于香蜜湖南区的富通九曜公馆因地段被瞩目。

摊开整个深圳市地图你会看到，福田是深圳市真正意义上几何中心位置。

福田CBD 实景图

而在大湾区顶层发展战略里，到2035年，福田区将建成全球总部经济集聚区、国际创新金融中心、全球智能终端创新中心、国际文化创意设计中心，成为当之无愧的粤港澳高级湾区现代产业引领区。

再放大福田区，福田CBD又位于整个福田几何中心位置。

福田“十三五”期间CBD由原来的6.1平方公里扩大到18平方公里范围，包括香蜜湖片区、福田保税区及河套地区，升级为中央活力区。

富通九曜公馆不可谓中心之上的中心。

其次，香蜜湖片区正成为整个深圳的金融聚集宝地。

香蜜湖 实景图

2017年12月发布的《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035年）》明确“香蜜湖片区：深圳国际金融街及国际交流中心”。 目前已有超过200家大型企业总部，上百家世界500强及上市企业入驻香蜜湖片区，高端精英在此聚集或将再次掀起新一轮香蜜湖的资产热度。

而目前香蜜湖金融中心还在建设中，建成后，片区最直接的改变就是更优质的金融从业者指数级的增加。

胡润曾做过一个统计，这类高净值人群是金融资产和投资性房产等可投资资产较高的社会群体。

这也是选择富通九曜公馆的资产逻辑。

效果图

2、产品颗粒度无形影响了人们的偏好，甚至可以无视理性决策

产品流程的细化程度叫做颗粒度。

所谓流程细化实则就是Darcy女士口中的“感觉到位”，不过这并非不可量化。

过去房地产产品的颗粒度化大致可分三个阶段：

一是房子更在乎有和无的早期，其颗粒度比较大，核心逻辑是渠道，覆盖的人群决定了获得的客户数量。

二是房子的影响力打法，房企开始在乎产品的颗粒度，从开发商向服务商过度，广告不再强调投放，而是注重长期互动关系的建立。核心是通过多维度的颗粒度内容，塑造品牌形象，用影响力吸引购房人群。

三是强调价值，通过运用周边的资源和未来的增长红利谋求市场长期的认可，这一阶段的颗粒度更细，周期更长，不过因成本问题导致的产品降维现象普遍。

而就是在这样的一个同质化严重的环境中，富通九曜公馆却选择了一条逆势而行的操盘方式：

“所见即所得”。

坚守一套完整的产品标准，前置化的贯彻到了项目的每一个层面。

这样的项目足够值得我们多看几遍。

毕竟大家在这个盲买打新时期，应该见不到第二个连车库都做了实景样板段的项目。

甚至项目的每一块温润的大理石，都是远赴四川、山西等地不计成本挑选。

最夸张的是，从实景的工地看完房走出来，你的鞋底居然都是干净的。

深圳的工地管理能做到如此程度的，屈指可数。

工地高层 实景图

而让Darcy女士下定决心必须拥有这里的原因，还有项目距离地面100米能眺望高尔夫球场的那个通体透明亚克力空中泳池。

空中泳池 效果图

据说，光这个泳池的打造上，富通就花了上千万的大价钱。

Darcy女士说，富通九曜公馆就好像是一块天然璀璨的钻石，无需切割就已足够亮眼。“满足拥有它的实力的人不少，只是缺少一个拥有它的理由。而对我来说，那个理由已经找到了。”对富通九曜公馆的意向购房者来说，同Darcy女士一样被细节打动的不在少数。其魅力就是在于每一个令你看到1%的背后，都暗藏着项目101%的细节和品质。

放在深圳，可以说，它是真正意义上让一个城市住宅水平发生巨大逆转的项目。

更深入的情怀，在本就不错的地段上造生活

大约100年前，文豪福斯特用传世著作《看得见风景的房间》优质阐述了一条价值真理：通过窗户能看到什么，决定房子的价值。

深圳最令人心动的窗外景观是什么？

是绿意盎然的高尔夫球场和香蜜湖。

实景图

还是高耸入云的平安金融中心和甲级写字楼建筑群。

实景图

无论拥有哪一面，都能成为足够炫耀的资本。

可偏偏，富通九曜公馆这两点都满足。

这样的地段，也给了富通九曜公馆优质的“造生活”条件。

1、富通20年致敬深圳，打造香蜜湖上的精品

说起富通，大多数深圳人可能都比较陌生。

而如果说起香蜜湖，那么深圳人应该都很熟悉。

深圳核心区的土地稀缺，产品出新已实属难得。

而就在这样广阔的下沉市场里，富通还坚持为更多用户带来居住产品力的颠覆。

原因只有两个字：致敬。

富通九曜公馆位于深圳最核心的位置，坐拥世界最先进的生活配套，与城市保持最诗意的距离，这样的先天条件，和富通地产“筑造上善生活”的品牌主张不谋而合。

为了打造匹配这片土地的产品，项目邀请了台湾建筑设计大师程绍正韬、日本当代三大景观设计师户田芳树、深圳湾一号设计师李玮珉、上市公司筑博设计等设计团队共同打造。

值得一提的是，保留原始价值的情怀还被运用到了设计层面。

据说，这是乙方工作的较快乐的一次。

因为富通几乎对设计原稿没有做太大的修正，全部按照设计师的理念和对项目的感知来进行设计。

“让专业的人做专业的事”这也是富通造好宅的秘诀之一。

而为了匹配拥有这个产品的人群，富通更是发挥建筑老本行的功力，在有限的尺度打造了无限的空间。

是什么在影响我们对空间的感知？

是空间中的线条和比例。

富通九曜公馆打造的立体复合型天际都会体由住宅、公寓、精品酒店、幼儿园构成，立体复合功能，承载了城市的基本形态，也激活了空间的场景。

你很难想象，一片占地面积不到1.7万㎡的土地可以做到这么多的功能。

把1分成两个0.5很简单，但是把1分成两个1就很难。

富通却做到了。

除了打造产品的复合形态外，富通九曜公馆还向政府无偿移交了一所公立小学和一所公立幼儿园，小学已确定为明德实验学校五洲校区，同时还有稀缺最优国际名校——贝赛思国际学校，组成全周期教育体系。

五洲校区 效果图

明德实验的名校效应，可以看深圳明德实验香蜜校区。

就教学质量而言，明德实验名列全市前茅，作为教育资源的排名前列梯队，这个学校被称为深圳家长“挤破了头皮”也想进的学校之一。

明德实验香蜜校区周边只有5个楼盘才能进明德实验，分别是新天国际名苑、熙园、九号大院香蜜豪庭、香荟雅苑。

其中，香蜜湖豪庭的市场均价2020年已近20万/平。

只能说，先进产品的贡献用地也做的不同凡响。

有的开发商是为了卖出去而造产品，而富通是为产品寻找最合适它的人群。

实在开了眼，或许这才是先进！

2、先进设计豪宅尺度，匹配高级的生活方式

对于部分家庭来说，富通九曜公馆已经是万种挑一的选择。

目送式上学；

半小时深圳通勤圈；

一公里范围内城市先进配套；

……

而对另一部分的城市精英来说，富通九曜公馆仍颇具吸引力。

当前深圳已经聚集起一群既有消费能力和现代审美，又比较推崇国际化社交的深圳新生代人群。

他们或是留学归来体会过上东区富人圈的生活方式，或是白手起家经历过深圳流光溢彩的繁华，或是全球贸易在每个都会都拥有先进资产。而富通九曜公馆却满足了他们对拥有一套先进深圳资产的向往。

这群相当比例的高净值人群，最向往的生活无非两点：品质、方式。

富通九曜公馆的酒店式生活方式即是如此。

深圳湾1号的莱佛士酒店，前海瑞湾府的瑞吉酒店，几乎每一个城市先进产品，都配套一个酒店。

只是这些项目，都是公寓。

而富通九曜公馆打造连廊，联通酒店，住宅也能享受酒店式生活方式。

清晨叫一份早餐，傍晚呼唤洗衣服务，这些专属定制都能享受。

这恰如世界最出名的那句广告词：

没有人能拥有百达翡丽表，只不过为下一代保管而已。

富通九曜公馆的价值或许同样如此，只是四十年后当我们再次回首深圳，其业主可以说，我曾来过，并且拥有过深圳。

据村长得到的信息，富通九曜公馆预计1月入市推售。项目推售建面约96/121/360㎡的住宅产品，包括核心区非常罕见的300+㎡大平层，值得关注！