第16周二手房累计成交量赶超上月,南京新房可观环比涨幅领跑

核心结论：

1、2024年第16周（4.15-4.21）监测重点城市新房成交环比小幅下降5.49%，二手住宅成交环比微落0.8%；从累计成交来看，2024年4月截止至21日，新房成交量较上月同期下降6.85%，二手住宅成交量较上月上涨6.26%。从城市来看，第16周南京新房成交环比涨幅领跑，郑州二手房环比涨幅居首。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第16周重点50城的情绪指数为-0.86，较上周回升0.01，仍位于市场低迷区间。目前市场情绪指数仍处于底部徘徊阶段。

一、第16周重点15城新房成交量环比下降5.49%，南京涨幅领跑

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第16周，重点15城新建商品住宅成交量为13684套，环比下降5.49%，同比下降48.92%。本周新房成交量小幅波动回落，总体仍处于中低位水平，成交复苏上升的空间仍然较大。

从累计成交来看，2024年4月截止至21日，重点15城新建商品住宅成交38973套，较上月同期下降6.85%，较去年同期下降48.09%。近期市场整体购房政策仍在松动，持续为“促需求”增加动力，但从当前网签数据来看，进入4月份，新房成交复苏持续性略有走弱，“银四”预期似乎不足，4月全月成交量恐难延续3月的上升趋势，且热度依旧不及去年。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第16周监测重点城市中，7城新建商品住宅成交量环比上升，其余9个城市环比现下滑态势。其中，南京涨幅领跑，本周新房成交722套，环比上涨112.98%，新房市场初现加速复苏局面，本周成交量创年内新高；北京、东莞等6城新房成交量呈现平稳上升态势，环比涨幅均在10%以内。

与此同时，本周青岛新房成交量止升转降，环比跌幅居首，本周新房成交971套，环比下跌35.09%；杭州、温州环比跌超15%，其中温州延续稳步下滑态势，环比呈现“三连降”，短期新房成交动力不足。

二、第16周重点10城二手房成交量稳中趋落，累计成交赶超上月

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第16周，重点10城二手住宅成交量为18767套，环比微降0.8%，同比下跌15.67%。本周二手房总体成交量稳中趋落，仍处于中高位水平，二手房市场具备一定稳健的发展潜力。

从累计成交来看，2024年4月截止至21日，重点10城二手住宅成交50607套，较上月同期上涨6.26%，较去年同期下降17.54%。从当前数据来看，二手房市场发力强于新房，目前成交量已赶超3月，预计在二手房继续保持稳健发力的情况下，成交“银四”可期。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

2024年第16周监测重点城市中，城市环比涨跌数参半，6城二手住宅成交量环比上升，6城环比下滑。其中，郑州涨幅领跑，本周二手住宅成交2331套，环比上涨16.67%；东莞、苏州紧随其后，环比涨幅分别为12.96%、11.09%。同时，北京近期频频出手优化公积金贷款政策，助力需求稳步释放，新房、二手房成交量双双呈现稳步上升局面。

此外，杭州、南京等6城二手住宅成交量止升转降，杭州环比跌幅居首，本周二手住宅成交1764套，较上周下降12.2%。厦门二手房成交量基本维稳，较上周减少1套至515套，预计随着首二套首付比例下降的新政缓慢发酵，厦门成交量有望迎来回升效果。

三、第16周重点50城市场情绪指数为-0.86，较上周回升0.01

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第16周重点50城的情绪指数为-0.86，较上周回升0.01，仍位于市场低迷区间。目前来看，市场情绪指数仍处于底部徘徊阶段，暂未出现稳定回升迹象，政策宽松对情绪的提振作用迟迟不见效果，本轮市场情绪的修复周期较长，未来仍需要更多利好政策持续刺激。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。