深响·财报㉙ |富力地产:加快转化 万亿旧改货值将释放

作者 | 筱纳

出品 | 焦点财经

8月24日，富力地产(02777)发布2021年中期业绩公告。

2021年上半年，富力地产资金充裕，持有现金288亿元，总负债减少184亿。

今年富力地产的半年报显得比较从容，展示了一套降负债的“富力打法”。

降总债务“组合拳”

为了抵御市场的波动，2021年富力地产维持着审慎的收购土地策略，加快协议销售进度，并动用可用资金进一步减轻债务负担，目前已解决了大部分短期债务。

从数据来看，上半年协议销售金额约为650.8亿元，同比增长18%；协议销售面积约为485.2万平方米，同比增加6%；营业额达394.9亿元，同比增加18%。

卖楼、收盘，以未来产生的现金流帮助减债，与此同时富力地产也在寻找新的融资渠道。

土储足够未来4至5年发展

今年上半年富力获得257亿元融资，融资成本支出下降为15.95亿元，与去年同期相比减少了53%。融资活动可解决富力集团短期内到期的债务，并展示了富力在信贷紧缩环境下管理流动资金的能力

一套“组合拳”打法下来，富力地产董事长助理李启明说，明年三道红线可以完全达标，今年底一至两条会达标，尤其是净负债率有望。

平稳度过降杠杆的阵痛期，这已经令不少投资者安心。

2019年开始，富力地产采取谨慎拿地的态度，不抢地王、不盲目扩张。数据显示，今年上半年，富力土储有关开支占协议销售的4%，以保存可动用流动资金。不过富力目前土地储备达5552万平方米，一、二线城市土储可售面积占比53%，管理层直言“足够4至5年发展”。

万亿旧改货值将释放

曾有一句话在业界流传，“广州每一根烟囱的倒下，都有富力的一份功劳”。在强项赛道，“旧改之王”富力地产的积淀正在释放，城市更新步入收获期，透过城市更新项目有效转换土地储备，能更具成本效益地增加土地储备及可售资源，从而提升富力集团的盈利潜力。

截至2021年6月底，富力已签约合作城市更新项目近60个，规划总建筑面积为7000万平方米，可售面积超过3700万平方米，98%位于一线及二线城市，货值超过1万亿。

此前住建部公布了对于城市更新防止大拆大建的通知，富力地产对此回应称，旧改的目标暂时没有大变。李思廉表示，公司把旧改作为一个建立优质土地储备的策略，富力扎根在广州。

根据住建部较新政策的解读，广州有11个区，应该是集中在越秀区和荔湾区的旧改改造项目要比较注意，一般在天河、黄埔、南沙、海珠等影响是很小的。

未来两年到两年半，富力地产将转化的旧改面积为800万平方米，可售货量大概在2400亿，管理层称，今年和明年的任务是转化大约一半左右。