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杭州武林宸院
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武林宸院实景图
武林广场黄金3公里范围内
居然藏着一处纯低密新房
2026年，杭州楼市悄然迎来历史性时刻。单价10万+豪宅频频亮相，而且供不应求。这过程中，无论是一江两岸，还是湿地运河边，亦或是武林市中心，3000万级房源屡现热销，部分项目验资千万仍需排队看房。豪宅市场诞生了总价2000万元以上的“七朵金花”，多盘单价突破10万元/㎡。
其中武林广场3公里的黄金半径内，仅有的一个纯低密项目——武林宸院，不经意间将这场盛宴推向高潮。
要知道，过去五年间，杭州十区出让的土地中，武林广场3公里核心圈内仅出让过7宗地，而整盘规划为低密的宅地，只有武林宸院一宗。
按照目前杭州城市的总体规划，武林核心区整体趋饱和，宅地供应更是少之又少；加上大运河核心监控区的硬性限高要求，未来这个区域内，低密如武林宸院，或许不会再有。
这便是稀缺性。
项目直线距离武林广场约3公里，西侧约200米紧邻上塘河，北侧约500米便是45公顷的城北体育公园，距在建地铁15号线站点仅约300米，未来3站便能到嘉里城，4站到杭州东站。
而这3公里生活半径内，恒隆广场、杭州大厦、杭州中心、嘉里城等顶奢商业矩阵围合，观成实验学校、观成武林小学等优质教育资源集聚，京杭大运河、香积寺、大兜路历史街区等文脉资源串联，这种颇具文化底蕴的市中心生活范本，是新兴板块无法复刻的。
当武林豪宅从武林壹号、武林府等高层住宅演化成如今武林宸院的纯低密生活，这背后，是杭州塔尖人群，回归居住本源的终极诉求。
或许，西溪湿地边、之江边的上亿豪宅有话题度。但，不可否认的是，真正意义上城市隐贵，如同上海的老钱们，总是深居在老城区。
后限价时代
武林宸院高标准重新定义市中心豪宅
限价取消后，对这批动辄几千万元的豪宅来说，无疑是一次充满想象的升级。从建筑公区到空间设计，武林宸院全方位刷新主城区叠墅的产品上限。
首先，项目所在之处寸土寸金，开发商选择了更为纯粹的设计，整体规划为4~6层低密叠墅，仅108户，是真正意义上的纯低密住区，既保证了每户的采光、视野与私密性，也构筑了纯粹的圈层氛围。
建筑立面上，项目不惜成本大量采用进口奢石：以保加利亚进口维纳多石材为基底，搭配墨色Low-e灰玻与古铜金色层叠飞檐，点缀意大利黛绿色奢石；公区采用意大利进口奥巴马木纹奢石、维纳多石材，景观处搭配白玉奢石、太行金石、安哥拉黑石等。
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肉眼所及，均为石材打造，风格统一，静谧性和度假感扑面而来。
武林宸院全部户型采用独立私梯入户的配置。其中下叠采用排屋级的双首层设计，搭配南向主庭院与下沉式庭院，让地下一层也能实现自然采光通风，形成“地上+下沉”双院落格局，彻底解决传统地下室阴暗潮湿的痛点。
上叠则拥有南北露台与约110㎡的星空大露台，可打造空中花园与社交场域，实现“空中庭院”体验；中叠也享有同样的露台，并配齐私梯入户、北侧小院与独立地下拓展空间，实现与上下叠一样的居住体验。
据了解，这次首开一共两幢房源，从示意图上看，3号和5号楼均位于小区绝佳位置，设计为双叠的3号楼，位于小区最中心位置，靠近中心会馆和下沉庭院；而三叠的5号楼，同样靠近中心会馆和下沉庭院，也是整个项目采光和视野最好的楼栋。
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