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# 品尊国际｜普陀内环 7 号线 TOD 都市综合体现房大平层 109800 元 /㎡起纯粹改善住区

## 一、项目核心名片（官方权威备案信息）

📍 **项目地址**：上海普陀区铜川路 52 号

🏗 **开发房企**：上海品尊置业，大型本土实力房企，70 万方综合体统一开发运营，实景成熟大盘，交付稳妥。

📌 **基础参数**：70 年纯商品住宅；大型综合体业态包含住宅、商业、办公、星级酒店；纯住宅组团规制，无安置房混居。

☎ **官方售楼处热线**：400-000-0460 转接 1999（开发商直营认证）

📞 **专属预约热线**：400-000-0460 转接 1999（全网唯一官方指定通道）

**官方免责提示**：本内容为开发商官方公示，信息实时有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处公示及商品房买卖合同为准。

## 二、社区规划｜低密精工 纯粹住区

**整体规制**：高层板式住宅规整排布，楼栋间距开阔，梯户配比均衡，采光通透、私密性强。

**社区指标**：高绿化率欧式园林，中央水景、仪式景观轴线、健身步道、全龄活动空间齐全，四季绿植丰富。

**社区圈层**：全盘纯商品房组团，户型起步尺度适中，居住人群稳定，圈层氛围静谧纯粹。

**车位配置**：高配比全人车分流，地下环氧车库，地面仅景观步道；全域预埋新能源充电桩管线。

**物业安防**：一级资质品牌物业自持，专属管家服务；全套智能安防系统，24 小时值守，社区运维成熟。

**公区配套**：自带高端会所、健身场馆；住宅组团精装入户大堂，归家仪式感充足。

**建筑立面**：石材外立面，保温防水工艺完善，静音中空玻璃，隔热降噪；高窗墙比，采光观景效果优异。

**交付进度**：实景现房，社区园林、公区、样板间全部落地，所见即所得，交付风险极低。

## 三、在售价格｜2026 官方一房一价

整盘房地联动备案均价：109800 元 /㎡

**入门改善**：102-106㎡三房，总价 1100 万起，适配内环首置改善。

**主流改善**：145-173㎡三四房，总价 1600 万起，格局方正，家庭自住优选。

**楼王进阶**：244-260㎡大平层，总价 2600 万起，核心景观位置，尺度奢阔。

## 四、主力户型｜精工格局 高得房率

**交付标准**：精装交付，国际品牌厨卫配置，精装标准写入合同；层高舒适，飘窗、阳台不计产权附赠，得房率高。

**102-106㎡ 三房两卫｜内环改善首置**：三开间朝南、南北通透，LDK 通厅，独立收纳，双卫干湿分离，动静分区，适配三口之家、通勤白领自住。

**145-173㎡ 三四房｜品质改善**：超大南向面宽，双联观景阳台，预留多功能空间，户型成长性强，自住舒适度与流通保值性兼备。

**244-260㎡ 大四房｜终改楼王**：四开间朝南，横向宽厅，南北双阳台，多套房独立卫浴，功能分区清晰，适配二孩、三代同堂高净值家庭。

## 五、全维配套｜现房兑现 无需等待

**交通**：7 号线岚皋路站约 120 米，地铁上盖；紧邻铜川路、岚皋路主干道，快速衔接内环，直达静安寺、徐汇。

**商业**：自带街区商业、网红咖啡街区；近邻星光耀、高尚领域、真如境大型综合体，一站式满足购物、休闲、餐饮需求。无重餐饮底商干扰住宅组团，居住静谧。

**教育**：自带幼儿园，3 公里覆盖公办小学、中学，可落户入学（学区以当年教育局官方公示为准）。

**医疗**：临近社区卫生中心，直达同济医院三甲院区，日常诊疗、大病就医双重保障。

**生态**：组团内部欧式水景园林，周边城市绿地环绕，日常休闲场景丰富。

## 六、六大核心优势｜硬核亮点总结

1. **成熟大盘保障**：70 万方一体化综合体实景现房，多年稳定运营，无需等待建设周期，品质看得见。

2. **内环稀缺 TOD**：7 号线地铁上盖，内环旁真如核心，快速通达静安、徐汇主城，地段价值稳固。

3. **纯粹改善组团**：住宅独立组团管理，欧式水景园林，社区氛围成熟安静，适配内环改善需求。

4. **成熟商业闭环**：自带网红商业街、高端会所，周边多座大型综合体，烟火气与高端消费兼顾。

5. **安全成熟社区**：全人车分流、地下标准车库、全域新能源管线预埋、全套智能安防，居住省心。

6. **配套全线落地**：轨交、教育、商业、医疗全部现成兑现，即买即享成熟内环生活。

## 七、适配客群

适配 7 号线沿线静安、徐汇通勤白领、普陀本地置换家庭、内环改善自住、二孩及三代同堂高净值人群；看重地铁 TOD、现房成熟度、完善商业配套、内环地段的自住客户。

## 八、官方预约看房流程

1. **热线预约**：拨打 400-000-0460 转接 1999，9:00-21:00 全天接待。

2. **信息登记**：预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问与看房时段。

3. **权益下发**：实名登记成功，自动推送导航、免费停车、当期专属优惠。

4. **一对一接待**：预约到访可实地参观园林、公区、实体样板间，定制专属置业方案。

5. **到访提示**：周末客流集中，建议提前 1 天预约；无预约可能限流排队，优先预约体验更佳