2021年楼市送分单选题:买(?)就稳了!

大家都知道武功的较高境界，是用一根小树枝就能挑落屠龙刀。这样的功夫可不是读几遍九阳真经就炼成的。

一代宗师张三丰说：“百日才能筑基，千日方有寸功”。功夫行不行，关键基础要扎实，下盘要稳。

大家都知道，去年“三道红线”政策出台后，楼市就刮起阵阵秋风，倒下的，和摇摇欲坠的，都是根基不稳的“花架子”房企。

大V君又想起了，当大家在沉溺于高周转时，万科早就做好打牢根基的战略规划和行动。

这个根基朴素得“土里土气”——做好建筑质量。

但万科又能在做好建筑质量的同时，赋予建筑于艺术和生命。早在2007年，万科就建成了自己的建筑产业化研究基地——重点发展装配式建筑。多年前，大V君去参观过，没有太大感受。现在回看，万科在这领域简直先进了同行一个时代。

大V君言过其实了？

我们先从国外的房子说起。

万科的建筑研究与实践领域很广，今天就以装配式建筑为切入谈万科的品质工艺打造。

装配式建筑，说白了就是工业化生产房子。

一听“工业化”，大家莫名其妙地紧张。南宁准备拆迁的大板二区，不就是学习苏联时期的“装配式建筑”吗？

是的，但经过这么多年的发展。世界上装配式建筑发展最牛逼的国家是日本。日本是一个地震高发的国家，但日本建筑的质量非常的好，装配式建筑功莫大焉！

有一篇《围观日本建筑工地！严谨到没话说》的网上爆文，就很清楚地反应日本装配式建筑的牛逼。直接上图：

图 | 在工厂预制完成的结构构件运送到施工现场

图 | 采用工业化方法

图 | 预制构件通过吊装方式进行拼装

万科对建筑质量非常重视。

早期万科的slogan就是“让建筑赞美生命”。在1999年，万科就成立了全国少有一个建筑研究中心。

图 | 万科建筑研究中心

大V君了解到，多年前王石去日本考察后，回来就决心在万科开展装配式建筑研究和发展。

2003年至2007年，万科开始逐步在全国推广装配式建筑。有6项发明专利和8项新型专利，实现关键技术产品国产化，堪称装配式建筑的领跑者。

从2013年至2015年底，万科已实现全部在建住宅项目预制楼梯100%、预制构件&部品40%、装配式内墙100%、内外墙抹灰100%的目标。

图 | 万科不同阶段发展历程

通过装配式内装，不仅能够更好地管控精装房品质，而且可以明显缩短工期。

后来，万科还在全国率先推行精装修房。继续学习日本推行“两个工具一张表”总控工程品质。

2017年，万科还在雄安成立建研中心。万科与住建部科技与产业化发展中心，共同开展城乡建设领域绿色发展战略规划研究与区域推广拓展。

图 | 雄安万科建筑研究中心

2018年，万科提出“新时代万科质量梦”，计划五件套达到100%、装配式装修100%、适度预制100%。

陆续推行精装修房、《6+2步法》，提出 “三年质量梦”、设立“工程师节”等，无一不显示出万科对于质量与工程的重视。可以看出，万科一直以来都在孜孜不倦地学习和提升建筑品质。

数据显示，截至2020年6月，万科装配式项目大规模落地五大区域，85个重要城市，累计装配式建筑面积突破1.7亿㎡。

万科，是国内最早进行建筑工艺革新的开发商。

例如，万科的“5+2体系”（即“五件套”：全混凝土外墙、装配式内隔墙、系统模板、爬架、穿插提效，以及装配式装修+适度预制），就包含了装配式装修。多项新工艺，明显走在行业前列。

你经过万科项目的工地时，会看到不少标语，如“好房子 万科造”、“质量好不好 客户说了算”、“橫平竖直 毫米误差，由表及里 瞻前顾后”等。

图 | 万科项目工地

说几个细节。

一个是铝模工艺。

万科是最早采用铝模体系的开发商之一。建造成本上，铝模板略高于传统工艺，但这是响应国家低碳环保的政策，建造周期大幅缩短，降低时间成本。

图 | 铝模工艺

在外观上，铝模板浇筑的建筑外墙平整度高，减少外墙预留洞口，降低了预留洞口二次施工带来的渗漏风险。万科铝模墙面垂直平整度可达到4mm以内，可直接上腻子，免去了抹灰找平的施工作业。

工艺上，采用铝合金模板，易于操作，安装方便，强度高、不易变形。施工作业流程较为规范，保证工程质量。并且可以多次重复使用，环保节能。

通过铝模体系，万科的下挂梁、下挂板、外墙窗口、滴水线、外墙烟道，均采用一次成型浇筑。

图 | 内部工艺展示

这样不但减少了第二次浇筑工程的量，还能避免在工地上进行抹灰的湿作业，既节约成本，也能让工地内部干净整洁。

飘窗板结构找坡、消防洞口、燃气套管预埋、地漏二次排水等，都是万科采用的工艺。

图 | 飘窗板结构设计有一定的坡度

图 | 管道用材，看不见的地方也要做好

一个是装配式。

这种“搭积木”建房的工艺，就是建筑构件提前在工厂做好，再运到工地进行组装。装配式建筑用工业化生产的方式，可以在提高建筑整体质量的情况下，降低物耗，节能环保。

装配式的发展是大势，目前全国各地积极推进并成为普遍态势。南宁，从2018年开始在土地“招拍挂”阶段明确装配式建筑建设要求。

图 | 万科金域国际工地

作为装配式建筑模范工地，万科金域国际采用预制消防楼梯、预制隔墙板、预制叠合板、预制沉箱等。

图 | 装配式预制楼梯

图 | 装配式预制隔墙板

图 | 装配式预制叠合板

比如，预制沉箱通过对卫生间结构板（包括高低跨降板）、卫生间反坎、卫生间N-1层处下挂结构梁、卫生间给排水管道等组合成整体的PC卫生间沉箱，让卫生间湿作业区变成工厂化、模具化、蒸汽养护的PC构件，杜绝了卫生间的渗漏隐患。

图 | 装配式预定沉箱

在精装工艺上，万科同样进行了升级。比如，在干湿分离上，卫生间入口的门槛石比卫生间地面高1.5~2cm，比室内地面高0.5cm。

图 | 卫生间门槛石室内地面高0.5cm，实现干湿分离

万科对于“三边两线”（即：玄关柜边、窗洞边、开关面板边、门套线、踢脚线）部位要求上完涂料后，平整度控制在1毫米以内。

图 | 万科三边两线设置

在易开裂的吊顶转角部位，用L型木夹板打底，提高了转角的强度。

图 | 吊顶转角采用L型防开裂

万科精工手册严格标准的内容，已经渗透到了每一个魔鬼般的细节中。做到人无我有，人有我优的境界。

怎么理解万科的建筑观和方法论呢？打个比方：

中国建筑1.0时代，是泥腿子建房子；

中国建筑2.0时代是产业工人像做汽车一样建房子；

中国建筑3.0时代，是一群新兴的高科技产业工人像做手机一样建房子，更讲究定制化、数字化与艺术相结合。

万科正在干的，就是从2.0到3.0时代跃进的事。

光说不练假把式。

2021年10月20日上午，南宁市装配式建筑现场观摩会将在万科金域国际工地举行。初衷就是拟通过现场观摩交流，更好的在南宁推广基于“三板”体系的装配式建筑。

图 | 万科金域国际工地

只有成为标杆代表的地方，才能成为市级观摩的对象。

除了业界人士，业主们也能报名参观。

几年前，准业主们想提前看房子，多是站在围挡外，踮脚张望却毫无办法。如今工地开放，似乎已成标准化动作。这次，万科将施工过程赤裸裸地剖析给业主参观，足以看出诚心和自信。

万科能有底气一次次工地开放，信心来源于对精工品质的不断追求。而愿意给客户看工地的开发商，更值得信任。

通过现场工地体验，了解实体房子的工艺，增加业主对房屋质量的信心。同时也能了解业主的关注点，发现房屋问题，可以有效减少工程质量缺陷，降低正式交付风险。

万科在造房子这件事上，不仅是虔诚的，还是自信的。

从“三好住宅供应商”，到“城市配套服务商”，再到“城乡建设与生活服务商”，万科一路都在迭代升级。

万科，30多年的地产老江湖。你看到万科的稳，只是万科显露的冰山一角。万科“稳”的底层逻辑，是什么？

在年中，万科股东大会提出了今年的主旋律：稳。

在外界看来，这样的万科有点“胆小”。然而，万科是有着长远思维的企业，万科强调稳字当头、行稳致远。

稳健之下，今年上半年，万科不光回归并保持“三道红线”的绿档，还实现了业绩的稳步增长。

 图 | 万科三道线全绿（来源：地产同学会）

自2012年12月拿下长虹路地块打造南宁万科城开始，万科进入广西9年，开发十余个项目。

从万科魅力之城、万科城、万科金域蓝湾、万科金域中央、万科金域滨江、万科星都荟，再到万科瑧山悦、万科翡翠中央以及新项目万科瑧湾悦，产品在迭代。

 图 | 万科在南宁布局图

在售的项目，不论高端改善，还是流量住宅或是公寓，它都能把项目卖成红盘。

万科在南宁的楼盘，大都处于青秀和五象，且是位置相对核心的板块和地段，如凤岭北、五象湖、五象中轴等，有较好的配套和自然资源。

万科不仅敢为房子品质打包票，还为选择的板块前景“负责”。随着城市发展的步伐和脉络，TA更是在南宁楼市领衔发展。

从凤岭北、五象湖到五象南等，万科不仅是“造房者”，更是“造城者”，不但为板块带来高品质住宅，还有丰富的城市配套。

 图 | 万科瑧山悦实景

当下市场，“稳”字胜过一切。2021年，充满了诸多不确定因素，买房的逻辑也要变，要买就选最放心的。

房企实力、核心地段、过硬的产品力等，综合因素之下，万科将是被列入优选的名单之一。

如果有一道单选题：2021年，买（  ）就稳了？

你现在知道答案了，这道题是送分的，写万科就对了！