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----位于三江的锦玉潮明数十套合院法拍挂牌，与2021年开盘价格相比，相当于约3折左右甩卖，跌幅达约700-950万，堪称是近年来“温州跌幅最大的房子”！有多套合院后以0.6-1.0万元/㎡成交。

▲锦玉潮明小区交付实景图示意

这个成交价和周边安置房几无差别了，依然有部分房源流拍。

可见，类似低密产品要是与核心客群不匹配，很容易沦落到“有钱人看不上”的境地。而对于非塔尖客群来说，这样的房子，连装修费用也掏不起！

----七都某高低配小区，交付五六年了，高层入住率已经超80%，而叠墅部分的中间套下叠（除个别庭院面积较大外），入住率毛估估只有20%上下。

▲市区一高低配小区叠墅实景历史资料图。

在过去买期房，还停留在图纸阶段，不少小区就已经一售而空，购房者很容易被“忽悠”。而等到交付，实景兑现，购房者发现，类似叠墅与“心目中的别野”相去甚远，不少人直言“连装修的勇气”也没有了。

你看下面这些叠墅排屋的间距，小得可怜。大部分南侧院子的面积，只有30到50来㎡，跟“豆腐干”似的。

项目容积率约1.03，共15幢住宅、约124套住宅，由14幢联排和1幢叠拼组成。其中，联排户型建面约187-271㎡，叠拼户型建面约208-238㎡。

▲户型分布图示意

小区立面风格以“宋风 美学”为主，由石材、铝板、铝合金及涂料搭配而成。

▲立面效果图示意

亮点方面，公区区域比例较大，入口门头+大堂、集中绿地、会所、轴线景观层层递进，若后期营造得当，容易呈现出江南巷道的感觉。

▲项目局部总平图示意

项目部分实景示范区已经亮相，大门高约6.9米，宽约45米：

前庭花园：

约1500㎡地下会所实景：有会客厅、茶室、台球厅、书吧等等，基本上和同类项目差不多

▲会所功能规划示意

槽点上，项目部分大户型和周边建筑有一个“连接体”（见下图红圈处）。这一“连接体”有3层楼高，夏季将对东南风道进行遮挡，院子可能会非常逼仄难受，且周边房源日照也有不同程度遮挡。

本次预售瑶澜映月（备案名：瑶澜轩），预售范围（依照地名办标注）1幢、5幢、6幢、7幢、8幢、12幢、13幢，共住宅56套，建筑面积合计16558.98㎡。

▲楼栋相对位置示意

本项目预计将在2026年1月份主体全部结顶，计划2027年6月份竣工，2027年12月交付使用， 具体以实际为准。

E

区位分析

项目位于龙湾区瑶溪街道孚敬路与永宁西路交汇处，项目西侧即荣钏1号。

▲项目相对位置示意

项目北侧为沿河公园、水心河、河滨基督教堂、商务用地（规划）、瓯海大道等；

东侧为站东二路（规划）、沿河公园、商业用地（规划）、河道等；

南侧为永宁西路、瑶溪住宅区六组团等住宅区；

西侧为孚敬路、荣钏1号、龙湾区第二外国语小学等。

周边较明显的不利因素如下：

本案北侧一河之隔，有一处基督教堂，对靠地块北侧的楼栋视线可能会有影响。

▲项目相对位置示意

▲实景图示意。图据温州巡捕房

F

日照分析

瑶澜映月联排分为地下一层、地上三层及屋面露台。地下一层净高约5.6米；房管网显示，一层约3.6米，二层、三层约3.3米。项目总平图显示，住宅建筑楼高约11.04米。

总平显示，大部分住宅的楼间距在约10-12.5米之间。由于项目一南偏西约16°布局，故正南向间距约在10.35-12.94米左右。

▲项目间距示意，或有误差以实际为准

像5#、6#、7#、8#、12#、13#等楼高与楼间距之比小于1:1.1，这部分房源一楼和院子的日照，在大寒日会被南侧楼栋遮拦，二楼和三楼则基本不受影响。间距约12.5米的房源日照情况较好。

G

户型

本次一期开盘，共推出三个联排户型：

主力户型建面约197㎡：

▲建面约197㎡户型图尺度示意

建面约187㎡：

建面约228㎡：

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