深圳周报 | 一手住宅供应提速但去化压力大

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年11月01日至11月07日 

出品时间：2021年11月10日

研究员：朱昉

市场聚焦（2021年第45周）

11月排名前列周，随着此前集中成交的商品住宅陆续网签，深圳市场逐步恢复常态，新房市场供应进一步提速。根据焦点研究院的统计，当周全市一手住宅成交1933套，环比上升79.31%；面积约19.07万平方米，环比上升74.06%。二手住宅方面，当周全市成交614套，环比下降7.7%。

市场运行方面，当周4个项目获取商品房预售许可证，1个项目获取商品房现售许可证。其中，位于南山的深铁懿府，供应房源648套，均为住宅，户型建筑面积约100至120平方米，均价约10.3万元/平方米。同样位于南山的临海揽山御园，供应房源251套，均为住宅，户型建筑面积约106至226平方米，均价约11.4万元/平方米。位于福田的富通上舍，供应房源65套，均为住宅，户型建筑面积为115平方米，均价约10.5万元/平方米。位于罗湖的东海富汇豪庭，供应房源983套，均为住宅，户型建筑面积约70至274平方米，单价约8.1万元/平方米。位于龙岗的京基御景半山获取商品房现售许可证，供应房源65套，其中包含41套住宅产品，21套别墅，住宅户型建筑面积约79至132平方米，价格约4.2万元/平方米；别墅建筑面积约305至328平方米，价格约7.5万元/平方米。

当周4个住宅项目入市。其中，位于坪山的花样年旭辉好时光家园，供应房源423套，均为住宅，户型建筑面积约70至118平方米，价格约4.21万元/平方米。同样位于坪山的和城里，供应房源1142套，均为住宅，户型建筑面积约65至120平方米，价格约4.18万元/平方米。位于罗湖的京基水贝城市广场，供应房源827套，包含住宅及办公产品，其中，住宅442套，户型建筑面积约89至205平方米，价格约8.72万元/平方米；办公385套，户型建筑面积约68至255平方米，价格约7.26万元/平方米。位于龙岗的万科天誉花园二期，供应房源25套，均为住宅，户型建筑面积约40至124平方米，价格约5.32万元/平方米。

土地市场方面，当周无地块成交。

政策方面，当周盐田、坪山片区均公布“十四五”教育相关政策，明确了十四五期间重点工作任务，将进一步带动盐田、坪山片区整体教育质量及水平。深圳市住房和建设局发布关于既有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知（征求意见稿）》，有效缓解新市民、青年人等群体住房困难问题。

焦点研究院认为，目前深圳市场因销售任务和回款压力影响，房企和项目入市节奏持续加快，新房供应规模上扬，供应力度预计维持高位水平。但政策层面从严从紧，购房需求观望情绪浓厚，项目仍面临严峻的去化压力。二手住宅方面，受房地产税试点影响，短期内二手住宅市场遇冷状态难以改变。

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