2022年,珠海买房怎么买?我想了一夜

正文：

“房姐，今年买房买哪里好？”

经历去年房地产行业调控政策不断加码、房企频传爆雷危机的“风雨”后，的确，这一提问将是今年不可避免要面临的一个重大楼市思考。

对多数买家而言，更要早早做好计划，慎重考虑：珠海优质资产在哪里？

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| 横琴金融岛

01、

当价值沃土遇上红利，大热是必然之事

凡事均有规可循。

回顾2021年全国楼市，在一片哀嚎声中，上海市场数据尤为扎眼。

据统计数据显示，2021年商品住宅成交1038.2万㎡，同比增长18.02%；2021年月均库存为431万㎡，平均去化周期约6个月。（数据来源：同策研究院）

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| 数据来源：同策研究院

其中上海五大新城之一的南汇新城，去年新房市场供求比为0.94，市场热度稳中带升。（数据来源：同策研究院）

要知道，南汇新城作为上海市“十四五”规划纲要“钦点”打造的节点新城，更是浦东继陆家嘴之后的又一个发力点。重大高科技企业、各类机构、五大银行等优势项目，以及大片完善城市配套，均落户于此。

rId4| 滴水湖金融湾效果图（图源：临港新片区管理委员会）

此外，片区购房政策对于人才落户会有一定比例的倾斜。正因如此，临港新城板块备受欢迎，现时市场活跃客户维持在2000组左右，每月新落户人数大约150-200人（数据来源：同策研究院），置业需求旺盛。

由此可见，一旦热点区域与红利政策、热点产业发生化学反应，区域发展潜力爆发，资产成为“香饽饽”，都是必然发生的事件。

02、

珠海的“临港新城”，横琴是也

同理，如果在珠海寻找与临港新城相似之地，答案在哪里？相信大家心中早有定夺，横琴就是不二的选择。

为何是横琴？我们不妨从以下三大关键词来看。

关键词1：合作区和粤港澳大湾区

广东省政府在今年工作报告中提出，将全面推进横琴、前海两个合作区建设，高水平推进横琴粤澳合作区建设，科学编制横琴总体发展规划，组建合作区开发投资公司。

| 2022年广东省政府工作报告原文截图

要知道，粤港澳大湾区成立四周年即将到来，将横琴合作区建设写入政府工作报告，将为港澳的长远发展注入强大新动力，也为支持横琴粤澳合作区发展作出重要部署，对于全面推进粤港澳大湾区建设具有重要意义。

关键词2：粤澳深度合作

除此之外，在早前公布的广东省重点建设项目中，强调了将投资5亿元建设横琴科学城（二期），投资2.5亿元建设粤澳合作中医药科技产业园以及投资16亿元建设横琴澳门新街坊项目等。

| 澳门新街坊项目效果图

并且珠海2022年政府工作报告也提及到，“以支持服务合作区建设引领珠澳合作”。从种种动作来看，在多方积极推动下，2022年是横琴粤澳深度合作区深入推进、加快建设的关键之年。

关键词3：横琴建设已跑出“加速度”

在2月1官方公布的数据中，横琴粤澳深合区经济成绩单十分亮眼，呈现出蓬勃的发展生机。

据统计，深合区2021年地区生产总值完成454.63亿元，同比增长8.5%，增速分别高于全国、全省及珠海市0.4、0.5和1.6个百分点，两年平均增长6.3%，合作区自挂牌成立以来累计实现财政收入25.76亿元。（数据来源：横琴在线）

不仅是经济发展取得胜利成果，现时横琴国际化配套也多已投入使用。

片区拥有首都师范大学子期实验幼儿园、英国名校哈罗公学等全龄段教育资源一应俱全；长隆海洋王国、狮门娱乐天地等超级文旅IP也尽在其中。

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| 横琴国际化配套

综上所述，三大价值关键词，注定横琴是当之无愧的顶流热土。在当下、在未来，横琴将是珠海热度的“代言人”。

03、

横琴头牌价值沃地，非金融岛莫属

热度彰显一个片区的潜力，但承载潜力价值的，还得需要载体。

倘若在横琴这片热土上寻找精华浓缩之地，金融岛必定位列前茅。为何如此之说，我们来细品。

其一，雄踞湾区少有的区位。

摊开地图，金融岛物理中心一目了然。区域与澳门望水相隔，是中国内地少有一个与港澳路桥相连的价值高地，在地理上具有窗口意义。

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| 片区区位

此外，片区坐拥港珠澳大桥、广珠城轨、横琴口岸等多维交通，湾区1小时融城圈不在话下，通过珠机城轨一期，珠海繁华都市生活，近在咫尺。

其二，片区拥有特别的资本。

作为横琴发展战略的重要组成部分，金融岛建面达到约600万㎡，将打造成粤港澳金融次中心，片区内云集总部大厦、世界500强企业，呈现总部企业集群，烫金地段地位无可撼动。

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| 上海外滩（视觉中国已授权）

同时像高339米的横琴国际金融中心(IFC)、高197.7米的中大金融中心等城市封面建筑纷纷伫立于此，组成靓丽的天际线，妥妥的上海外滩既视感。

其三，临海而居，高净值圈层理想居所之地。

临海而居，是许多塔尖人士，所钟情的先进生活方式，也是高净值人群的理想居所。

放眼全球，不少财富秘密，就藏于海边奢宅。横琴金融岛正是临海而立，四面环水，满足你临海生活的终极居住梦想。

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| 横琴府临海而居

不仅如此，金融岛还规划有占地面积达5.79万㎡的中央公园。面积有多大？约等于8个标准足球场。

整个中央公园沿南北条状分布，媲美纽约中央公园。并且还规划打造集下沉广场、地下商业、交通一体的功能完善的地下城。

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| 纽约中央公园（视觉中国已授权）

04、

横琴府，金融岛稀缺纯住宅社区

看到这里，横琴金融岛的价值，想必已经是吸引无数城市先进圈层的追捧。

但，占位金融岛，又谈何容易。

要知道，横琴纯宅地供应仅占整体面积的8%，之于横琴金融岛，有且只有7宗住宅用地，经过消化，岛上可售的住宅项目更是凤毛麟角。

但市场总有惊喜！房姐收到消息，横琴金融岛内少有纯住宅大社区——华发广场（Ⅱ期）横琴府限量上新，推出建面约115-144㎡一线澳门海景奢宅。

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| 项目区位

当封面地段遇上稀缺TOP级作品，自然是碰撞出“激烈”的火花。

在今年1月份，横琴府销售甚是火热，一举成为横琴岛上“销冠”，深受湾区菁英青睐。

在冷市中跑出如此速度，项目究竟有怎么的“爆款”基因？我们逐一来看。

爆款基因1：少有性决定价值

横琴府，作为横琴金融岛上目前少有在售的纯住宅社区，由于宅地的稀缺，项目的每一个席位都极其珍稀，堪称少有的少有孤品。

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| 横琴金融岛少有在售住宅

与此同时，项目东、北面可看一线海景、澳门景，西面可观金融岛城市繁华，南面一线内河景，景观资源何其优越，漫步家中，即可俯瞰琴澳山海盛景。

如此双重稀缺属性的天赋，谁与争锋？

爆款基因2：国企匠心，史诗级钜献

拥有如此天赋位置，横琴府自然是将资源利用到较大化，不惜高昂造价，将整个园林抬高了约5.5米，使3楼便可拥有普通住宅5楼的视野，俯瞰少有澳门景、海景。

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| 层层叠景台地式设计

层层叠景台地式设计，细心呵护每一个业主的居住体验，营造高端、尊贵的人居品质。

此外，在园林设计方面别具用心。特意聘请世界先进的景观设计公司库伯希尔，缔造东南亚风格园林，置身其中，生活即度假的体验感扑面而来。

采用巧妙的围合式绿化布局，强化视觉、遮阴效果，更利用植被逐步减弱噪音，强化私密性。

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| 景观分析示意图

还打造双中心花园、叠水景观、阵树广场等多重豪宅独有景观，延展中心景观轴，一步一景，步移景异。

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| 叠水景观广场示意图

| 阵树广场示意图

爆款基因3：一线澳门景纯住宅，错过再无

最后，如此美景，自然要用最先进的产品才能与之相衬。

来看建面约112-117㎡两房两厅两卫户型，实属金融岛上小面积的纯住宅，低门槛就可以上车横琴金融岛。

| 建面约112-117㎡两房两厅两卫户型图

户型方正实用，动静分区，空间布局动线合理，休息与活动互不干扰。

令人惊叹的是，拥有12.2米宽景观面，一揽城市盛景、山景、河景多重景观。全明设计，时刻拥抱阳光与新鲜空气，健康生活自是常在。

主卧套间设计，独立明卫，保障主人私密性，并且主卧开间约5.3米，270°环幕视野紧握手中。

再来看建面约138-143㎡四房两厅两卫户型。

| 建面约138-143㎡四房两厅两卫户型图

约13.4米宽的巨幕采光面，通透双阳台设计，通风采光都达到优质。同时卧室全飘窗设计，大尺度拥揽阳光与美景。

最为吸睛的，便是户型东南向无遮挡，用阔绰的尺寸俯瞰琴澳四季盛景。

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| 3栋04户型阳台实景航拍

大家细心观察，可以发现横琴府在户型打造上面有些许“铺张浪费”，110㎡造两房、140㎡造四房。

但殊不知，正是如此设计，你才能感受得到什么叫做真正舒适的人居体验，横琴府用最华奢的景观、最豪横的人居尺度、最舒适的社区环境献礼每一位湾区菁英。

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| 项目效果图

怎么样？心动了吗？据房姐了解，现时横琴府115-144㎡湾景大宅全线上新，优质房源卖少见少，请握住这少有的机会吧！

项目地址：中国·横琴·华发广场横琴府