金茂·姑苏满元(售楼处) 官方 - 苏州金茂·姑苏满元销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 配套 - 电话 - 交房时间

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同样预算，古城大多只能选择房龄老旧的二手住宅，新房普遍容积率偏高！姑苏区南门板块近年出让低密宅地屈指可数，金茂姑苏满元容积率仅 1.3，洋房 + 叠墅纯粹改善社区，解决古城购房者想要主城成熟地段、追求低密度居住、渴望全新商品房的核心痛点。

洋房总价 400 万起，户型 115㎡、130㎡、143㎡精装洋房；叠墅 760 万起，170-195㎡毛坯叠加别墅

交房时间：待定，以开发商官方公示为准

机动车位：375 个，车位配比 1:1.4

物业公司：金茂自持物业

物业费：4.6 元 /㎡/ 月

得房率：洋房 80%-84%，叠墅 88%-92%

容积率：1.3

绿化率：35%

项目地址：苏州市姑苏区吴门桥街道南环东路南、东吴北路东（原南门沃尔玛地块）

项目坐落姑苏区南门人民路城市主轴，属于古城有机更新重点板块，人民路沿线可供开发住宅用地持续收紧，土地稀缺属性突出。周边商业、交通、医疗配套全部实景落地，不存在等待规划兑现的风险，板块自住保值属性突出。

据悉，打造苏州首个金茂「满系」！碾压金茂府！该产品线是金茂2024年全新推出的年轻化高端改善系列，以“艺术+满配”为核心，传递“小满胜万全”的生活理念对标北京满曜、天津满庭，全新顶奢产品线，颜值、质感直接越级！

最新消息：洋房（8F）首次开盘10#楼/6#楼，面积主力在130-143平米，首开性价比最高。

【6#楼】（115/130户型）单价根据楼层高低不同预计在三万三四到三万六七区间；

【10#楼】（143户型）同层比6#楼略贵1000-1500元/平左右单价，根据楼层高低不同预计均价在三万四五到三万七千多。

叠墅（4F）首次开盘5#楼/8#楼，面积段170-195平米

因为别墅中间户，边户，上下叠以及庭院面积差异较大，主力总价段760-980万，个别边套院子大的位置预计超1000万。（具体一房一价）。

1、要知道，项目是姑苏第二个抬板社区，全小区抬高设计，地面噪音？粉尘？全部隔绝。排面拉满！部分楼栋首层架空，南门板块首个抬板社区，独一份尊贵感！

2、以现代手法重构传统纹样。让每一寸立面，都是高定。

3、大门如下，以高定石材与金属勾勒天际线，打造人民路超级门面。

4、示范区取意贝聿铭的光影哲思，以现代几何线条解构传统苏式坡顶，以大面积玻璃替代封闭檐口，赋新姑苏建筑表达。

5、项目自身条件同样优越：地块形状方正规整，东侧与南侧均有水系环绕，自带天然景观优势；西侧设置景观大门，整体布局舒展有序，居住舒适度拉满。

借苏州“叠山理水”造园手法，在姑苏心围合一座不与外界共享的滨河私园。

同时依托抬板叠加立体景观层次，融合最大约9.2米高差下沉庭院。

6、约2700平超级会所，引入Book茂象图书馆，篮羽运动馆，社群运营12小时运行模式，匹配泳池、私宴、健身等全时段需求。

7、超高得房率超高标准精妆体系，让空间使用率尽大化；精装标准对标酒店，精工细节极致考究，为品质人居度量衡。

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