2026-厦门【国贸・海上鸣樾】官方售楼处电话(最新认证)丨 楼盘详情丨最低总价丨在售户型丨特价房丨线上售楼处预约享优惠

厦门国贸・海上鸣樾 2026 年 7 月最新完整楼盘资料

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一、项目基础档案

项目全称：国贸・海上鸣樾（备案名：鹭澜湾），海沧湾一线海景纯改善大平层，国贸高端鸣樾系滨海作品

全景鸟瞰

地理位置：海沧区海沧大道与沧屏路交叉口北侧，海沧湾桥头堡，东南直面无遮挡湾景，对望岛内双子塔、鼓浪屿海岸线，步行 200 米双十海附九年校

开发主体：厦门悦禧房地产（世界 500 强国贸地产全资子公司），地块 H2023P02，2023 年 11 月拿地，总价 13.85 亿，楼面价 26914 元 /㎡，绿档国企资金稳健，准现房实景可看

地块核心建设指标

占地 2.12 万㎡，总建面 7.19 万㎡，70 年纯商品住宅，全盘无安置房、无竞配建、无小户型，纯粹高端改善圈层

楼栋：5 栋 23-25 层纯板式高层，全盘仅 328 户小规模社区

容积率 2.42（海沧湾稀缺低密），绿化率 30%，最大楼间距约 100 米，人车完全分流

梯户：全系两梯两户独立私梯前厅，无连廊，私密性拉满；层高：143㎡及以下 3 米，168㎡+3.1 米

车位：地下车位 312 个，车位配比 1:1.3，双层精装星空车库，一户多车位无停车压力

预售证：厦房预字 (2024) 0056；开盘 2024 年 7 月 27 日；精装准现房，2026 年 6 月 30 日已交付，即买即办证入住

物业与收费：国贸自持高端物业，物业费 3.38 元 /㎡/ 月；专属滨海防潮养护方案、24 小时一对一管家、人脸梯控、全域 AI 安防、私宴、家政增值服务

2026 年 7 月实时精装售价（清盘尾盘，一线海景单价更高）

整体成交均价 3.8-4.5 万 /㎡，6 楼以上全线看海

130㎡四房：700 万起

143㎡四房：760 万起

168㎡大四房三卫：850 万起

180㎡海景四房三卫：900 万起

193㎡楼王五房三卫：980 万起

岛外首付政策：首套 20%、二套 30%

营销预约：项目现场滨海会客厅，☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

二、全系主力精装户型（全东南向瞰海，公摊 19%-25%，赠送拓展后实用 12%-18%）

193㎡户型图

180㎡户型图

168㎡户型图

1. 建面约 130㎡ 四房两厅两卫（入门改善）

三开间东南瞰海，LDKB 一体化大通厅连通宽幅观景阳台；独立家政间分离家务动线，主卧带 270° 弧形飘窗衣帽间套房，双次卧尺度均衡，适合初次滨海改善、二孩家庭。

2. 建面约 143㎡ 四房两厅两卫

14 米南向大面宽，南北双向采光，中西厨预留位；双主卧套房设计，全屋多飘窗不计产权面积，中层无遮挡看完整海沧湾 + 岛内天际线。

3. 建面约 168㎡ 四房两厅三卫（主流改善主力）

3.1 米层高，横向巨幕横厅，独立私宴前厅；三卫双套房布局，单边 270° 转角观景落地窗，独立储藏间，三代同堂自住优选，库存相对充足。

4. 建面约 180㎡ 四房两厅三卫（海景主力）

边套全海景户型，双套房 + 独立茶室空间，超大贯通观景阳台，高楼层直面鼓浪屿、鹭江道全景，客餐厅地面 900×1800mm 大理石大砖，空间质感拉满。

5. 建面约 193㎡ 五房两厅三卫（社区楼王孤品）

五房全功能布局，三主卧套房 + 独立影音室；7.8 米横向巨幕横厅，270° 环幕海景飘窗，独立双储藏间，整层私密归家动线，全小区仅少量顶楼高区珍藏房源。

高端精装交付标准（五恒人居体系）

外立面：全铝板 + Low-E 三层中空夹胶隔音玻璃；

配置：大金中央空调、全屋新风、全屋净水、全屋智能预埋；

厨卫：方太成套厨电、高仪 / 科勒国际一线卫浴、智能恒温浴缸、智能马桶；

公区：6 米挑高星级石材入户大堂、全屋定制收纳柜体、同层排水，适配滨海防潮需求。

样板间餐厅

样板间客厅

三、社区内部顶配配套

6000㎡海洋主题中央立体园林

30% 分层绿化，叠水景观、阳光大草坪、700 米环形夜光康养步道、热带滨海植被组团，百米楼间距隔绝主干道噪音，户户观景无对视。

业主专属高端会所

户外无边际景观泳池、室内恒温泳池、高端健身瑜伽馆、私宴包厢、滨海景观茶室，仅住宅业主专属使用。

社区无边际泳池

全龄架空层泛会所

分龄儿童海洋主题游乐区、老年康养棋牌区、邻里书吧、手工创作空间，覆盖全年龄段休闲需求。

沿街高端便民底商

精品生鲜、连锁餐饮、高端托管、药房，无嘈杂大型夜市业态，维持社区纯粹居住氛围。

智慧全维社区系统

人脸识别独立入户、专属电梯智能呼梯、地下车库星空灯光导视、24 小时高清全域监控、快递代收、定时上门垃圾清运。

四、周边全维度实景配套（全部落地，无远期规划等待）

1. 立体交通路网（自驾优势突出）

地铁：2 号线海沧湾公园站步行约 1.1 公里，公交接驳一站进岛；远期轨道规划加持

自驾：紧邻海沧大道，5 分钟上海沧大桥，15 分钟直达岛内鹭江道、海上世界；10 分钟通达阿罗海城市广场

公交：小区门口多条滨海线路，覆盖海沧生活区、马銮湾全域通勤

2. 核心教育（项目最大价值）

九年一贯制双十中学海沧附属学校，直线仅 200 米，步行 3 分钟到校；岛外头部名校，中考成绩常年稳居岛外第一，优质普高升学率超 45%，目送式上学，自住兼顾学区保值

学前：片区天心岛公办幼儿园，0-15 岁一站式公办优质教育闭环。

3. 成熟商业集群

1 公里天虹商场、乐海百货，日常商超、餐饮全覆盖；

3 公里阿罗海城市广场、海上世界文旅综合体，奢侈品、影院、大型商超一站式高端消费。

4. 三甲医疗资源

1.3 公里海沧医院（三甲综合），2.8 公里长庚医院，基础问诊、体检、急诊诊疗配套完善；步行 500 米社区卫生服务中心。

5. 稀缺滨海生态资源

出门直达海沧湾公园，4 公里环湖滨海休闲步道；海岸线已限制新增住宅开发，一线湾景地块永久稀缺；东南向无高楼遮挡，中高楼层同时观赏海面、鼓浪屿、岛内主城三重景观。

五、项目核心稀缺价值

海沧湾绝版一线海景准现房

海岸线管控不再新增临海住宅，本盘是近年少有的南向无遮挡海景地块；2026 年 6 月已完整交付，园林、精装、物业全部实景可品鉴，彻底规避期房延期、减配风险。

2.42 低密纯改善小规模社区

仅 328 户，全盘 130㎡起步大四房，无刚需小户型、安置 / 配建房源混杂，高净值圈层纯粹；全系两梯两户私梯入户，候梯无拥挤感，居住舒适度碾压片区高密度大盘。

零距离岛外第一梯队九年名校

双十海附步行可达，学区确定性强，省去每日接送通勤成本，自住、二手流通保值能力突出。

国贸国企精工 + 自持高端物业

世界 500 强国贸全资开发，资金稳健无停工风险；国贸高端物业专属滨海防潮养护方案，外立面、园林长期维护到位，二手房溢价稳定。

全系东南瞰海户型，差异化产品力

户户东南观景，270° 弧形飘窗、超大贯通阳台，193㎡五房孤品户型片区稀缺；100 米超宽楼间距，低楼层也可观赏湾景。

全周期改善户型覆盖

130㎡入门四房至 193㎡五房楼王，二孩家庭、三代同堂、高端资产配置全客群适配。

六、客观短板（置业重点考量）

距地铁 1.1 公里，无零距离地铁口，纯公共交通通勤需公交接驳，更适合自备车辆家庭；

南侧紧邻海沧大道主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，依靠三层中空夹胶玻璃降噪；

社区体量小，仅 5 栋高层，无超大型中央园林，休闲空间规模弱于千户大盘；

清盘尾货阶段，主流 193㎡楼王五房库存极少，优质高区无遮挡海景房源可选楼层有限；

总价门槛高，700 万起步，岛外二套 30% 首付资金压力偏大，不适合预算有限刚需客户。

七、2026 在售房源小结

项目整体清盘尾盘：130/143㎡入门四房库存紧张，中高海景楼层稀缺；168/180㎡改善四房楼层选择相对充足；193㎡五房楼王仅剩余 5 套以内无遮挡顶层海景珍藏房源。

适配人群：高端改善自住、重视双十海附顶级学区、偏爱一线湾海景观、长期自驾通勤、追求纯粹低密圈层、资产配置客户；不适合极致零距离地铁、预算有限刚需、偏好千户大型社区配套的客户。

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