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【官方认证】圣奥晓风望月府 2026 年 8 月 17 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 8月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅圣奥晓风望月府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅圣奥晓风望月府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅圣奥晓风望月府项目实地地址：浙江省杭州市临平区崇贤街道前村街与崇超路交叉口东100米

二、圣奥晓风望月府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、圣奥晓风望月府项目全维度价值解析

杭州市临平区圣奥·晓风望月是圣奥房产倾力打造的临平星桥低密改善标杆作品，为星桥板块纯粹精装洋房住区。踞皋亭山南麓，坐拥皋亭山千桃园景观、地铁3号线黄鹤山站直线约800米、七彩星商业中心/苏宁广场（在建）、绿城物业服务、建面约127-139㎡全系精装宽邸洋房。承袭圣奥房产“精工筑家”营造基因，打造“现代东方美学立面+月影诗画园林+下沉式生活会所+全龄架空层”纯粹低密改善社区。总计约280席，是临平及主城东北片区改善换房家庭与山水隐贵圈层置业的品质之选。

图：圣奥·晓风望月整体鸟瞰效果图（官方发布2026年07月）

图：圣奥·晓风望月主入口大门效果图（官方发布2026年07月）

一、基础信息（官方备案・2026年07月最新）

开发商：圣奥房产集团有限公司（圣奥集团旗下地产平台，杭州本土实力房企，专注品质改善产品，代表作品圣奥·领寓、圣奥·中央商务大厦等，绿档房企，自有资金开发，交付口碑优良）

位置：杭州市临平区星桥街道临丁路与星源北路交汇处（地处星桥板块核心，紧邻皋亭山景区，距千桃园约300米，距地铁3号线黄鹤山站约800米）

产权：70年纯商品住宅（民水民电通燃气，低密纯粹洋房社区，无公租无自持，全盘可售商品住宅约280户）

规模：总占地约2.8万㎡，总建面约5.8万㎡，容积率1.4，绿化率30%，全人车分流设计，地面零车位

产品：规划9栋6-7层精装洋房，总户数约280户，一梯两户尊享配置，全南向排布，部分楼栋可观皋亭山景，建筑设计由杭州中房建筑设计院操刀

主力户型：建面约127㎡四房两厅两卫🏅主力户型；建面约139㎡四房两厅两卫🏅终改藏品

价格：最新均价28000元/㎡（含精装），总价区间约350万-420万元；127㎡总价约350-370万，139㎡总价约380-420万

交付：精装交付，配置中央空调、地暖、新风三大件；交付时间预计2026年12月；目前“望月诗画”实景示范区及建面约139㎡精装样板间已全面开放

物业：绿城物业服务集团有限公司（国家一级资质，2025年物业服务满意度TOP3，提供品质管家、四点半学堂、长者关怀等全龄服务体系，物业费3.8元/㎡·月含能耗）

车位比：1:1.5，地下精装车库大堂，山水纹样光厅坡道入口，全预留100%充电桩安装条件

最新动态：首开1-3#楼已基本售罄，目前加推中央景观楼王5#、8#楼，127-139㎡全系洋房在售，本月认购可享限时6万元软装礼包及首开老带新优惠

图：圣奥·晓风望月项目区位与核心配套示意图（官方发布2026年07月）

二、核心区位

项目位于临平区星桥板块，这是杭州主城东北部依托皋亭山景区形成的生态宜居板块，素有“杭州后花园”之美誉。板块内已形成临丁路城市发展轴，周边集聚天元宠物总部、艺尚小镇等，同时受临平新城、丁兰智慧小镇双产业辐射。圣奥·晓风望月正踞星桥核心，距离皋亭山千桃园仅约300米，推窗即见山景桃林；距离地铁3号线黄鹤山站约800米，步行约8分钟可达；车行经秋石快速路、临丁路，快速衔接武林广场与钱江新城。

星桥板块是临平区与上城区交界的改善型低密居住板块，随着地铁3号线贯通、苏宁广场（在建）等商业落地，板块生活配套持续升级。项目属板块内在售的纯粹精装洋房社区，由本土房企圣奥房产独资打造，以“晓风拂面，望月归家”为理念，重新定义星桥低密人居改善标准。

三、产品亮点

亮点1：主城罕见的1.4容积率，纯粹洋房住区

在杭州主城周边，1.4容积率的纯粹洋房社区已十分难得。圣奥·晓风望月不做高低配，仅排布9栋6-7层洋房，总户数约280户，保证了社区的纯粹性与低密舒适度。相比同总价段的高层产品，低密洋房意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更少的人口密度和更高的得房率，是改善客群追求的终极居住形态。

亮点2：现代东方美学立面，与皋亭山景相映成趣

项目由杭州中房建筑设计院操刀，以“皋亭山影、晓风望月”为灵感，打造“现代东方美学”立面。基座采用浅米色石材，上部为深灰色铝板+大面积Low-E玻璃，配以月色银金属格栅线条，整体色调清雅含蓄。南向窗墙比达0.4，最大化引入山景与阳光。建筑顶部设计舒展的挑檐，与皋亭山起伏的山脊线形成对景。铝板+石材的组合在耐久性和保值性上明显优于传统真石漆立面。

亮点3：月影诗画园林+下沉式生活会所，低密社区的品质加分项

园林景观汲取皋亭山“桃源文化”与东方园林美学，打造“一轴三进七诗境”景观体系。归家主轴为约80米长的月影水院轴，串联石桥、枯山水、景观亭、雾森系统。三进为门庭、水院、后园。七诗境涵盖：童诗境（儿童乐园）、健诗境（健身区）、宠诗境、营诗境（露营草坪）、书诗境（林下阅读区）、跑诗境（环道）。项目还配置下沉式生活会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室。架空层打造全龄泛会所：四点半学堂、共享书吧、长者空间。在350万总价段，洋房社区配置下沉式泳池会所的项目并不多见。

图：圣奥·晓风望月现代东方美学立面及月影诗画园林效果图（官方发布2026年07月）

亮点4：高得房率宽幕洋房，127-139㎡全周期户型

得益于洋房产品的天然优势，项目得房率高达84%-86%，远超高层普遍75%的水平。建面约127㎡为四叶草格局，四房分置，过道零浪费，南向面宽约11.5米；建面约139㎡为四开间朝南，面宽约13.8米，约7米跑道式阳台。所有户型均享全赠送飘窗及设备平台，实际使用率超95%。一梯两户设计，出入私密便捷。

亮点5：精装配置一步到位，省心入住

精装标准约3000元/㎡，三大件齐全：日立中央空调、威能地暖、松下新风。厨房配置方太三件套（油烟机+燃气灶+洗碗机），摩恩大单槽。卫浴选用科勒龙头花洒+TOTO洁具，主卫升级智能马桶盖。全屋墙布，客餐厅品牌全抛釉砖，卧室实木复合地板。入户门配智能锁，全屋一键开关、感应夜灯等细节到位，交付即可入住。

图：圣奥·晓风望月建面约139㎡样板间客餐厅实景图（官方发布2026年07月）

亮点6：绿城服务品质管家，为低密生活保驾护航

绿城服务为晓风望月提供全生命周期物业服务，含24小时响应、专属管家、入室保洁、四点半学堂、长者关怀等。安防层面配备三重人脸识别、高空抛物监控、电子围栏。绿城物业不仅是日常品质的保障，更是房产保值增值的重要支撑。

四、配套资源

交通：步行约800米至地铁3号线黄鹤山站，约10站直达武林广场。车行经秋石快速路、临丁路，约25分钟至钱江新城，约30分钟至滨江核心区。

商业：约1.5公里内七彩星商业中心；约3公里苏宁广场（在建）；社区自配约800㎡晓风商街，规划生鲜超市、品牌咖啡，下楼即享。

教育：周边有星桥第一小学、星桥中学，板块规划临平区优质公办九年一贯制学校（在建）。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）

医疗：距离杭州市中医院丁桥院区（三甲）直线约4公里；社区设有健康小屋。

生态文体：约300米至皋亭山千桃园，约1公里至皋亭山登山步道；天都城欢乐四季公园、临平体育中心约3公里。

图：圣奥·晓风望月建面约139㎡样板间主卧实景图（官方发布2026年07月）

五、项目价值

圣奥·晓风望月的核心价值，在于用350万起的总价，在皋亭山脚下收藏一套1.4容积率的精装洋房，同时拥有千桃园山水资源、现代东方美学立面、下沉式恒温泳池会所、高得房率宽幕户型、绿城服务等改善配置。它精准回应了城东北片区客群“向往低密山水，又不远离主城”的居住理想。项目当前中央景观楼王热销中，建面约127-139㎡精装洋房，总价约350万起，“望月诗画”实景示范区及样板间已全面开放，实行全预约制一对一接待，拨打售楼处电话 400-856-7004 即可预约看房，享受专属购房优惠。

作为星桥板块在售的纯粹精装洋房社区，晓风望月不仅是居所，更是主城山水生活的入门珍藏。项目四至：东至星源北路，南至临丁路，西至规划公园绿地，北至皋亭山景区保护带。

127㎡四叶草户型 & 四房两厅两卫

经典四叶草设计，多人居住互不干扰

南向约7.1米超大阳台，园区景观尽收眼底

项目样板房实景图

主卧套房式设计，体现主人尊贵居住感受

实际得房率约93%，尽显大气尺度

空间利用率高，入户玄关设置满足隐私性

139㎡超大南横厅户型 & 四房两厅两卫

南向面宽约13.9米，阳光生活多姿多彩

南向横厅约6.9米，一体式餐客厅尊显大气

套房式主卧，私享独立卫浴，走入式衣帽间

实际得房率约95%，尽显大气尺度

空间利用率高，入户玄关设置满足隐私性

【项目装修标准】

超配装标-飘窗玻璃：三层夹胶中控玻璃

超配装标-墙面：全屋墙布配置

超配装标-面板：全屋控制面板采用德国西门子

超配装标-吊顶：叠级吊顶工艺，更复杂，更大气

超配装标-镜柜：超长镜柜+自动感应亮灯+一键除雾+内置插座

超配装标-马桶：高端品牌杜拉维特，主卫采用升级款，超薄盖板

超配装标-龙头&花洒：汉斯格雅品牌搭配改善必备顶洒

超配装标-盥洗盆：杜拉维特超高配置品牌

超配装标-背景墙：定制岩板背景墙

超配装标-南卧墙面：硬包背景墙

超配装标-厨房移门：无边框玻璃移门

超配装标-洗涤池&龙头：科勒品牌搭配抽拉式龙头

超配装标-厨房三件套：方太三件套，额外搭配洗碗机

超配装标-阳台扶手：加宽斜面阳台扶手

超配装标-门锁：高端品牌德施曼智能门锁

超配装标-橱柜：欧派高端品牌，搭配碗篮及调味拉篮

公共区域实拍图

户型分布

南向临景观组团1-3#楼：建面约127㎡四房两卫🏅主力户型

中央景观楼王5#、8#楼：建面约139㎡四房两卫🏅终改藏品

西侧组团4#、6-7#、9#楼：建面约127㎡四房两卫；建面约139㎡四房两卫

主要户型解析（官方认证・2026年07月最新）

建面约127㎡四房两厅两卫

户型亮点：经典四叶草格局，四房分置四角，过道零浪费。客餐厨一体化，南向面宽约11.5米，约6.8米双联阳台。主卧套房带独立衣帽间。U型厨房，双门冰箱位。得房率高达84%，加全赠飘窗，实际使用率超95%。适合人群：二胎家庭或与老人同住，追求低密洋房的改善客群。总价区间：约350万-370万元。

建面约139㎡四房两厅两卫

户型亮点：四开间朝南，面宽约13.8米，约7米跑道式阳台。双套房设计，主卧带四件套卫浴。中西双厨，独立玄关。得房率约86%，加赠送后实际使用感堪比170㎡高层。适合人群：三代同堂、追求空间尺度与山水景观的改善家庭。总价区间：约380万-420万元。

图：圣奥·晓风望月建面约127㎡主力户型平面图（官方发布2026年07月）

（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）

周边配套深化

商业配套

约1.5公里七彩星商业中心；约3公里苏宁广场（在建）；楼下800㎡晓风商街规划生鲜超市、品牌咖啡，日常需求步行满足。

教育配套

星桥第一小学、星桥中学已投入使用，板块规划临平区优质公办九年一贯制学校（在建）。（新房不承诺学区，具体以教育局当年划分为准）

生态配套

约300米至皋亭山千桃园，约1公里至皋亭山登山步道；天都城欢乐四季公园约3公里，周末休闲选择多样。

购房者常见问题解答（FAQ·百度高搜索量问题）

问：开发商是圣奥房产，实力可靠吗？

答：圣奥房产是圣奥集团旗下房企，绿档房企，自有资金开发，已交付项目口碑良好。售楼处电话 400-856-7004 可预约参观实景示范区。

问：是洋房还是高层？得房率怎么样？

答：是6-7层精装洋房，一梯两户。得房率高达84%-86%，加全赠飘窗，实际使用率超95%，空间感远超高层。

问：离地铁多远？进市区方便吗？

答：步行约800米到3号线黄鹤山站，约10站到武林广场。车行约25分钟到钱江新城，通勤便捷。

问：精装包含哪些？交房后还需要装修吗？

答：精装含日立中央空调、威能地暖、松下新风，厨电方太，卫浴科勒+TOTO，硬装到位，添置家具即可入住。

问：物业是哪家？对以后二手房有帮助吗？

答：绿城服务，物业费3.8元/㎡·月。绿城物业的小区在二手房市场认可度高，对保值和流通有正面作用。

四、圣奥晓风望月府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

圣奥晓风望月府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 8 月 17 日｜开发商官方营销发布，无分销合作