收房验房,住宅常见质量问题罗列,看完验房师分析就明白了

作者：网慧验房

无论精装还是毛坯，收房或装修时会出现各种质量问题，很多业主不注重验收环节，后期出了大乱，一大堆质量问题，必然得多花钱进行装修。今天分享几点验房师在住宅查验期间的常见问题。

一、门窗问题

关于门窗破损、污染、窗扇闭合不严等细小可见的问题就不说了，下面主要分享一下其它门窗质量问题。

1. 外墙窗户框与墙体未打结构胶，窗框与墙密封胶打胶不严密，这些问题关乎窗户的牢固性和严密性，容易透风渗水等。另外窗框周边的密封胶一定要均匀饱满，压条与型材的接缝处要无明显的缝隙。

2. 窗户未留泄水孔或其孔径偏小、堵塞，不能及时排出，造成槽内积水，窗框腐蚀，积水直接渗入窗台室内。

3. 检查窗户防水线，如窗台是否有倒坡，窗外上檐有无设置滴水线或鹰嘴。

4. 入户门、室内门除了外观和功能性验收外，检查门框的垂直度范围，一般门框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，室内门与地面缝隙一般为5-8mm。门框偏差过多，会影响日常使用。

二、各类接缝处的缝隙问题

收房时室内装饰面会或多或少存在一些缝隙，相比表面性呈现出来的缝隙，各类接缝处的缝隙更容易忽略，隐患大。

比如石膏板隔墙与原有墙体接缝处，钢筋混凝土梁与空心砖接缝处，施工孔洞处，不同材料交界处，管道拼接处等等，受环境、施工等外力作用影响，会出现深浅不一的缝隙。严重的话，直接影响结构耐久性，后期入住有安全隐患。

对于这种情况，若无法做到施工过程的严格监督，建议在收房时一定请专业验房师验收，对缝隙部位采取加强补救，后期装修也可邀请监理师辅助勘察交接。

三、电路局部施工细节

交房前水电验收非常重要，而在线路安装方面，施工细节需要改进的部分很多。比如壁灯、镜灯等临时用电灯缺少地线，经常用电区预留插座线盒较少，部分墙线盒内钢筋外露（未做绝缘处理），强弱电同槽，等电位连接不到位（卫生间等电位扁铁）。

这些问题会影响后期用电便捷性和安全性，在装修水电施工完毕后，要找个专业师傅针对性查验，并对后期整改情况再次核查，确认完毕后再进行下一步施工。