城市周报 | 深圳一手住宅成交1078套二手住宅665套

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年10月25日至10月31日 

出品时间：2021年11月04日

研究员：蔡攀攀 张洁

市场聚焦（2021年第44周）

受此前集中成交的商品住宅完成网签，以及新入市项目成交速度放缓等因素影响，当周新建商品住宅成交规模有所下降。根据焦点研究院的统计，当周全市一手住宅成交1078套，环比下降2.27%；面积约10.95万平方米，环比下降4.9%。二手住宅方面，当周全市成交665套，环比上升5.39%。

市场运行方面，当周4个项目获取商品房预售许可证，含3个住宅项目。其中，位于罗湖的京基水贝城市广场，供应房源442套，均为住宅，户型建筑面积约89至205平方米，均价约8.72万元/平方米。位于坪山的和城里，供应房源1142套，均为住宅，户型建筑面积约65至120平方米，均价约4.18万元/平方米。位于坪山的花样年旭辉好时光家园，供应房源423套，均为住宅，户型建筑面积约70至118平方米，均价约4.21万元/平方米。

当周2个住宅项目入市。其中，位于罗湖的翠园华府，供应房源299套，均为住宅，户型建筑面积约75至146平方米，均价约8.86万元/平方米，去化约20%。位于坪山的燕澜和鸣花园，供应房源646套，均为住宅，户型建筑面积约78至115平方米，均价约4.05万元/平方米。

土地市场方面，当周深圳市2021年度第三批次集中供地挂牌，含11宗住宅用地，其中，前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、福田区1宗、宝安区2宗、光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区1宗，面积约38.07公顷，建筑面积约191.64万平方米。9宗地块将建设普通商品住房，以及“只租不售”人才住房，2宗建设出售型人才住房，11月25日集中出让。

随着近期焦点项目集中入手供应逐步结束影响，近期深圳市场新建商品住宅供应显著放缓。政策环境变化较大，近期房地产税试点消息较多，且市场消息显示，深圳市有望进入首批试点城市，加之某些房企和项目释放负面消息，深圳市场观望情绪显著升温。我们认为，受年底的销售和回款任务影响，未来两个月，房企和项目在营销策略，特别是销售政策上将有所调整，非焦点项目的成交压力也将进一步积压。二手房方面，尽管当周交易规模有所回升，但10月交易规模仅1605套，环比下降9%，同比下降68%，低迷状态未改。

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