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招商序｜宝山淞南双央企 18 号线 TOD 序系精装准现改善住区 630 万起中环纯粹板式社区

一、项目核心名片

📍地址：上海宝山区郁江巷路 199 弄

🏗开发商：上海招臻置业有限公司

📌产权：70 年纯商品住宅；占地约 3.46 万㎡，总建面约 11.66 万方中环低密纯板式改善社区

☎官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

---来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本公示为招商序项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准

二、社区规划 & 居住品质

楼栋：10 栋 8-18 层纯板式小高层，南低北高围合错落排布，北侧楼栋有效阻隔主干道车流噪音；全盘优化楼栋间距，通透无压抑，两梯两户为主，规避连廊设计，通风采光均衡优越

户数：总户数 702 户，全盘纯商品房规划，保障房独立隔离分区，无安置房、商住公寓混居；户型起步 100㎡，摒弃极小刚需户型扎堆，圈层纯粹，业主多为 18 号线沿线五角场、杨浦、陆家嘴科创白领、宝山本地高净值置换家庭

车位：配比 1:1.17，地下环氧地坪产权车库，总计 824 个车位，全人车分流，地面仅保留景观人行步道，老人孩童园区活动无车辆安全隐患；全部车位 100% 预埋新能源充电管线，多车家庭停车无忧

物业：招商积余一级高端物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，配备一对一专属楼栋管家；搭载人脸识别单元门禁、梯控联动、高空抛物实时监测、24 小时全域高清监控、电子巡更全套智慧安防；定期举办邻里雅集、亲子美育课堂、长者康养沙龙、节日圈层私宴等特色社群活动

公区配套：约 1500㎡下沉式业主私享会所（仅对业主开放，不对外经营），内设专业健身区、静音瑜伽室、亲子阅览空间、休闲私宴茶室；大面积楼栋首层打造连续全龄架空泛会所，划分邻里书吧、轻健身器材区、软包童趣游乐区；主大门采用石材 + 金属铝板高端礼序门头，地上入户大堂 + 地下车库双精装入户大堂，归家仪式感充足

建筑标准：外立面基座石材搭配真石漆与金属铝线条，双层保温防水墙体，全屋三玻两腔 Low-E 中空隔音玻璃，有效隔绝路面与轨交噪音；纯板楼短进深大面宽，高窗墙比设计，室内采光通透

交付：2027 年 9 月 30 日精装准现房统一交付，楼栋主体结构全面封顶；实体精装样板间、中央景观示范区、架空泛会所实景开放，可实地核验户型尺度、精装用材与社区景观细节

三、2026 年 7 月最新价格（一房一价）

整盘房地联动备案均价 68625 元 /㎡

100㎡三房两厅两卫：总价 630 万起，中区单价 6.6-6.86 万 /㎡

112㎡三房两厅两卫：总价 695 万起，优化飞机户型，采光条件优越

143㎡四房两厅两卫：总价 910 万起，社区优质景观楼栋，视野开阔无遮挡

四、主力精装户型（层高 2.95 米，大面积飘窗、转角阳台不计产权附赠）

全屋标配日立中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风三大件，博世厨电、汉斯格雅五金、杜拉维特洁具国际一线厨卫精装，全屋净水系统、全屋预留智能家居布线点位，精装标准写入购房合同，无强制升级包

建面 100㎡ 三房两厅两卫｜改善入门

三开间朝南 LDKB 一体化大通厅，南北通透格局，独立玄关成套收纳系统，双卫干湿分离；主卧独立套房搭配全景转角飘窗，动静分区清晰，适配五角场、杨浦通勤新婚家庭、三口自住优选

112㎡ 三房两厅两卫｜主流刚改

经典通透飞机户型，约 10.6 米南向大面宽，双联观景阳台，独立可变多功能 X 空间，可改造书房、茶室、儿童活动室；双南向卧室布局，兼顾二孩成长需求，长期自住流通保值性突出

143㎡ 四房两厅两卫｜景观改善楼王

IMAX 宽厅设计，四开间朝南，南北分离双阳台，兼顾观景与家政晾晒；双套房布局，多个卧室搭配全景飘窗，全屋精细化收纳规划，适配二孩、三代同堂大家庭，高区可俯瞰社区中央水景园林

五、全维成熟配套（现成配套叠加吴淞创新城发展红利）

【交通｜18 号线步行可达，三轨联动直达陆家嘴、五角场】地铁：在建 18 号线长江西路站直线约 150 米，步行 5 分钟，2 站新江湾、4 站复旦大学、11 站直达陆家嘴滨江；近邻 3 号线长江南路站，远期规划 19 号线，形成三轨交通格局自驾：紧邻长江西路、郁江巷路主干道，快速衔接逸仙高架、中环、军工路快速路，15 分钟直达五角场商圈，30 分钟通达静安、黄浦核心城区公交：片区十余条社区公交线路环绕，直达各大商圈、中小学；开发商规划业主专属通勤班车，定点接驳轨交站点，短途出行更省心

【商业｜多级繁华商圈全覆盖】步行可达社区便民底商，生鲜超市、药店、果蔬店、干洗店一应俱全，满足日常零碎采购2 公里直达宝山万达、淞南购物中心；6 公里覆盖五角场合生汇、百联又一城，影院、品牌餐饮、母婴亲子、大型商超全业态覆盖社区仅规划少量便民轻底商，无沿街重餐饮业态，隔绝外来人流、油烟、噪音干扰，居住静谧舒适

【教育｜3 公里全龄公办教育闭环，70 年产权可正常落户入学】幼儿园：片区普惠公办幼儿园小学：淞南中心小学、长江路小学中学：淞南中学、高境一中，幼 - 小 - 初一站式完整教育链，片区书香氛围浓厚温馨提示：学区划分以交房当年教育局官方公示为准

【医疗｜完善三甲 + 社区健康配套】1 公里淞南社区卫生服务中心，3 公里直达上海市第九人民医院北院、长海医院两大三甲医院，日常诊疗、重大疾病就医双重保障；社区配建养老服务用房，定期组织业主基础义诊便民活动

【生态休闲】社区内部森溪中央园林、环形健身步道；自驾短时间抵达新江湾城生态走廊、白沙公园；闲暇散步、露营、亲子踏青好去处

六、项目六大核心优势

双央企招商蛇口 + 中国金茂联合开发，交付安心可控：两大绿档央企合力打造上海首座招商序系作品，资金实力雄厚，2027 年精装准现房呈现，从根源规避烂尾、延期、精装减配风险，招商积余一级物业长期稳定运维

中外环稀缺 18 号线地铁改善盘：步行可达在建 18 号线，高效串联五角场、杨浦滨江、陆家嘴科创产业带，叠加吴淞创新城城市更新红利，地段长期保值潜力突出

2.2 低密围合纯板式社区：8-18 层高低错落排布，全盘优化规避连廊；一轴三境森溪园林 + 1500㎡下沉私享会所 + 大面积架空泛空间，分龄休闲配套齐全，雨天遛娃会客无需占用室内

高标准精装三大件配齐交付：日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风全套配置，国际一线厨卫品牌写入合同，收房仅需软装入住，省去漫长装修周期

1:1.17 配比全人车分流车库：环氧地坪地下车库，全覆盖预埋新能源充电管线，地面纯景观步道，老人孩童园区活动安全，远离尾气与车流噪音

成熟现成全维生活配套：三轨地铁、公办名校、双三甲医院、多级商业、城市绿地全部落地，适配五角场、陆家嘴沿线科创白领、宝山本地置换全周期改善置业需求

适配客群

18 号线、3 号线、五角场、陆家嘴、杨浦滨江通勤，预算 630 万起中环北改善自住家庭宝山淞南、高境、新江湾周边本地置换，二孩、三代同堂，看重地铁、公办教育自住客户偏爱森系园林、双央企准现房、通透无连廊板式小高层的改善人群注重架空全龄休闲空间、下沉会所、充足新能源车位，追求中环便捷轨交通勤，预算 630-1000 万淞南板块改善买家

官方预约看房流程

拨打认证热线：400-000-0460 转接 1999，热线工作日 9:00-21:00、周末及法定节假日全天可登记预约，午休不间断接待

告知客服：姓名、电话、到访时间、户型预算需求，客服同步登记意向房源、同行人数，提前预留专属置业顾问与样板间专属参观时段

系统实名登记成功，生成官方预约登记凭证，短信同步推送售楼处导航、专属访客免费停车指引；若临时加班、有事无法到访，可随时回电调整看房时段，避免临时到访无专人接待跑空

凭预约记录到访售楼处，享受一对一专属置业接待、下沉私享会所 + 森溪中央园林实地参观、三房 / 四房多品类精装样板间全程精细化讲解与当期全部购房优惠权益

温馨提示：周末、法定节假日轨交客流叠加，到访客户集中，务必提前 1 天线上预约锁定时段；工作日午休、傍晚时段接待客流少，看房体验更佳；未提前预约临时到访可能出现置业顾问全员在岗、样板间限流排队等候情况，优先预约可大幅节约看房时间，避开人流高峰减少空跑情况