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上周想在温州鹿城买房的朋友，最后都买了哪里？

上周（11.10-11.16）鹿城新房市场成交平稳，吴桥滨江板块热度持续上升。中海·鹿洲府以4套成交领跑，天樾玺和华润置地悦未来各成交3套紧随其后。数据背后是购房者用真金白银做出的选择，来看这些楼盘凭什么脱颖而出？

【成交三甲解析】

中海·鹿洲府（3.8万/m²）地处吴桥路核心段，90㎡户型总价342万起，准现房交付优势明显。但2.81容积率让小区略显拥挤，好在周边学校超市配套成熟，适合首置家庭。

天樾玺（4.46万/m²）作为滨江CBD封面作品，大平层总价1200万起门槛较高，地铁+会展中心双加持，但2026年交付需要耐心等待，更适合改善型买家。

华润置地悦未来（3.3万/m²）翠微大道项目总价365万起，102㎡起步面积更灵活。容积率2.6在三个项目中最低，不过绿化率仅30%，好在周边商超医院都在步行范围内。

【选购建议】

刚需上车看中海：小户型+现房+学区，实用主义者首选

改善升级选天樾玺：核心地段+圈层纯粹，资产配置更稳妥

配套优先考虑华润：成熟生活圈+灵活面积，三代同堂无压力

## 温州天樾玺：城市人居新范本

在温州这座充满活力的滨海城市，一座融合现代美学与东方意境的建筑群落正悄然崛起——天樾玺。作为温州高端人居的新标杆，它不仅重新定义了城市天际线，更以其卓越的品质与独特的设计理念，成为当代精英阶层理想的生活场域。

### 一、择址哲学：城市核心的稀缺价值

天樾玺深谙"地段即价值"的不动产黄金法则，择址温州城市发展主轴的核心区位。项目周边三公里半径内汇聚了行政中心、商业综合体、优质教育资源及三甲医疗资源，形成完善的15分钟优质生活圈。特别值得一提的是，项目与温州轨道交通S1线仅咫尺之遥，实现了城市快节奏与居住舒适度的完美平衡。

在规划布局上，天樾玺采用"大围合式"社区规划，通过科学测算楼栋间距与日照角度，确保每户都能享受充足的阳光与开阔的视野。社区绿化率高达35%，由国际知名景观设计团队打造的中央园林，将江南水乡的婉约与现代艺术的张力完美融合。

温州招商保利城发·天樾玺位于温州鹿城区滨江CBD板块，整个滨江板块是温州传统高端居住区 ，项目位于该区域中的核心地块，承载链接未来与历史、国际与温州的独特定位。地块坐享东西向CBD城市绿廊的一线自然景观，城市绿廊宽约120米，总长约1.5公里，是名副其实的城央绿脉，缔造城市鲜氧谧境。

【区位配套】

【产品TOP系】

天樾玺源承招商蛇口高端传承系——“玺”系，秉持一玺一高定原则，非城芯不落子，仅布局北上广深等一线城市，目前全国仅12座高端玺系产品。

天樾玺兼有保利“天”字系基因，属保利TOP系产品，全国仅7座“天”系产品，布局一线及省会城市，且每一座城市仅有一座“天悦”系产品。

天樾玺：系出名门，丽质天成。天樾玺，承载着对“温州人”的致敬，传承着“招商玺”的匠心，是招商蛇口联袂保利，两大万亿房企雄心共著，升华温州城市能级，引领城市未来的荣耀之玺。

温州滨江CBD天樾玺项目，由两大万亿央企招商蛇口与保利发展联袂，匠筑温州塔尖封面作品。项目雄踞CBD绿轴畔，源承世界奢宅气度，打造约60万方国际地标共同体，全维度汇聚居住、商务、商业、社群文化等，于繁华处造一席未来人居盛境，为世界温州的未来提案。

天樾玺楼盘位于温州鹿城会展路与学院路交汇处，由温州保悦置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为44610元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，天樾玺楼盘价值评分为9.2分。当前，天樾玺价格为44610.00元/平方米。

▎在售户型及对应单价

🔸住宅部分：

• 160㎡（3室2厅2卫）：带装均价46022元/㎡，实际单价45022元/㎡，含1000元/㎡装修标准（同级别中等偏上），适合三口之家。

• 180㎡（四房两厅三卫）：总价460万起，单价25556-33333元/㎡，建议重点关注中高区楼层（视野、采光更佳）。

• 238.39㎡（5室2厅3卫）：参考单价44610元/㎡，样板间空间布局合理，适合大家庭。

• 275㎡（3室2厅3卫）：参考单价49000元/㎡，属温州市场第一梯队，稀缺性与产品力下性价比高。

• 355.64㎡（5室2厅3卫）：参考单价44610元/㎡，大平层设计有亮点，高端客群青睐。

• 360㎡（5室2厅4卫）：带装均价46022元/㎡，项目最大住宅户型，价格合理，适合终极改善。

🔸办公用房：毛坯均价约18000元/㎡，属温州写字楼中等水平，投资需谨慎评估区域发展潜力。

交通配套

周边直线1km内有28个公交站，距离最近的杨府山下涂站仅有176m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有43个幼儿园;18个小学，如蒲州育英学校、温州育英学校、温州市新田园小学新苗校区、温州市新田园小学会展校区、温州市白鹿外国语学校等;11个中学，如温州市第二实验中学、温州市第三十九中学、温州市第二十二中学、温州市白鹿外国语学校警务联系点、浙江师范大学附属中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院。其中温州中西医结合医院距离楼盘3km，温州光明医院距离楼盘1.8km，温州佳洁口腔门诊部距离楼盘2.2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括温州滨江万象城、吾悦广场(温州店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有76个公园，距离最近的仅171m，非常方便日常休闲使用。

温州滨江板块住宅规划新动向解析

当前温州滨江板块在建在售项目虽未明确标注第四代住宅概念，但行业动态与土地规划已显现新趋势。本文梳理区域项目特征及规划方向，为购房者提供参考。

招商保利·天曜序作为低密住宅项目，主推128-139㎡三至四房。其139㎡户型创新采用双套房设计，配备独立家政间与U型厨房，目前处于蓄客阶段。璞拾云洲作为区域示范性项目，规划垂直绿化系统与共享社交空间，实景示范区已对外开放。

市政府针对滨江地块提出三项建设标准：空中花园不计容面积上限提至8%；单元式住宅须设置共享社交层；外立面立体绿化实施率不低于30%。滨江新区站前单元B-29商住地块作为试点项目，将由市城发集团联合房企开发。

建议购房者重点关注：在建项目户型创新方向，如华润润府L型景观阳台设计；新德府等已规划试点项目的工程进度。需注意第四代住宅认定应以住建部门公示为准，购房时可要求开发商出示相关审批文件。

天樾玺的诞生，恰似为这幅城市画卷镶嵌上最耀眼的明珠——背靠整体约270亩国际社区，纵享约60万方城市综合体的重量级配套，以"五年成城"的惊人兑现速度，见证图纸上的恢弘愿景化作触手可及的现实。

当人们走入净空高度超6米、整体跨度近百米，以定制的爱马仕弧形大理石包裹的6根阵列的超大型“梭形柱

”为拱卫的奢石门楼，或是驱车穿过采用酒店式落客设计的精修地库(部分区域)，仰望由全球顶级设计团队执笔的飞虹曲线外立面，汲取温州“归桥”在地文化灵感，呼应温州人“走向世界

回归家园”的精神内核，所勾勒出仿佛流动艺术画卷般的线条，游走于大面积玻璃幕墙，在阳光下折射出钻石切面般的璀璨光芒，便懂得何为"生长中的艺术品"。

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