全国住房形势数据报告(2019年2月)

一、出售

根据禧泰数据平台较新公布的报告显示，2月份全国住宅出售市场的二手房总价中位数为135万元/套，环比上涨4.65%；2月份二手房新增供给量131万套，环比微降1.50%。

从全国范围看，2月份二手房房价上涨城市（环比上涨幅度超过1%）数量高于下跌城市（环比下跌幅度超过1%）数量。从地理分布图看，除仍然维持一定的区域性同涨同跌现象外，本月大多数城市处于微幅涨跌状态，其中东南沿海区域城市大多处于平盘或下跌状态。

图1 全国房价涨跌的地理分布

从各级城市房价涨跌变化趋势来看，受春节效应影响，一二线城市本月环比数据出现一定波动，后势有待进一步观察；其他城市仍处于平盘调整状态。

图2 近3个月各类城市房价涨跌变化

2月份新房统计的全国267个城市中，上涨的为139个城市，下跌的65个城市，相比上月变化不大。

二、出租

2月份全国住宅出租价格中位数为2100元/月/套，与去年同期相比下降4.55%，部分城市的住房租金在过去一年出现上涨，但目前市场总体已基本回稳；本月住房出租新增供给量122万套。

近三个月全国各城市住房租金环比涨跌幅度不大，总体趋于平稳。2018年12月、2019年1月、2019年2月间一线城市租金平均环比涨跌幅依次为：0.30%、0.56%、-1.15%，二线城市为：0.68%、-0.74%、0.09%，其他城市为：0.59%、0.52%、0.96%。

三、售租比

2月份全国地级及以上城市中，厦门（80年）、三亚（70年）、深圳（65年）、福州（64年）、青岛（63年）等城市售租比相对较高，局部区域房地产交换价值和使用价值之比偏高。

数据来源：禧泰数据