惊现“80xx元/㎡起”,五象楼市见底了?

南宁的买房人，大多数向往五象，因为资源和前景足够让你的资金担得起风险。

但楼市断层更迭，购房门槛提高，2万+的项目不断扩围，导致刚需上车五象核心的机会也近乎渺茫。再看看1.3万+元/㎡的南宁均价，不少年轻人被逼回老家。

不过就在前几天，粉丝爆料称五象一楼盘有80xx元/㎡的房源。似乎隐隐裂开一道缝隙，为刚需的打开了一扇窗口。

南宁房价均价都1.3万+元/㎡了， “8”字头的房子，基本是南宁市区房价的“钻石底”。真有这样的好事，值不值得买？

划重点，五象，8字头。

这是要把房价倒回到5年前的节奏？

这样的价格极具诱惑，消息一出就吸引了买房人的关注。

粉丝爆料的80xx元/㎡起的楼盘，是位于五象东的滨江锦湾。

带着疑惑，大V君以购房者身份咨询项目。一番简单介绍后，大V君直接切入主题，是否有八千出头的房源。于是，获得一份置业计划表如下：

算下来，折后单价8077元/㎡。这套房源需要一次性付款。

跟置业顾问进一步了解到，目前项目整体主力价是8字头，推出的部分特惠房源，较低房价就是八千出头，性价比很高。

八千出头，这样的价格尤其在五象，似乎闭着眼睛都可以买。要知道，现在南宁商品住宅整体成交均价已经1.3万+元/㎡。

克而瑞广西区域数据显示，上周南宁商品住宅成交均价13653元/㎡，环比上涨7.65%。良庆价格超1.5万元/㎡，邕宁板块11724元/㎡。

图 | 克而瑞广西区域

放眼整个南宁，目前主城区“8”字头房源屈指可数。在近200个在售楼盘中，是极少数。

而五象新区龙岗板块，主力价1.2万~1.3万元/㎡，土地价格7、8字头已经成为常态。

随着五象核心区、五象湖投资门槛、难度一再升级，五象东“8”字头的房价，“洼地”优势瞬间凸显。

“8”字头的价格，有人心潮澎湃，也有人心存质疑。到底能不能买？

都说这是较好的时代，也是最坏的时代。

“三道红线” 压顶，房企面临市场和监管的双重压力，为拼业绩抢回款，开发商被逼得做出较大的让利。转而考验楼盘能否提供有竞争力的产品和服务。

而对买房人而言，银行房贷政策收紧，未来银行对房地产贷款审批会更加谨慎，买房不是想买就能买。

图 | 网路

在这样的环境，买房还是宜早不宜迟。尤其是房价普涨的现在，如果有较佳的出手时机就不要迟疑。

但，并不是低价房源都能买。地段、品牌、产品等各方面都要考究。

滨江锦湾由金科、大唐、彰泰联合开发的项目。虽然规模不大，占地约33亩，但都是集合这三家品牌房企之所长打造，不仅资金充足，且品质有保障。

从地段看，滨江锦湾位于五象东，八尺江旁。从龙岗大道过了龙蒲桥就到达项目。这里城市界面较新，路网发达，而且自然资源丰富。

图 |网络

距离万达茂约3.5公里，周边有成熟的商业生活配套。一路之隔就是的清泉幼儿园和清泉小学，这些都是公立学校，且已建成使用。

图 | 区域位置

一线江景优势明显。到现场体验，从滨江锦湾过了马路就来到八尺江边。八尺江三面环绕，项目拥有270°江景。而这样的江景楼盘，犹如柳沙、朝阳的项目，房价多是2万+。

图 | 大景图

项目距离与园博园约1.5公里，登上高层还可以远眺园博园。未来又有五象火车站、地铁等利好加持，前景和空间很大。

在龙岗板块楼盘多在1.2万+，为什么滨江锦湾敢打出8字头？

从土地成本看，它的较高楼面地价2143元/㎡，土地价格相对低。

图 |2020年以来龙岗板块住宅用地成交地图

都说面粉价决定面包价。地价便宜，定价可以相对灵活。因此，滨江锦湾的房价几乎与板块内其他楼盘楼面地价持平。这就是它敢打8字头起的底气。

高价地围城，即使龙岗，“8”字头楼面价已经成为常态。再往东，还有大片土地待出让。而这，可能是最后的价格洼地。

五象发展很快，但也有板块轮动的规律。

相比核心区、五象湖等板块，五象东其实一个被低估的“宝藏”板块。

滨江锦湾所在的五象东板块，无论从城市能级地位，还是经济实力、环境配套，都十分出色。

高站位。

图 |四合映像

十多年前，南宁提出“东拓南进”发展战略后，五象成为接轨国际化的桥头堡。而五象东，恰好是双方向的连接枢纽。

五象早早创下“楼市成交排名前列”，五象东更是隔三差五撩人心弦。近期规划420米的“南宁塔”大概率要落址龙岗的消息，未来南宁“浦东”的形象呈现在众人面前，让人亢奋又期待。

图 |网络

双江交汇。

滨江锦湾享有邕江与八尺江两江交汇资源。八尺江是五象新区较大的一条内河，升级改造已纳入规划。未来ZF还将重点打造升级，犹如现在的百里邕江。

四条地铁。

图 |网络

南宁国际园博园落地后，这里的各项配套更趋完善。在南宁较新公示的地铁规划图里，有4条地铁线贯穿这个板块，包括4号线延长至蒲新站，7号线、S0环线、S3快线等。

滨江锦湾距离地铁4号线龙岗站直线约1.5公里，距离新规划的7号线站点约500米。而规划的五象火车站在2公里的范围。未来高铁、地铁、BRT组成的立体交通，出行更加便捷。

产业基础了得。

这里有邕宁工业园、八鲤工业园区等现代工业产业园，南南铝、阿里巴巴等知名企业进驻，这里是未来产业兴城的重点板块。这不仅支撑起不错的购买力，也让人们比较容易找工作。

图 |网络

桂民投总部基地投资19亿产值建设超5A甲级商务写字楼“广西商会大厦”，未来将聚集广西20强企业。

这意味着，城市中心级别板块，五象东将是另一番征程。

而滨江锦湾则是一座现代城市腾飞理想与居住境界的二合为一体。

滨江锦湾总占地约33亩，由7栋瞰江高层组成。从走进示范区起，雅致的空间构成，便透露出不一样的气质。

图 |滨江锦湾

目前在售的约78~108㎡房源，得房率高、赠送面积大，产品也颇得人心。

约78㎡户型设计成了3房，方正紧凑，功能也比较齐全，和市场上不少楼盘接近90㎡的户型相当，性价比还是挺高的。

图 |约78㎡户型

最值得一提的是约6.5米大阳台，同时连接客厅和主卧，这在市面哪怕是一些100㎡的户型也难做到。

所有卧室都有飘窗，利用率较高。无论一家三口还是三代同堂，都足够使用。

约89㎡户型是经典三房，它是超宽双厅，而且是双卫生间设计，这对于居住者来说，优质解决了早晚用厕所高峰的难题。

而约7.8㎡北向阳光房设计，可以让面江视野更广阔，增加了宜居舒适体验。

图 |约89㎡户型

约108㎡较大的户型面积。双厅相连双阳台，南北全明通透，夏天穿堂风经过，便是自然的空调。

这个户型共设计了3个阳台，飘窗、北向阳台为全赠送，其中一个景观阳台可以改造成为多功能房，加上南向阳台半赠送，相当2个大房间。

图 |约108㎡户型

在这全面内卷的时代，在大城市拥有房子已成为一种信仰。

4万+顶豪也好，2万+改善也好，百万刚需也罢，每一套房子都变成你所处位置的一个桩基。

也许，总价66万起、月供2000元起的滨江锦湾，只是年轻人攀登南宁这座高山途中的排名前列个“岩点”。

滨江锦湾，可能是你抄底五象较好的机会。