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项目基本信息

【建筑规划】：3栋

【总套数】：239套

【容积率】：2.76

【梯户比】：2T2

【楼层高度】：28-45层

【产品面积段】：建面约149～189㎡迭新之作

【交付标准】：高定臻装

华润望雲位于武昌区和平大道与四马路交汇处，属于武昌内环。

2023年12月26日，武汉地铁有限公司以57000万元的底价竞得P（2023）136号地块，楼面价12311元/㎡。

华润观雲也是武汉首个华润云系产品，在全国范围内华润“望雲”的楼盘有不少，例如：南京的华润观潮望云，西安的华润望雲，济南的华润望雲。

项目总建筑面积63753.26㎡，计容建筑面积46300㎡，住宅建筑面积37260㎡，容积率2.76，一共239户，机动停车位284个。

项目户均面积约155.9㎡，定位于改善产品。

项目一共3栋楼，1号楼28F，2号楼45F，3号楼两个单元，一个28F，一个32F。项目户型为146/153/188㎡。

其中，1号楼和2号楼，2-15F都是153㎡户型；16F及以上，西边户是188㎡户型，东边户是153㎡户型。

这个项目隔壁的蓝湾俊园是5-18F的总层高。因此，华润望雲的高区应该是可以看江的。

3号楼，还有9米的架空，1-2F为架空层，3楼为3500㎡的公交场站。

值得注意的是，项目的1、2号楼和3号楼是被分隔开的，小区大门等配套基本上都在1、2号楼所在的组团，因此两个组团的价格应该是有不小的价差。

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【武昌内环核芯， 黄金三角C位】

位于滨江商务区、武昌政务区、古城文化区三大核心区交汇处，不止城市优质资源尽在周边汇聚，更占据整个区域的价值引力中心。

滨江商务区：阿里巴巴、长江沿岸铁路集团、劲牌集团等50余家总部巨头云集，GDP贡献占据武昌区近半壁江山。

省府政务区：湖北省人民政府、湖北省政协、湖北省教育厅等省府机关单位所在地，武汉权力与影响力的永恒坐标。

古城文化区：纵览黄鹤楼、长江大桥、户部巷、昙华林、首义文化区等人文历史风貌。

【全维醇熟底盘，从容生活范本】

二轨二桥二隧：双地铁上盖，无缝衔接积玉桥站2号线、5号线；依托长江大桥、长江二桥以及长江隧道和武汉公铁隧道，快速纵横全城。

（示意图）

【一江两岸恒产 半壁华润置地】

华润置地武汉，荣膺2024年度商品房操盘口径成交金额TOP1（数据来源：克而瑞系统）。21载深耕武汉，铸就30余座标杆作品，赢得4万余高端业主青睐。自2004年起，与武昌滨江共同生长，相继打造凤凰城、橡树湾、长江悦、中寰悦府、长江中心、长江天际等代表性作品。

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繁华商圈环伺：武昌万象城、亲橙万象汇、武汉SKP等大型商业体荟萃。

近邻双学府：粮道街中学积玉桥校区（2025年普高率81%，晋升武昌第一梯队）和中华路小学金都校区近距可达。

三甲医疗护航：湖北省人民医院、武汉大学中南医院，湖北省中医院（凤凰门院区）等为健康护航。

滨江生态大境：长江观景第一台、武昌江滩公园、内沙湖公园、沙湖公园等生态资源环拥，与自然大境无界共融。

【华润置地重回积玉桥，敬献城市新趋势作品】

从2004年到2025年，21载时光流转，华润置地重回积玉桥。这一次，华润置地选择以更柔软的方式回归——倾听城市的呼吸，理解居者的向往，摒弃浮华堆砌，回归生活本真。在百年积玉桥底蕴之上，打造“从容、温润、无界、自如”的新趋势人居作品。

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【以玉为魂，执笔华润高端产品力】

天玉立面：以“天青色”陶板与玻璃幕墙交织，灵感源于古玉温润质感，寓意“生活如玉，历久弥新”。

在地化设计：萃取楚文化菱形纹、云纹符号，运用青玉色色彩等元素，打造现代建筑与在地文化共融的人居作品。

光瀑大厅：发光水幕社区大堂，5-6米高奢石幕墙与动态水幕，打造和平大道上的美学地标。

【悬浮之境，空中生长的立体园林】

悬浮园境：依托台地式抬高设计，以光影剧场、风聆絮语、水镜浮光、林间雅集、森活秘境五大主题场景，打造多维立体式空中园林，营造全龄段自然体验。

叠水流瀑：重金打造约6米高差立体水幕，演绎“银河落九天”般的视觉震撼。

绿谷云廊：以悬浮之姿轻盈串联各楼座，构筑立体漫游系统。俯仰之间，皆是与自然共生的诗意。

【对标万象城漫巷，打造家门口的松弛慢奢街区】

项目自拥约5400㎡商业空间，以武汉万象城漫巷为蓝本，打造一处充满松弛社交氛围的漫步式街区。让从容、温暖、有质感的生活方式，回归日常半径，为百年极玉桥注入“家门口的慢奢生活”。

沉浸景观营造：交互式景观设计，营造自然治愈街区，让街区成为具有探索性的沉浸式体验空间。

高含金量首店：引入生活方式类、社交餐饮类品牌首店、旗舰店，演绎精致生活方式。

专业内容运营：嫁接万象系优质资源，持续策划高影响力事件，打造武汉全新潮流策源地。

丰盛业态规划：

便捷生活：引入润邻市集、精品超市等，满足日常高频消费

社交主场：特色餐饮、主题酒馆、精品咖啡馆与书吧，特别好看的店就在家门口，好朋友约在楼下见

潮流地标：引入设计师品牌、概念店、奢侈品店，家楼下的潮流地标，高奢消费无需远行

【四大悬浮泛会所，全龄乐活主场】

四大主题泛会所均位于二层空间，通透视野，纳景入室，于此邂逅心之所向的品质生活。

女王会客厅：从“功能空间”到“精神领地”

打造瑜伽时空、雅集会友、艺展品鉴、棋牌时光等空间，为菁英女性营造一处精神自留地与同频社交圈。

城市书房：从“安静阅读”到“对话自我”

一方家门口的自在天地，尽情遨游书海，享受精神的富足。

【仅239席，每一席皆是稀缺藏品】

239席，是华润置地21年城市营造的巅峰答卷，亦是对「堆金积玉」文脉的当代续写。正如美玉不可复制，此般占据正观内环两江的地脉资产，一经收藏，便成绝响。

周边竞品和价格

目前，华润望雲周边新房项目有华发外滩玺、天创元萃。

其中，华发外滩玺的房源全是大平层，建面约159㎡、181㎡、198㎡、210㎡、244㎡五个户型，部分楼栋可以一线看见，总价门槛也是最高，预计500-800万。

天创元萃的面积段只有127㎡、142㎡、170㎡三个四房户型，所有楼栋均为10-13层的小高层，容积率仅2.0。因为文华中学初中部明年开始停招，对口初中大概率为粮道街中学积玉桥校区或者粮道街中学本校。

二手房方面，区域内的第一豪宅是金都汉宫。

金都汉宫于2009年交付。今年9月份，金都汉宫成交了一套146㎡的房源，均价22742元/㎡；8月份，金都汉宫成交了一套148㎡房源，均价26002元/㎡。

此外，华润望雲最近的二手房是城开玉桥新都和蓝湾俊园，两个楼盘把华润望雲夹在中间。

城开玉桥新都于2006年竣工，容积率1.85。今年9月成交了2套。其中一套119.51㎡房源，单价17571元/㎡；一套128.67㎡房源，单价15155元/㎡。从今年成交价来看，最高单价21271元/㎡，最低单价14739㎡，价差还是非常大的。

蓝湾俊园于2003年竣工,，容积率1.74。今年10月成交了一套94.72㎡的房源，单价12985元/㎡。从今年的成交价来看，最高单价17925元/㎡，最低单价就12985元/㎡。

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