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🌇 一、核心区位与城市价值
1. 江南科技城封面之作
- 位于萧山江南科技城核芯区（泊梦路与元庆路交叉口），紧邻钱塘江湾区，西接奥体CBD，东联国家级临空经济示范区，占位杭州拥江发展3.0时代核心[[1][8]]。
- 直面约450米钱塘江岸线，270°无遮挡瞰江视野，与奥体“莲花碗”、钱江新城“日月同辉”地标交相辉映[[7][9]]。
2. 立体交通网络
- 四维交通覆盖：
- 地铁：无缝衔接19号线知行路站（直线约931米），快速通达杭州东站、萧山机场[[1][5]]。
- 路网：庆春隧道、博奥隧道等跨江动脉环绕，15分钟直达市中心[[7][9]]。
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🏙️ 二、产品设计与空间革新
1. 大师联袂设计
- 建筑由浙江当代建筑设计研究院操刀，外立面以“钱塘潮涌”为灵感，采用晨曦金、江潮蓝等渐变铝板幕墙，实现自然光影流动[[7][9]]。
- 室内设计由梁志天团队（460㎡户型）与WSD世尊设计（410㎡户型）联袂打造，融合摩登东方美学与复古艺术[[7][9]]。
2. 户型核心亮点
- 约460㎡【领潮】五居室：
- 层高4米，LDK一体化客厅面积达90-109㎡，配置近360°寰幕推拉窗[[1][7]]。
- 杭城首创3.6米大开面提升窗，南向采光面超24米[[7]]。
- 约410㎡【湾潮】五居室：
- WSD团队打造“平权式改善”空间，4套房+保姆间设计，动静分区[[7][9]]。
- 主卧套房配置双衣帽间及SPA级主卫[[9]]。
3. 顶奢精装标准
- 装标约8000-12000元/㎡，配置：
- 德国Miele厨电9件套、日本大金中央空调、瑞士兰舍新风系统[[7][9]]。
- 法国罗格朗全屋智能、劳芬智能马桶、卡德维浴缸[[7][9]]。
- 细节升级：LG衣物护理机、纯水级净水系统、美容冰箱等健康科技[[9]]。
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🏥 三、健康服务体系（杭州首创）
1. 高端医疗生态
- 深度整合国际化家庭医疗服务，提供海外就医绿色通道、名医预约及健康管理[[9]]。
- 与江南科技城生命科学产业联动（钱湾生物港、海归小镇），打造“健康奢宅”新品类[[9]]。
2. 全龄健康场景
- 社区配备恒温泳池、干湿桑拿房、2400㎡健身BOX及高尔夫练习室[[4][9]]。
- 约3000㎡ NATURAL QUEST自然探索馆，陈列170+种珍稀动物标本[[4]]。
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🌿 四、顶配资源与圈层生态
1. 国际教育矩阵
- 紧邻惠灵顿国际学校（直线300米），覆盖幼儿园至高中全龄教育[[5][6][9]]。
2. 商业与生态
- 自持商业：约2.8万方高端商业体，含生鲜超市、私宴会所[[5][9]]。
- 外部辐射：光环梦中心（在建）、Costco开市客、奥体印象城日均客流超30万[[4][7]]。
- 公园体系：外拥钱塘江滨水公园，内嵌6000㎡中央景观花园[[7][9]]。
3. 圈层纯粹性
- 仅108席400㎡+大平层，业主含浙商领袖、跨国企业高管[[9]]。
- 物业费6元/㎡·月（含能耗），配备人脸识别无感通行及军事级安防[[9]]。
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📈 五、资产价值与稀缺性
1. 价格竞争力
- 主力户型单价约3万/㎡（总价1500万起），对比周边二手江景房（超10万/㎡）倒挂显著[[5][9]]。
- 顶跃产品：700-810㎡带75-95㎡露台，限量6套，为板块内唯一在售空中院墅[[9]]。
2. 投资潜力
- 江南科技城规划超1500亩绿化及水域，GDP增速领跑萧山[[4][7]]。
- 限酒令下，板块小户型LOFT断供，大平层成稀缺资产[[9]]。
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