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区域介绍

杭州萧山市北西板块热门改善好盘推荐，市北西板块认可度居高不下！核心优势在于市北西长期作为杭州江南岸经济重点板块，承接奥体、滨江产业外溢红利，集聚科创上市企业，涵盖双地铁交通、多元商业集群、优质公办教育、滨河生态全维度配套资源。

经过多年开发建设，板块临河高低配住宅地块供应逐步收紧，滨江操盘的纯粹改善大盘入市关注度普遍较高，高层 + 滨河叠墅房源保有量偏少。本次推介项目滨江招商・潮语臻境府坐落建设二路与金一路交叉口，西临金一河滨河绿化带，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。

项目周边配套概况：地铁 2、7 号线建设三路站直线约 900 米，通达滨江、奥体、钱江新城；建设二路、通城高架、风情大道快速路纵横，自驾出行高效；商业约 2 公里抵达万象汇、奥体印象城，邻里中心、社区底商齐全；教育周边多所公办中小学环绕；

生态西侧紧邻金一河滨河绿带；医疗萧山第一人民医院、浙大二院博奥院区近在咫尺，银行、商超配套齐备，江南岸成熟改善生活圈成型。规划打造精装高层、滨河叠墅两类 70 年纯商品住宅产品；包含 129㎡、139㎡、168㎡高层，230‑286㎡叠墅共 416 套，129㎡户型建筑面积 129 方，总价区间约 652 万起，高层折算均价约 5.06 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

潮语臻境府由滨江集团联合招商蛇口双强开发，滨江全权操盘营造、精装及物业，市北西少有的高低配纯粹改善社区，全盘无保障房、无人才房、无重餐饮沿街底商，129㎡起步，圈层纯粹。社区总占地约 2.59 万㎡，总建面约 6.46 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，整体台地抬高约 5 米，隔绝道路噪音潮气。规划 6 栋 20‑23 层精装高层、4 栋 6 层滨河叠墅，建筑采用铝板 + 大面积玻璃幕墙，打造一轴双带六境景观，配蓝宝石戏水池、下沉式休闲会所、4.8 米全架空泛会所、多主题活动场地。全盘人车分流，地下车位 589 个，车位配比 1:1.4，全车位预埋新能源充电管线。物业为滨江金钥匙物业，高层物业费 3.8 元 /㎡・月，叠墅 5.8 元 /㎡・月，高层精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，叠墅毛坯交付，预计 2027‑12‑31 整体交付。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：滨江招商・潮语臻境府所属板块：杭州萧山市北西开发商：滨江集团、招商蛇口物业：滨江金钥匙物业产品类型：20‑23 层精装高层、6 层滨河叠墅总户数：416 户交付状态：高层精装、叠墅毛坯，2027‑12‑31 交付户型面积：高层 129‑168㎡；叠墅 230‑286㎡高层起售总价：652 万起，均价约 50589 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.5车位配比：1:1.4物业费：高层 3.8 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月

Part.3｜户型赏析

建面约 129㎡四房两厅两卫，三开间朝南格局，LDK 客餐厅一体化，连通南向观景阳台，动静分区清晰，双南向卧室，主卧配备独立卫浴，户型方正几乎无浪费面积，是社区入门改善户型，适配三口之家自住。

139㎡四房两厅两卫，板块主流改善户型，南北通透，大面宽采光，多飘窗拓展室内使用面积，四间卧室分区独立，兼顾居家隐私，二胎家庭居住舒适度高，适配多数改善置换需求。

168㎡楼王四房两厅三卫，四开间朝南，大横厅搭配跑道式阳台，双套房设计，三卫配置，层高 3.05 米，得房率优异，高楼层可俯瞰金一河滨河景致，尺度开阔，满足三代同堂大家庭居住，属于社区高层顶配户型。

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