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在温州市区，哪类房子的价值，最经得起时间的考验？或许这十几年的房价走势，已经告诉你答案。

先说核心区的塔尖豪宅，除了如鹿城广场等个别楼盘，绝大部分都扛不住时间流逝的巨大损耗。你看那些有十几年以上房龄的“豪宅界代表”——曼哈屯、中梁首府、金色尚品、置信原墅、公园大地，哪一个不跌得“七荤八素”？

△鹿城广场·锦玉园实景图示意

反观别墅类产品，二十几年前造的华侨花园一二期，现在每套市场价大致在3000-5000万左右，四期瑧园交付也有十多年了，每套普遍在5000万以上。

△华侨花园别墅区实景图示意

显然，近郊别墅相比核心区大平层豪宅更保值，而且时间越久，两者差距拉得越大。

究其原因，我们认为有以下三点：

---别墅的价值主要体现在“地皮”上，土地比建筑物更保值

建筑有个二十年的折旧，就会跟不上时代；而土地七十年后还能自动续期。

---“纯墅类”楼盘太稀少

别墅用地，已经停止供应二十多年，而且如今政策越来越严。容积率＜1.0的，不能搞；独栋不行搞，双拼也不能搞；连“合院”“庄园”这些词语，表达也要忌讳。

△据近期低密地块土地出让须知

---所处居住生态链的位置不同

核心区的“老资格豪宅”，随着时间流逝，从“豆蔻少女”到“徐娘半老”再到“满脸褶皱的老妪”，很容易被“喜新厌旧”的富豪们所嫌弃。一旦富豪们“群体性离场”，这些豪宅就会从“住宅生态链”的顶端跌落，沦为“有钱人看不上，没钱人买不起”的境地。

相反，别墅仗着“丰厚的土地嫁妆”，即便“建筑物年老色衰”也一直稳居“住宅生态链”的顶端C位。

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那么，温州市区现有的别墅，就能一直稳坐“居住生态链头把交椅”吗？

其实，说起目前几个主要别墅楼盘，按照当下的眼光来看，也有“五大居住痛点”。

---容积率虽然很低，但地上交通和停车占用了太多的土地，而且“人车不分流”也很糟糕。

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