昆明商品房成交30.31万平房价12165元/平

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年5月10日至5月16日

出品时间：2021年5月20日

研究员：向雪平

市场聚焦（2021年第20周）

当周昆明商品房供应维持低位水平，三个项目补货，市场以去化库存为主。成交方面，“五一”小长假后有所恢复，加之项目补货加推，以及部分项目特价促销拉动，交易规模上扬，地段配套较好项目，以及面向刚需、刚改的低价项目主导市场。价格则因俊发观云海、俊发彩云城和俊发城等品牌房企项目推出特价促销政策，有所下降。

先来看二级市场，当周昆明市场供应下降，成交大幅上扬，仅3个项目获取商品房预售许可证，无项目过规。 

当周昆明商品房供应约9.5万平方米；成交面积30.31万平方米，环比上升87.45%；成交价格12165元/平方米，环比下降2.73%。

再来看一级市场，当周昆明主城区2宗地块挂牌出让，均位于巫家坝，且均溢价成交；无地块供应。

回归市场一线，当周主城区无项目开盘销售，多个项目举行营销活动，如绿城诚园开放实体景观示范区，俊发春之眼工地开放，建投璞御开放城市展厅，艺城春城玖號开放展示中心，安宁万达广场举行全球招商发布会，保利明玥半山开放营销中心。

根据焦点研究院的统计，计划在2021年入市的新项目中，多个项目预计5、6月首次开盘销售，且大部分在近期获取预售手续，以昆明恒大珺睿、融创春城書院为代表，预计在5月底至6月迎来入市高峰。

此外，北京路城市更新加快推进，多个城改项目启动开发。目前已有三个新项目入市，均面向高端改善需求，预计均价2万元/平方米以上。加之此前一周，北京路太和街道和平路前卫营片区三旧连片改造项目确定合作方，项目规模近2000亩，预计未来两年，北京路沿线住宅供应规模将维持高位。

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