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我在钱塘跑改善盘接触不少客户，很多家庭看重绿城的产品和物业，想要城市板块里面的纯低密墅区，绿城咏月望庐这个庐系作品，不少置换客户都会专门过来实地感受。

项目就在钱塘区青西一路与江东二路交叉口西 300 米，处在江东新城政务核心，距离区政府不远，项目东侧紧挨着 9.5 万方的钱江直河公园，坐拥约 400 米水岸线，城市配套和公园生态可以兼顾，是绿城庐系产品落地钱塘的标杆项目，70 年纯商品住宅，全盘一共 270 户，全部是 4‑6 层叠墅和联排，没有高层，没有安置房混居，社区圈层纯粹，在江东新城，这样的低密地块十分难得。

整个社区占地约 5.77 万方，容积率仅 1.1，绿化率 35%，一共 30 栋低层建筑，外立面采用石材干挂搭配中式美学设计，是绿城经典的庐系风格。园区以月与水为主题打造宋韵园林，溪瀑水景、黑松造景，移步换景。小区完整人车分流，地下双层环氧车库，车位配比充足。社区配建下沉式望月荟私享会所，恒温泳池、健身房、私宴厅、室内高尔夫、影音室全部配齐，只对小区业主开放。目前园林示范区、实体样板间已经对外开放，项目处于在建准现房阶段，2028 年 3 月 31 日统一交付。

客户过来，可以在精装叠墅和毛坯联排之间做选择。叠墅建面约 195‑227 平，统一绿城高标准精装交付，中央空调、地暖、新风三大件配齐。下叠自带私家庭院，一楼设置长辈房，不用爬楼，搭配 6.6 米挑高地下室，可以改造影音室、酒窖、家庭活动室。上叠配备大尺度星空露台，在家就能欣赏公园水岸景观，多套房格局，二胎家庭、三代同堂居住从容，叠墅总价 560 万起。联排建面约 285‑365 平，毛坯交付，地上四层，地下双层拓展，独门独院自带私家庭院，留给业主自由装修发挥的空间，适合追求有天有地的终极改善家庭，联排总价 980 万起。

物业是绿城服务，物业费 5.3 元每平每月，另计 0.6 元能耗费，园区名贵苗木、镜面水系、会所运维、管家服务全部包含在内。

再说说周边的生活配套，地铁 7 号线江东二路站距离项目大约 800 米，地铁可以直达奥体、钱江新城。两公里左右抵达江东天街，大型商业逛街购物很方便。周边公办学校资源齐全，新房不承诺学区划分，最终以教育局统筹为准。在建的浙一医院钱塘院区，后期可以满足三甲就医需求。闲暇的时候，出门就是钱江直河公园，距离东沙湖公园也不远，散步骑行都很惬意，钱塘快速路、空港高架就在附近，自驾去往各个板块通行顺畅。

客观讲下项目的短板，还没有交付，庭院实际大小、地下空间采光需要实地看实体楼栋，不能只参考图纸；板块部分配套还在逐步落地，地铁需要步行一段距离，更适合地铁搭配自驾的改善家庭。

对比钱塘不少低密项目，很多缺少品牌加持，或是距离地铁商业较远。咏月望庐拥有绿城的产品、物业，容积率 1.1 纯墅社区，紧邻城市公园，叠墅联排产品齐全，城市自住和公园居住体验可以兼顾，临河位置好的房源去化速度很快。

售楼咨询专线 400‑856‑7004，项目实行验资预约看房，不接待临时到访，想看宋韵园林、下沉会所还有实体样板间，建议提前电话登记预约。

我经常跑钱塘这边的低密楼盘，预约好之后，我带你叠墅、联排全部实地逛一遍，院子、露台、地下拓展空间还有水岸景观亲身感受，房子合不合适，实景看完心里才有数。