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产品类型：（商办公寓）
户型面积：107-447㎡平（2至4+1房）
交楼：现楼（精装24年4月份前）
卖点：不限购不限贷不限售、视野开阔。
项目价值
【湾区C位】前海宝中，湾区C位
【企业集群】总部集群汇聚366家500强企业、20万+高净值人才
【腾迅入驻】腾讯科技岛320亿投入，未来衍生10万+精英人才入驻
【区域定位】CBD+TBD世界级城市商务会客厅
【文旅配套】湾区之光摩天轮 欢乐港湾 海滨文化公园 滨海廊桥湾区之眼书城 青少年宫 宝安体育馆 壹方城等滨海文旅购物打卡胜地
【多维交通】粤港澳11城0.5小时生活圈，5条地铁线环绕
【百亿房企】四十一载风雨砥砺，深圳特区建造者【精萃业态】商业“湾流荟”，湾海人物的精奢场域
【大师奢作】携手严迅奇、郑中、梁志天、矩阵纵横、世尊设计操刀匠心精研
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SCT湾流立于前海湾黄金中轴的宝中，在前海扩容后，宝中从“区府中轴”正式升级为“前海湾中轴”，作为深圳西部的商务、商业、总部经济和文化体育中心，宝中以CBD+TBD（中央商务区＋科技创新服务区）的磅礴之势，聚合海陆空轨全维枢纽的强劲引擎，不仅成为深圳滨海新中心，更将在前海高规格的起点规划之下，成为湾区前海中轴的新名片。
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基本信息
项目位置：深城投湾流大厦位于深圳市宝安中心区滨海片区，是一座 99.85 米高的商办塔楼。
项目概况：总用地面积约 5000 平米，总建筑面积约 4.5 万平米，地上 22 层，地下 3 层，由地下室、商业配套和办公塔楼三部分功能组成。
户型与车位：主力面积段约 200-440㎡，总户数约 100 余户，停车位 300 个，车户比约 1:3
一、设计理念：高山流水，空中叠院
大厦秉持 “高山流水，空中叠院” 理念，将自然人文融入建筑。远观似巍峨山峰，外立面线条如溪流灵动。空中 “叠院” 错落，观景、休闲俱佳，增添层次感与立体感，营造都市中的山水意境。
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二、空间规划：高效利用与多元融合占地 0.79 万㎡，却凭 “立体城市” 策略，规划出 8.89 万㎡高端产业空间，占计容面积 9.5 万㎡的约 93.6%。内部空间灵活，满足企业多样需求，方便交流合作。还设有 0.3 万㎡公交首末站，人车分流，化解周边交通难题；0.3 万㎡商业空间集多种功能于一体，将大厦打造成城市微社区，兼顾工作与生活需求。
三、建筑外观：现代美学与精湛工艺的结合✨✨ SCT湾流 ✨✨
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大厦外观尽显现代美学。高品质玻璃幕墙与金属板材，采光隔热佳，时尚大气。玻璃幕墙让室内视野开阔，金属装饰线条添精致感。顶部造型似花朵绽放，线条简洁流畅、比例协调，工艺精湛，彰显品质与耐久性。
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四、环保与可持续发展：绿色建筑的践行者
大厦践行绿色理念，采用多项节能技术。高效空调依温、人员情况调制冷量；智能照明按需控灯，避免浪费；雨水收集用于灌溉、冲洗等。周边与空中庭院绿植多，净化空气、隔热降噪，提升环保性能。
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五、与城市环境的融合：提升区域价值与城市形象
深城投湾流大厦对宝安中心区意义重大。为企业供优质空间，引企业集聚；给居民添商业、休闲设施，提生活品质与城市活力。其独特风格成地标，美化城市天际线，提升知名度。还与周边相融，为城市规划发展供新思路，是城市建设新标杆。✨✨ SCT湾流 ✨✨
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深圳楼市新闻：深圳房价已连续四个月环比上涨！
2月19日，统计局公布最新房价数据。其中，深圳1月份一二手房价环比上涨，同比跌幅持续收窄，这是自去年9·29新政落地以后，连续四个月上涨。
2025年1月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；一二三线城市同比降幅均持续收窄。
一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨
二三线城市环比总体略降
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。
深圳将推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长
财联社2月6日电，深圳市2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。
02
深圳，为何反应迅速
这一轮救市，京沪深的房地产现状都有了明显改善，尤其是上海、深圳。
按照统计局的数据，2月份上海的二手房均价环比又领涨全国了。
北京二手房上涨，新房仍在下跌。
广州则是这一轮一线城市发起的救市队伍中，表现最弱的一个。成交量虽然起来了，但房价仍在下跌，直到上个月，新房才算止跌，但仍没有实现上涨。
相比于兄弟广州，深圳的表现可圈可点。
深圳能够迅速回暖背后，核心逻辑就一条：
这座城市本身不缺购买力，而且供小于求是这座城市的现状。影响深圳楼市的关键因素是信心和预期。
同样的，在去年四季度一线城市发力救市的同时，开启了宏观货币政策和财政政策放松。
去年年末召开的经济工作会议上，2025年发展目标是，要保持经济稳定增长，保持就业、物价总体稳定，保持国际收支基本平衡，促进居民收入增长和经济增长同步。
要完成这些目标，压力不可谓不大。所以，从去年四季度开始，我们的货币、财政政策大转向，而从会议的内容来看，今年年会继续轰油门。
会议强调：
1、实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市。
2、稳定预期，激发活力。
3、实施更加积极的财政政策，提高赤字率。增加发行超长期特别国债，增加地方政府专项债的发行使用。
4、要实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕。
5、大力提振消费，提高投资效益。全方位扩大国内需求。以政府投资有效带动社会投资。
6、综合整治内卷式竞争，规范地方政府和企业行为。
7、深化资本市场投融资综合改革。
8、扩大高水平对外开放，稳外贸、稳外资。有序扩大自主开放和单边开放，稳步扩大制度型开放。
9、持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，推动构建房地产发展新模式。大力实施城市更新。
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