城市周报 | 广州一手住宅成交1760套环比升50.23%

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年8月30日至9月5日 

出品时间：2021年9月7日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第36周）

当周，广州一手住宅供应规模大幅上升，多个项目获取预售手续，达到入市条件，形成新房源供应的小高峰。

政策方面同步有动作。当周，广州市建立施行二手住房交易参考价格发布机制，合理引导价格走势，抑制虚高价格出现，首批涉及96个小区，均为当前市场的热点区域和小区。综合比较可以发现，与市场价格相比，二手住房交易参考价格相当于“打7折”。此外，花都区强调，严谨房企、中介机构使用人脸识别收集市民信息。

回到本地市场。当周广州一手住宅新增供应5675套，环比上升128.55%；面积59.74万平方米，环比上升130.75%。商业性质商品房新增供应675套，环比下降66.10%；面积4.20万平方米，环比下降74.41%。合景朗悦公馆、合景朗悦公馆、亚运城等项目新增供应规模较大。

成交方面，当周广州一手住宅成交1760套，环比下降12.04%；面积18.64万平方米，环比下降12.36%。其中，增城、黄埔、番禺分别以447套、377套和281套的成交规模位居前三位。广州滨江上都璇湾、合生中央城、凯德山海连城等11个项目入市或供应新房源。

焦点研究院认为，二手住房交易参考价格机制落地，短期内对广州二手住宅市场，以及房产中介行业将产生重大影响，交易格局将发生较大变化，也将倒逼交易双方采取其他措施，解决市场实际价格和交易参考价格之间的差距，由二手住宅市场交易联动的一手住宅的改善需求，也将有所调整。一手住宅市场方面，近期供应规模放大，将对成交规模产生较大影响，成交规模也将有所攀升，但政策层面的收紧态势不改，对购房需求的观望情绪无缓解作用，成交规模的攀升亦有隐忧。

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