11月房价小幅回升,重庆楼市仍有巨大发展潜力!

近半年房地产行情下行，虽时有利好的政策，但市场依旧不容乐观。由此引起的对房地产市场未来走向的讨论，非常热烈。

其实，市场低迷让大家的情绪低落也是非常正常的事，尤其是近期重庆楼市出现的部分负面消息让大家对其丧失了一部分信心，但小编觉得duck不必。

房地产行业作为国家的重要经济支柱之一，不可能在短时间内轰然倒塌，尤其“稳房价”是个漫长而又艰难的过程，需要耐心和时间，听风就是雨，真的是要不得。

图片来源：铭腾机构

根据铭腾机构较新的数据统计，2021年11月重庆中心城区住宅建面均价为14620元/㎡，环比上涨0.5%，价格整体维稳。你看，重庆楼市也没那么难。

那么重庆楼市未来行情如何，要从哪些方面去看？买什么样的房子较好？今天小编就来和大家唠一唠，有不同的看法可以在文末留言哦！

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其实房地产的发展，最重要的一个因素还是在于城镇化率，城镇化率是衡量一个国家或是一个城市经济发展水平的指标之一，普遍来说城镇化率的最优值约在85%左右，如果超过这个值，那么就不再是最优。

根据第七次人口普查的结果来看，中国目前的城镇化率在63.89%，处于较快发展区间。但发达国家81.3%的城镇化程度还甩国内一条街，尤其是2020年，美国的城镇化率为95%。

2021年11月28日，社会科学院原副院长、国家高端智库首席专家、央行货币政策委员会委员蔡昉在“《财经》年会2022:预测与战略——巨变下的共识重建”上表示：目前我国城市化率水平低于中等偏上收入国家，而发展阶段却是中等偏上，因此必须继续提高城镇化率。

也就是说，国内的房地产行业依旧还有很大的发展空间。

按城镇化率来看，国内许多一线二线城市的城镇化率早已远超80%，据数据显示，2006年深圳市、珠海市、佛山市的城市化率已经达到了100%（数据来源：百度百科）。

那么重庆的城镇化率是多少呢？

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2020年，重庆常驻人口城镇化率达到69.46%，比全国平均水平高5.57%，可以说重庆的城镇化水平在全国范围内算是非常先进的了，但距离前面提到的85%最优城镇化率仍有一定的距离，这也就是重庆房地产行业的发展空间。

不过值得注意的是，这个数据是囊括了重庆的所有区域，区县的城镇化率显然没有主城区的城镇化水平高。

据2020年的统计数据来看，重庆主城的城镇化率已经达到了90.51%，已然超过了最优水平，主城区内，尤其是核心区域可开发的地块稀缺，拿地起价越来越高，也说明，主城的开发空间已经没有那么大了，想要稳步发展，只能走改善提升产品品质的路线。

在重庆“十四五”规划和二〇三五远景目标纲要中提出六大目标：高质量发展实现重大突破、创造高品质生活实现长足进步、改革开放新高地建设取得决定性进展、山清水秀美丽之地建设取得重大进展、社会文明程度得到明显提高、治理效能达到更高水平。

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打造高品质楼盘，提升产品力，壮大企业背景实力，是未来的房地产开发商必须要走的道路，推陈出新才能迎合市场需求和城市发展目标。

同时，“住房不炒”的政策一直在稳步实施，近期出台的政策都围绕着一个字“稳”，因此在城市发展目标和政策维稳的背景下，重庆的房地产行业仍有增长的空间，只是需待时机。

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成渝双城经济圈从提出至今一直是国内的热点话题，是继京津冀、长三角、粤港澳大湾区之后，中国有一个重要的区域发展战略。

其规划范围包括重庆的27个区县，其中提到培育发展重庆现代化都市圈：

A. 梯次推动重庆中心城区与渝西地区融合发展

B. 推进重庆向西发展，提升荣昌、铜梁、大足、潼南特色化功能，建设与成都相向发展的桥头堡

C. 推动广安全面融入重庆都市圈，打造川渝合作示范区‍

为什么说重庆城市发展一路向西，为什么渝西区域的房价涨幅较大？这就是成渝双城经济圈中关于重庆的发展方向。

其中比较具有代表性的就是璧山。2020年，重庆第二机场选址璧山正兴，2021年1月，正兴国际机场的前期建设工作也已经展开。

近期，重庆市规划展览馆的主城都市区较新综合交通规划图中，正兴国际机场的标识也清晰可见。

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这也让璧山的房价迎来了飞升，今年1月，璧山房价为6212元/㎡，而从8月开始，房价稳居8000以上，除了10月有明显回落，但整体房价也还算比较稳定。

数据来源：安居客

10月最火的是有重庆个大V在璧山买了多套房子，结果惨遇翻车，但从长远来看，谁看谁的笑话还不一定。正兴国际机场的建设目前已经步入正轨，璧山的房价也很难回到当初。

除了璧山，成渝双城经济圈中比较具有争议的则是江津，近一年的房价走势仿佛是坐了一个过山车。从1月的6657元/㎡到7月的7150元/㎡，再到6888元/㎡，起伏是相当大了。

数据来源：安居客

归根到底，江津不像璧山，有一个十分重大的战略项目，但作为靠近主城且在成渝双城经济圈规划中的区域，江津的房价依旧是呈上涨趋势的。

从璧山和江津的简单对比之中可以看出，未来的房价走向，其实和重大项目的落地有非常之大的关系，虽然同处渝西地区，但房价终究还是会被拉开距离。

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显然，成渝双城经济圈的规划会让重庆的所有区域多多少少吃到一点红利，最终的问题不过是到底哪个地方才是重点发展区域，只需看重大项目的最终落地点，和实力雄厚的开发商往哪里扎堆就好了。

虽然近来重庆楼市低迷，也有不少的负面传来，但从整体来说，新推楼盘的品质整体都比以往要高，比如中海的寰宇时代、龙湖的云瑶玉陛等等，同时这些大牌企业的发展方向也都是品质改善楼盘。

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未来的发展方向并非不可窥见，而是需要根据市场变幻而去进行判定。渝西未来的高速发展一定会吸引更多的人口流入重庆，其中必定会有各业界高端人士和精英阶层，人们的消费水平和审美需求定然会随之提高，那么只有优质精致的产品才能满足新时代的需求。

重庆楼市未来还有没有发展空间，什么样的房子具有升值的潜力，答案已经显而易见，各位也真的不必太过悲观，在国家的政策下，房价不是不会涨，而是不会涨的很快了。

结  语

从九月开始就在说的购房较佳时机其实也已经差不多了，2021年步入尾声，2022年又是新年新气象，你永远不知道政策什么时候能出，就像让人紧张的房地产税试点至今也还未有确切的消息。

对于购房者来说，如果是刚需群体，择优而居是较好的选择，居住体验会好，也有一定的升值空间；而如果是作为投资，那么更需要以长远的眼光来看待，多了解城市发展规划及政策走向，真的不必急于一时。

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