昆明供应上扬成交回落项目开盘去化过半,二环内新项目将成亮点

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年5月17日至5月23日

出品时间：2021年5月25日

研究员：王嘉

市场聚焦（2021年第21周）

当周昆明市场呈现平销去存状态，三个项目入市补货。成交方面，受此前住房贷款利率上浮，近期部分项目开展特价促销影响，市场交易规模有所下降，交易主力以面向首置刚需的低价项目，对配套有一定要求的刚改需求，以及对资源稀缺改善产品有要求的购房需求为主，价格结构性回升。

先来看二级市场，当周商品房项目集中补货，供应节点性上扬，13个项目获取商品房预售许可证，仅1个项目商业地块过规。 

根据焦点研究院统计，当周新增预售面积约50.89万平方米，环比上升435.68%；成交面积20.40万平方米，环比下降32.70% ；成交价格13315元/平方米，环比上升9.45%。

当周仅金科阳光里1个项目获取建设工程规划许可证，过规地块为商业商务兼文化设施用地，规划3栋高层塔楼，建筑面积约13.08万平方米。

再来看一级市场，当周主城区无无地块供应及成交。

回归市场一线，当周主城区有2个项目开盘销售，分别是公园壹号和碧桂园御龙半山御园。其中，公园壹号成交价格约15000至16000元/平方米，供应151套房源，去化率50%；碧桂园御龙半山御园高层住宅成交价格14892元/平方米，供应60套房源，去化34套，去化率57%。由于均为加推新房源，价格上扬，加之蓄客不足，去化效果一般。

当周房企营销动作较多，其中，先进滇池晴翠、佳湖熹祥苑开放示范区，旭辉广场铂宸府与红星美凯龙意向商家签约，海伦堡举行2021昆明高原半程马拉松总冠名签约。

根据焦点研究院统计，计划近期入市的新项目中，二环内新项目备受关注，以融创人民路1979、春城玖號、昆明恒大珺睿、融创春城書院为代表，面向高端改善需求，预计价格2万元/平方米以上，且大部分已获取商品房预售许可证，预计5月底至6月迎来入市高峰。此外，近期官渡区、五华区、呈贡高新区等多个片区城改项目完成招标，城改进程将加速。

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