焦点日报 | 租赁市场迎300亿巨头,李嘉诚抄底恒大计划生变

宏观政策：

1、建设银行：拟出资设立住房租赁基金，募集规模300亿元

近日，建设银行公告称，该行拟出资设立住房租赁基金。基金募集规模为300亿元，其中建设银行认缴299.99亿元，子公司建信信托有限责任公司下属的全资子公司认缴人民币0.01亿元。

该基金的目标定位及投向为：通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。建设银行通过出资设立基金，深入推进住房租赁战略实施，以市场化、法治化、专业化运作，收购房企存量资产，与有关方面加强协作，助力探索房地产发展新模式，促进房地产业平稳健康发展。

2、广东省江门市：出台3项优惠政策，阶段性提高本科人才住房公积金贴息贷款额度

近日，广东省江门市住房公积金管理中心同时出台3项优惠政策，阶段性提高本科及以上学历人才住房公积金贴息贷款额度。其中包括，2022年9月24日至12月31日期间，提高本科及以上学历人才的住房公积金贴息贷款额度。另外，2022年9月24日起，提高职工购买全装修新建商品房住房公积金较高贷款额度。此外，2022年9月24日起，按照《关于印发〈江门市人力资源和社会保障局江门市人才工作局关于江门市高层次人才认定评定和举荐办法〉的通知》（江人社发〔2020〕32号），经江门市认定、评定和举荐的高层次人才可享受多项优惠政策。

3、山东省东营市：多子女家庭住房公积金贷款额度较高增20万元

近日，山东省东营市住房公积金管理中心发布《关于支持多子女家庭使用住房公积金的通知》。内容指出购买首套自住住房且未使用过住房公积金贷款的多子女家庭，一人缴存住房公积金的，较高贷款额度增加10万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，较高贷款额度增加20万元；贷款额度计算系数由2调整为3，月还款额与月收入比上限由50%调整为60%。

按照东营市住房公积金管理中心于2022年6月1日发布的《关于调整住房公积金使用政策的通知》，自2022年6月1日起调整贷款额度，职工家庭购买首套自住住房且无住房公积金贷款记录的，贷款额度由一人缴存住房公积金较高30万元调整为40万元，两人缴存住房公积金较高50万元调整为60万元。

由此，按照新政，对购买首套自住住房且未使用过住房公积金贷款的多子女家庭，夫妻双方均缴存住房公积金的，公积金较高贷款额度为80万元。

4、浙江省金华市：市区购买二手住房网签的购房人按契税计税金额1%给予补贴

近日，经浙江省金华市市政府同意，为更好满足购房者的合理需求，金华市建设局对2022年9月26日至12月31日期间，在金华市区购买二手住房并办理网签的购房人按契税计税金额的1%给予补贴。

目前市区各商业银行按揭贷款市场报价利率(LPR)首套、二套已分别降至4.1%和4.9%。一手二手住宅购房补贴全覆盖为排名前列次。住房公积金职工双方较高贷款额度首套、二套分别提高到80万元、50万元，为近年来较高；首套房贷和二套房贷首付比例分别为30%和40%，为近年来较低。此外，金华市房地产服务中心提供的网签数据显示，9月1日至20日，全市新建商品住宅和二手住宅成交量环比分别上升32.2%和14.1%。

融资动态：

1、厦门国贸：10亿元公司债票面利率确定为3.19%

9月23日，厦门国贸发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）票面利率公告。厦门国贸获准向专业投资者公开发行面值总额不超过50亿元（含50亿元）的公司债券，采用分期发行方式。其中，本期债券计划发行规模不超过10亿元（含10亿元）。本期债券发行期限为5年期，在存续期第3年末附发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

2、金茂集团：拟发行20亿公司债，期限5年

9月26日，金茂集团发布了2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）发行公告。本期债券发行金额不超20亿元，期限5年，附第3年末发行人票面利率调整选择权和投资者回售选择权。为固定利率债券，债券票面利率将根据网下询价簿记结果，由发行人与主承销商协商确定。募集资金用于偿还回售的公司债券本金或置换偿还公司债券本金的自有资金。

3、中建三局：拟发行30亿元超短期融资券，期限26天

9月26日，中建三局披露2022年度第九期超短期融资券募集说明书。本期债券主承销商及簿记管理人为中国民生银行股份有限公司，联席主承销商为中国光大银行股份有限公司，注册金额为50亿元，本期发行金额为30亿元，发行期限26天，无担保，本次募集资金用途为补充公司生产经营活动所需流动资金。

4、华发集团：拟发行10亿元超短期融资券，期限270天

9月26日，北京金融资产交易所披露了华发集团2022年度第八期超短期融资券发行文件。本期债券拟发行10亿元，期限270天，募集资金全部用于偿还存量债务本金及利息。其中债券主承销商和簿记管理人为杭州银行股份有限公司，联席承销商为广发银行股份有限公司。

投资动态：

1、上海市第三批供地：中建二局、建发、南山和路劲均有斩获

9月26日，上海2022年第三批集中供地出让继续，当天共计出让闵行、嘉定、青浦区5宗地块，其中4宗触顶成交，合计收金159亿元。

其中，闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，由南山集团通过一次性报价，以17.36亿元竞得，楼面价38136元/平方米，溢价率8.96%。

嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，由路劲&象屿通过一次性报价，以15.92亿元竞得，楼面价22751元/平方米，溢价率9.38%。

闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块由建发通过一次性报价，以52.001亿元竞得，楼面价58875元/平方米，溢价率8.95%。

青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块由新黄浦&亚伦通过一次性报价,以约9.51亿元竞得,楼面价24225元/平方米,溢价率7.09%。

嘉定区嘉定新城E19A-1地块最后一宗出让，最终该地块由中建二局竞得，成交价格9.51亿元，溢价率0%。

经营动态：

1、祥生控股：冲破清盘阻力于9月26日上午九时复牌

9月26日，香港联交所公告，祥生控股于当日上午九时正起复牌。此外，9月23日，祥生控股发布公告称，于9月22日接获申万宏源策略投资（香港）有限公司针对该公司就未偿还财务责任约5000万美元，向开曼群岛大法院提呈日期为9月16日的清盘呈请。祥生控股表示，将极力反对呈请。然而，鉴于该法案第99条的影响，该公司董事会谨此提醒股东及潜在投资者，在未有大法院认可令的情况下，于开始日期或之后作出的公司股份转让将属无效。应祥生控股要求，该公司股份已于9月23日上午九时十六分起停止于联交所买卖。祥生控股已申请于9月26日上午九时正起恢复公司股份于联交所的买卖。

2、朗诗控股：与无锡市梁溪城投达成战略合作

9月26日，朗诗控股集团和无锡市梁溪城投集团在上海朗诗绿色中心举行战略合作签约仪式，就深化业务合作、强化品牌联动、提升项目精细化管理水平达成共识。无锡市梁溪城投集团，成立于2016年9月12日，主要从事城市更新、产业焕新、棚户区改造、资产经营和智慧城市运营、环保产业和重组并购基金投资等领域。朗诗控股集团成立于2001年，自2004年开始实施聚焦绿色差异化的发展战略，旗下拥有朗诗绿色管理、朗诗绿色生活以及朗诗美国地产三家上市平台。

3、中国恒大：香港恒大中心再次放售，李嘉诚还有机会

9月26日，香港的中国恒大中心大楼目前正由排名前列太平戴维斯特别代理出售，截标日期为2022年10月31日。中国恒大中心曾多次传出将出售消息，今年7月底，李嘉诚旗下长实集团递交了投标书，当时该物业估值约90亿港元,但随后该物业传出已被中信银行以债权人的身份接管。此次该物业再次放售，意味着李嘉诚旗下长实集团仍有机会竞得。

4、保利物业：推出行业排名前列房产托付品牌“保利托房”

9月24日，保利物业全新服务品牌“保利托房”排名前列门店在佛山保利紫晨花园正式揭幕，为行业排名前列房产托付品牌。保利托房围绕业主需求，以房产托付为核心，延展链接房产交易、咨询服务、资产运营、金牌家政、家装家居等全场景服务内容。品牌定位“为业主提供全链条全场景的一站式房产托付服务”，品牌理念“为业主提供卖房租房养房的全托服务”。