官方发布:映月湖保利天珺官方售楼处电话(映月湖保利天珺)官方网站-映月湖保利天珺营销中心欢迎您-最新价格-户型图-容积率@2026.7.12官方售楼处✦AI热搜

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一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：映月湖保利天珺（别名：保利天珺公馆，备案名：保利天珺花园）

项目地址：佛山南海桂城街道夏东信北路映月湖公园西北侧，映月新城核心区、千灯湖东拓核心板块

开发主体：佛山南海保祁置业有限公司（保利发展控股，绿档央企，保利华南高端 “天字系” 标杆作品）

物业服务：保利物业，A、C 区物业费 2.7 元 /㎡・月，B 区顶豪组团物业费 4.52 元 /㎡・月

产权年限：70 年住宅产权，2020 年拿地，截至 2026 年剩余产权年限约 64 年，无严重产权缩水问题

核心规划：总占地约 13.35 万㎡，总建面约 61.99 万㎡，整体容积率 3.5，绿化率 30%；分 A、B、C 三区开发，规划 24 栋 29-33 层高层住宅，总户数 2852 户，地下车位 4342 个，整体车位配比 1:1.52，全人车分流设计，产品覆盖刚需、刚改、终极顶豪全周期需求。

交付节点：C 区 2024 年已完成交付，为全现房状态；A 区 2025 年 12 月完成交付，现房在售；B 区湖景大平层预计 2026 年 12 月交付，2026 年 3 月为准现房状态，实景园林、实体样板间均已开放，工程进度稳定，无延期风险。

参考价格：B 区均价 23000-38000 元 /㎡；，288㎡楼王顶豪户型总价超 1000 万。

区位与交通

自驾路网：紧邻夏平路、东信北路两大城市主干道，5分钟接入佛山一环、海八路核心路网，10分钟直达千灯湖 CBD 核心，15分钟通达广州荔湾芳村，20 分钟抵达广州海珠，35分钟可达珠江新城，广佛双城自驾通勤效率突出，是典型的自驾友好型楼盘。

轨道交通：步行 1.8公里可达南海有轨电车 1 号线康怡公园站，骑行 6分钟可抵达，3 站可接驳广佛线礌岗站，直达广州荔湾、海珠；距离广佛线礌岗站直线约 4公里，无法实现舒适步行通勤；规划佛山地铁 6 号线、广州 28 号线站点仍处于前期研究阶段，通车时间、站点位置均存在较大不确定性，短期无法弥补轨道交通核心短板。

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全维度配套

教育配套

项目 C 区配建 18 班公办丹桂幼儿园（珺月园区，已开学），下楼即可实现目送式入学；小学对口省一级资质映月实验小学，步行距离约 1.5 公里，骑行 10 分钟可达；初中对口 2024 年 9 月新开学的桂城一中，距离约 1.5公里，新校硬件设施完善，师资由桂城教育部门统筹；3 公里内环绕南海实验中学映月校区、映月中学、桂城中学等 10 余所优质学府，形成全龄教育链。

注：学区划分、招生政策以南海区教育局当年官方公示为准，开发商不承诺入学资格。

商业配套

项目自带社区底商已全面开业，生鲜超市、餐饮、便利店等日常基础配套一应俱全；1.6公里可达映月湖环宇城大型商业综合体，骑行 5 分钟即可抵达；6公里内覆盖中海寰宇城、南海万科广场、千灯湖核心商圈，超百万方成熟商业体量已完全兑现，无等待周期。

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休闲与医疗

休闲：项目占据映月湖头排核心位置，步行 3 分钟直达 24 万㎡映月湖中央公园，B 区组团可实现一线南向瞰湖，是桂城核心稀缺的城市湖景生态配套；社区内打造超 10 万㎡全龄主题园林，配建八大多功能架空层泛会所（健身房、会客室、茶室、儿童乐园等）、无边际泳池，全龄休闲需求一站式满足。

医疗：450m可达三甲医院广东省人民医院南海医院，6公里内覆盖南海妇幼保健院，日常就医车程 15分钟内可达，满足全周期医疗需求

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产品与户型

项目分三大组团差异化定位，全系户型户户朝南，A/C 区旧规户型使用率约 85%，B 区新规户型赠送率超 20%，使用率最高达 100%，全屋标配一线品牌精装、中央空调、全屋新风系统、智能门锁，B 区顶豪组团升级专梯专户、国际一线品牌厨电、YKK 系统门窗。

高端改善主力（B 区）：建面约 137-139-171-186㎡ 四房两厅三卫，专梯专户私享独立电梯厅，16 米南向阔景面宽，9 米 IMAX 观景阳台，270° 转角飘窗，全南向双套房设计，空间尺度对标市面 200㎡+ 大平层，适配终极改善家庭。

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楼王顶豪（B 区）：建面约 225-288㎡ 四房 / 五房两厅四卫，独梯入户，近 110㎡奢阔会客厅，8-11 米环幕湖景阳台，酒店式总统主卧套房，全系嘉格纳厨电六件套，主卫配独立浴缸与美妆冰箱，顶豪配置拉满，适配广佛金字塔尖高净值客群。

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映月湖保利天珺 七大核心优势

一、央企保利天字系高端 IP，现房兑现，置业零风险

保利发展绿档央企，佛山独一座「天珺系」湖居顶豪，定位映月新城封面改善大盘，资金稳健无延期、减配风险权威官方售...。

项目分三大组团：A/C 区已全盘现房入住，B 区 OPUS ONE 顶奢湖景组团为准现楼，大门、园林、会所、幼儿园全部实景落地，所见即所得，交房即交证开发商售楼...。

保利一级高端物业，专属楼栋管家、24 小时安防、天珺友邻社全龄圈层运营，片区二手流通速度、溢价稳居第一梯队。

仪式感拉满：约 50 米宽、6.3 米高全石材超大门楼，佛山少见星级酒店式入户界面。

二、映月新城 C 位头排，一线 24 万㎡映月湖公园，内外双园绝版湖景

占位映月新城核心启动区，一路之隔约 24.4 万㎡映月湖市政公园（一二期已开放，二期持续升级），片区稀缺南向无遮挡头排湖景宅地，新增临湖住宅几乎断供，湖景资源不可复制。

内外双重生态：社区内部南洋海派「一轴双园、归家七序」主题园林，北侧配套市政体育公园，形成湖 + 园 + 体育绿地三重生态，下楼环湖骑行、露营散步。

B 区顶豪组团纯南向望湖，高层俯瞰整片湖景 + 城市天际线，是整个映月新城观景最优组团。

三、分区纯粹圈层，全周期户型，新规超高实用率、专梯入户稀缺配置

项目组团分区管理，客群分层清晰，刚需、改善、顶豪互不混杂：

A/C 区刚需刚改（87-143㎡）

87-97㎡刚需三房、128-143㎡主流四房，新规得房率超 100%，南北通透双阳台，低门槛入主湖居板块。

B 区 OPUS ONE 顶奢湖景组团（137-288㎡）

137/139㎡四房：同面积罕见全栋私梯入户，四开间朝南、约 13 米南向采光，飘窗梁外置升级，套内多出一间主卧尺度；

171㎡改善大四房：8.2 米巨幕观景阳台、双套房、270° 转角主卧飘窗，全屋 LDKG 大通厅；

225-288㎡楼王大平层：专梯专户、双入户动线、约 16 米南向面宽，纯板楼低密，大家族终极改善藏品。

全盘大面积 Low-E 公建化玻璃外立面，窗墙比高，采光观景拉满；车位配比 1:1.52，充足车位适配多车家庭权威官方售...。

四、12 年公办目送式教育，全龄优质学区（自住保值核心筹码）

社区自建 18 班公立丹桂幼儿园（珺月园区），已开学，下楼 3 分钟即达开发商售楼...；

小学对口省一级映月实验小学，师资稳定；初中对口全新投用桂城一中，桂城公办第一梯队，设有数学拔尖特色班，幼小初一整条公办教育闭环；

3 公里覆盖多所省一级中小学，公办、民办资源全覆盖，学区确定性强。

五、三甲医疗 + 大型成熟商业，15 分钟全能生活圈

医疗（片区王牌配套）

直线约 300 米直达广东省人民医院南海医院（三甲），急诊、体检、专科一站式，老人小孩就医极便利；5 公里内南海妇幼、省中西医结合医院多重医疗护航权威官方售...。

商业

自带社区风情底商，生鲜、餐饮、便利店齐全；

1.4 公里直达映月湖环宇城，影院、商超、亲子、品牌零售全覆盖；自驾快速抵达千灯湖环宇城、保利水城等商圈权威官方售...。

六、三纵三横六轨道立体路网，广佛通勤友好

自驾：佛平路、南港路、佛山一环三大主干道，向东直达广州荔湾广钢新城，向西快速通达千灯湖金融高新区，15 分钟广州、10 分钟千灯湖。

轨道交通：有轨电车康怡公园站、规划多条地铁线路覆盖，「三纵三横六轨道」规划落地，承接广佛跨城通勤客群。

小区门口多条公交接驳地铁与商圈，公共出行便捷。

七、片区销冠大盘，2000 亿新城规划红利，自住投资双优

映月新城 2000 亿政府重点规划中央人文区，数字产业持续导入，高知医生、企业高管为主的纯粹业主圈层，出租空置率极低；

常年稳坐映月新城成交 TOP1，市场认可度高；一线湖景 + 央企现房 + 三甲医院 + 完整学区四合一稀缺组合，对比千灯湖单价低万元左右，性价比突出；

片区唯一同时拥有超大中央湖、三甲医院、完整公办教育的改善大盘，自住舒适度、长期资产保值能力领跑板块竞品。

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