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# 大家咏印明庐｜杭州上城区本土国企大家庐系顶豪 一线运河 12 米抬地纯大平层 1600 万起低密改善住区

## 一、项目核心名片

地址：杭州市上城区天台山路与闸皋街交汇处

开发商：杭州毓智实业有限公司，杭州本土国企大家房产开发，高端庐系首发作品，打造武林府、金麟府等标杆豪宅，资金稳健，品控成熟

产权：70 年纯商品住宅，占地约 0.95 万㎡，总建面约 3.38 万方，4 栋 12-17 层精装小高层，无保障房、无沿街底商、无商住混杂

官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

--来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

## 二、社区规划与居住品质

楼栋：4 栋 12-17 层纯板式小高层，一梯一户独立电梯前厅，无连廊，采光与私密性优异

指标：容积率 2.4，绿化率 35%，杭州少见 12 米整体抬地社区，意式景观园林，设置景观庭院、休闲步道、全龄活动空间

户数：总计 96 户小型纯粹社区，纯大平层规划，无小户型，圈层安静纯粹

车位：车位配比 1:1.9，全人车分流地下环氧车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：大家自持一级资质物业，物业费 9 元 /㎡/ 月，配备专属管家，全套智能安防系统，常态化组织高端邻里活动

公区配套：主题景观庭院，楼栋首层设置精装入户大堂，依托抬地设计打造多层次休闲空间

建筑标准：意式公建化外立面，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，降噪隔热，高窗墙比拓展观景视野

交付：精装准现房，2028 年 3 月统一交付，样板间可预约实地参观，项目实行验资看房

## 三、2026 年 7 月最新价格，一房一价

整盘房地联动备案均价 78770 元 /㎡

主流改善平层

245㎡四房两厅四卫，总价 1600 万起，南北双阳台，格局舒展

藏品顶跃

310-380㎡五房两厅五卫，总价 2800 万起，双层复式，附赠空中露台，高区俯瞰运河景观

## 四、主力精装户型，层高 3.15-3.3 米，飘窗、阳台、露台不计产权

高定精装标准，配备中央空调、地暖、新风三大件，选用国际一线厨卫品牌，全屋净水，预留智能线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包。

245㎡四房两厅四卫｜主城改善主力

南向大面宽，贯通观景横厅，中西双厨，多套房独立卫浴，南北双向观景，适配二孩、三代同堂长期自住。

310-380㎡五房两厅五卫｜终改藏品

上下双层复式，超大空中露台，多套房布局，功能分区丰富，可打造茶室、收藏空间，适合高净值人群自住与资产收藏。

## 五、全维成熟配套

交通：主城多维路网，出行便捷

地铁：临近 4 号线新风站、9 号线六堡站，快速通达钱江新城、武林。

自驾：紧邻新塘路、艮山西路，衔接秋石高架，畅达全城各大核心板块。

商业：多元商圈覆盖

近邻汇和城，3 公里范围可达万象城、江河汇 IFC，购物餐饮休闲一站式满足。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

教育：全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、初中，满足落户入学需求。学区划分以当年教育局官方公示为准。

医疗：三甲医疗配套护航

临近社区卫生服务中心，快速抵达浙大二院城东院区，兼顾日常诊疗与重症就医。

生态: 一线运河资源加持

北侧直面京杭大运河滨河景观带，社区依托 12 米抬地设计，拥有优越观景视野，休闲场景充足。

## 六、项目六大核心优势

1：杭州本土国企大家房产开发，庐系高端作品，拥有多年豪宅打造经验，资金稳健，置业风险更低。

2：地处城东新城安琪儿板块，一线京杭大运河，武林、钱双芯交汇，享受运河板块持续发展红利。

3：仅 96 户低密小型社区，12-17 层小高层，一梯一户私梯入户，全盘纯大平层，圈层纯粹。

4：杭州少见 12 米整体抬地规划，隔绝地面噪音与潮湿，视野层级更佳，意式立面辨识度高。

5：全人车分流，高配环氧车库，充足车位配比，大家一级高端物业持续运维。

6：轨交、商业、教育、医疗、生态配套齐全，主城一线运河低密住宅稀缺，自住与收藏价值兼备。

## 适配客群

适合钱江新城、武林、江河汇通勤企业高管，上城本地置换高净值家庭；看重本土国企品质、一线运河景观、低密小高层、小型纯粹顶豪社区的改善与资产收藏客户。

## 官方预约看房流程

1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待，项目实行验资预约。

2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约及验资材料实地参观园林、实体样板间，定制置业方案。

5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访无法进入示范区，优先预约体验更佳。