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杭州观潮揽萃府
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3月，楼市进入“小阳春”节点。
率先预热行情的当属土拍市场了，前脚城东新城核心宝地以折合44985元/㎡的楼面价，直线上涨同区位地价10%，摇身单价“地王”；马上，钱江世纪城南新“地王”亮相，以楼面价38084元/㎡刷新机场大道南地价，打开高开剧情。
至于新房市场，不少沿江豪宅在内的待售新盘也已拉满市场期待度。
奥映世纪（世纪城丰北）：
作为与“水电新村”齐名项目，且是钱塘湾未来超级总部基地核心区“门面”的项目，奥映世纪出场就带着“地王”的光环。
该项目由滨江集团、金帝房产、德恒置业联合打造，整盘规划有9幢高层，共360套房源，主推建面约238㎡、288㎡、388㎡户型。此外，奥映世纪还拥有约3000㎡的下沉庭院与融合庭院，以及约1000㎡的高尔夫球场等高配空间。
项目楼幢示意图（仅参考）
滨江鸣奥府（市北单元）：
去年11月27日，开发区市北单元XS070104-07地块（杭政储出[2025]128号）由滨江集团以总价161345万元、溢价12%竞得，折合楼面价约22355元/㎡。
从位置上看，往西直线距离7号线明星路站约750米（仅参考），往北比邻规划的龙湖商业体，而且身侧还有微医绿谷、信息港六期、浙大国际科创中心等重点产业平台。
根据公示信息，滨江鸣奥府整盘规划3幢6F叠排+8幢17—21F的高层，其中高层架空层规划层高约5.7米、住宅层高约3米。
在价格上，以周边在售新盘为例，如晓澜玉华轩，高层主推建面约169—199㎡户型，精装销售均价52774元/㎡；松川境高层精装销售均价45066元/㎡。（仅参考）
项目效果图（仅参考）
定湖里（湘湖新城）：
鸣湖里后滨江在湘湖的又一重磅新盘。
去年6月27日，定湖里项目地块由滨江集团以总价110331万元、溢价67.6%竞得，折合楼面价约29330元/㎡，为滨江集团在湘湖的第四个项目，以及计容新规后板块的首个低密项目。
项目直线距离湘湖仅800米（仅参考），北、西两侧支流环绕，对望石岩山，东侧紧邻佳源湘湖印象，“家门口”就是湘湖金融镇慢生活街区，拥有较醇熟的生活界面。
同时，依托枕山靠水的低密格局，定湖里整盘主打改善，共114套可售大宅，其中11幢排屋主推建面约378-650㎡户型，4幢叠排主推建面约245 ㎡、274 ㎡、292㎡户型。预计本月首开。
项目楼幢示意（仅参考）
龙湖观潮揽萃府（南站新城）：
这是2025年南站新城唯一出让宅地项目，板块上一次宅地出让还要追溯到2023年11月2日，即创都拿下金马饭店南低密（望金马府）。
据了解，观潮揽萃府整盘共规划8幢高层+1幢办公楼，主推建面约100—139㎡户型，这也是继天琅后，龙湖在南站新城的第二个项目，难得的是这两盘都据着板块内难得的近地铁优势。
从位置上看，观潮揽萃府东侧一路之隔是萧山第三高级中学，往南直线距离地铁5号线双桥站约300米（仅参考），1站直达杭州南站、4站可至万象汇、7站可达滨康天街。同时，项目西侧就是浙江省内最大的室内雪场，即热雪奇迹，自带IP傍身。
项目效果图（仅参考）
国丰赋江南府（南部新城）：
2024年11月浙江国丰竞得赋江南府项目地块。依托直线距离2号线曹家桥站约600米+紧邻开元综合体+东侧沿河的优势，打底了项目“离尘不离城”的生活底色。
同时，仅1.3的容积率，也注定了项目走改善路线，据悉赋江南府整盘规划14幢4F的联排，以及一处代建邻里中心，主推建面约299—439㎡面积段户型。
项目效果图（仅参考）
杰立湖山玖映府（南部新城）：
2025年3月，蜀山单元（蜀山西片区）XS150102-05地块（杭政储出[2025]19号）由浙江杰立以总价26451万元、溢价12.79%竞得，折合楼面价约16581元/㎡。
该项目地块位于财和湘域湾东北侧，隔一条金家河为杭州市萧山区第二中等职业学院，东南侧比邻崇璟和颂府。项目容积率仅1.45，规划建设7幢4F联排+1幢11F的小高层。
项目效果图（仅参考）
望天际（奥体）：
这是被定义为“滨江2026中国一号作品”的项目，也是去年继蒋村低密后，拿地单价TOP2选手。
再看项目周围，直线距离钱塘江约400米，又见了得莲花碗（直线距离约1km），周围比邻的是杭州壹号院、中海寰宇、滨江金茂府、丹枫四季院等叫座豪宅，也再度“冠冕”了“水电新村”的城市坐标地位。
望天际于今年2月发布案名，由滨江集团、建发房产、中国金茂开发智慧携手打造5幢17—20F的高层，自带约10.6米的架空设计，并配建一所幼儿园。户型主推建面约296㎡、386㎡、506㎡大宅，并含少量516—876㎡跃层。
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