北京首轮集中供地收场结果意外,存量住宅交易规模再创年内高位

焦点研究院  北京房地产市场周报告

报告时间：2021年5月24日至5月30日

出品时间：2021年5月31日

研究员：岳微

市场聚焦（2021年第22周）

随着此前转入竞报高标准建设方案的10宗地块，其出让结果确定，2021年北京居住用地集中供应的首批地块全部成交。根据焦点研究院的统计，以全口径为标准，首开、先进和融创位居获取地块面积前三位，融创、先进和金地则位居支付土地出让金规模前三位。此次集中供地反映出北京市场在未来格局上的显著变化，房企拿地扩张的表现也呈现出较大反差。其中，先进表现较为激进，融创则在北京市场进一步扩大土地储备，特别是在竞报高标准建设方案环节，一举获取作为关键的树村两宗地块，树村项目也将成为融创继“融创香山壹号院”后，在北京市场的又一个代表项目。此外，在绿发集团完成入主后，鲁能也回归北京市场，获取朝阳区王四营地块。尽管北京市场此后还将有两批居住用地集中供应，但房企格局的进一步洗牌已经全面展开。在首轮集中供地中没有表现的中海等房企，将在后续集中供地中有所表现。

此外，当周北京市场交易格局出现变化，新建商品住宅网签规模下降，价格亦有所调整；但存量住宅交易规模大幅上扬，不仅网签规模实现年内第三次超过5000套水平，且连续三个星期维持高位成交。

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