科技赋能、协作共创合景泰富开启可持续发展第二曲线

随着“碳达峰、碳中和”目标的推进，中国资本市场国际化的不断发展，以及政府、监管机构对上市公司监管的加强，“环境、社会和公司治理（ESG）”已成为衡量企业发展的重要指标。

于近期发布的《“双碳”使命下的ESG实践路线图暨中国上市公司ESG发展评价报告（2021）》显示，截至今年11月初，上市公司披露ESG报告总数量已达1101份。其中，沪深300上市公司249家披露ESG报告，披露比例高达83%。

在房地产领域，“可持续发展”理念亦愈来愈受到重视。

近年来，房地产市场逐渐告别高速增长的“黄金时代”，转向持续稳健经营。ESG导向长期健康发展，也为房地产行业带来新的机遇。如何把握？需要身处其中的房企结合自身的发展战略和运营逻辑进行思考。

对此，合景泰富提交了自己的一份答卷。其2020年度企业可持续发展报告展示了集团多元化、科技化的创新布局，以及人才战略的可持续发展。

作为一家城市综合运营商，合景泰富以科技赋能、协作共创的方式开启增长的“第二曲线”，并以人才的引进与培养作为重要战略支撑，不断提高可持续发展能力，实现自身高质量发展。

塑差异化竞争力

在新的发展背景下，房地产企业的“新定位”亦值得关注。从单一的住宅开发商转向城市运营商、生活服务商，成为主流趋势之一。

凭借在多元化产业协同发展、创新型城市运营中积累的经验和优势，合景泰富进一步确立了“轻重并举”的发展导向，从住宅、商业、酒店管理等多个领域打造大众熟知的品牌IP，进一步挖掘价值潜能。不同IP之间各具特色且相互赋能，已发展成为日渐成熟的品牌IP集群。

住宅方面，合景泰富打造了臻系、峰系、悦系、四季系四种差异化作品，各个IP之间形成特色差异及互补，成为鲜明的住宅品牌名片。今年，合景泰富共推出广州臻玥、重庆天銮、成都瑧林、天津珒悦府、盐城汇悦城等全新项目，代表着艺术美学的高端系列“臻系”大放异彩，以优越的区位、高品质的产品和设计，获得市场广泛关注。

成都瑧林

2021年也被誉为“设计大年”，合景泰富在人居美学研究和雕琢颇见成效。9月举办行业排名前列“人居美学大会”，与小坂龙、小林正彦、Kelly Hoppen、柯林·胜美冈下等100多位国际大师隔空对话，从自然、人文、奢居、匠心四大美学中释放26年度对产品设计的不懈追求。

今年，合景泰富集团旗下六大项目斩获“GBE较佳地产设计大奖2021-2022”，其中，高端住宅项目臻林天汇大厦更是获得主办方较高荣誉——年度较佳设计大奖“铂金奖”。国外大奖方面，青浦生命科谷获得美国TITAN铂金奖推荐，嘉兴臻颐府获得意大利设计大奖IIDA AWARD和广州南沙学校的APR全球未来设计奖。

合景泰富集团旗下六大项目斩获“GBE较佳地产设计大奖2021-2022”

据合景泰富集团11月业绩公告显示，2021年1-11月，合景泰富累计合约预售额达到937.05亿元，同比增长3.3%，距完成千亿目标仅一步之遥。按预售金额贡献划分，目前在售130个项目中，43%来自粤港澳大湾区，31%来自长三角区域；按城市等级划分，93%来自一二线城市。

经过多年市场沉淀，合景泰富已构建全业态商业链。

2021年上半年，合景泰富已开业的投资型物业共41个，其中商场10个、写字楼9个、酒店22个，均位于一二线城市核心地段及新经济区。2021年上半年，公司按权益口径租金收入达9.01亿元，同比增长55.3%。从发展趋势而言，2017年～2020年，合景泰富租金收入的复合增长率已超过20%，代表着投资型物业板块已经形成确定性较高的价值潜力。

购物中心方面，合景泰富打造了“悠方”、“摩方”以及“悠方天地”三大商业品牌IP。其中，“悠方”着力打造时尚、健康、精致的乐活生活方式，蕴含了对生活的享受与热爱；“摩方”精准地为年轻潮人们提供潮流的时尚生活体验；“悠方天地”以悠闲的户外空间，为社区居民提供更为优质、舒服的生活模式。

成都摩方

今年上半年，合景泰富运营半年以上的商场整体出租率达89%，客流量同比增长88%；零售额同比增长超82%。

酒店方面，合景泰富拥有成熟完善的酒店设计、开发和投资经营能力。为进一步夯实品牌特色的差异化管理，其现已孵化出四大IP产品线，包括奢华五星级酒店“MORDIN”、轻奢商务型酒店“木莲庄酒店”、高端度假型酒店“木莲庄度假酒店”、潮流设计酒店“MUSTEL”，通过重轻结合，向规模化方向发展。

潮流设计酒店“MUSTEL”

目前，合景泰富旗下已开业22个酒店，包括与国际酒管集团合作及自有品牌酒店。自有品牌“木莲庄酒店”已在全国8个一、二线城市布局，累计已开业17家。

投资性物业将持续为其提供稳定的现金流入以及利润支撑，与地产业务形成双轮驱动，穿越经济周期。

向管理要效益

近年来，房地产市场风云变幻。过去“高杠杆、高周转、高回报”的模式已成为企业可持续发展的负担，房地产行业未来的重要特征与发展方向指向了“立足精耕细作”“向管理要效益”。

面对全新的市场环境，合景泰富不断协同发展多元业态，持续拓展业务边界。

截至目前，合景泰富集团已实现从单一销售型房地产开发向管理服务输出综合体转型，从单一重资产向轻重资产并行转型，业务布局涉及地产开发、轻资产、教育、文旅和健康多个板块，多元业务助力企业发展。

这背后，与合景泰富不断寻求内部管理变革与创新驱动有关。2018年，合景泰富作出前瞻性布局，启动数字化转型，全面提升公司竞争能力，构建稳健经营。

2019年，合景泰富与国际科技巨头IBM签署协议，构建高级SAP系统。公司成功落地一套全面的SAP体系，集采购、计划、成本、财务、营销等10个重要领域于一体，完成从传统企业向数字化企业的转型。

2021年，合景泰富与IBM继续深化合作，正式启动人力DHR数字化平台项目，以场景化思维、数字化视角，实现全方位业务流程优化，深度业务协同和联动，深入赋能人力精益管理，贯彻公司业财一体化战略。

2021年11月，合景泰富集团凭借供应链项目荣获鼎革奖“年度供应链典范奖”，据了解，鼎革奖为中国企业数字化航道最权威的奖项之一，这意味着合景泰富的数字化转型获得权威肯定，这也是合景泰富第二次斩获鼎格奖。

值得一提的是，秉持“以人为本”的雇主使命，合景泰富将人才的引进和培养作为公司可持续发展的重要战略支撑，逐步建立起“强盘点、精培养、重应用”的特色人才发展体系。在这其中，数字化再次发挥其重要作用。

合景泰富一举揽下“2021福布斯中国年度较佳雇主”以及“2021福布斯中国年度较具可持续发展力雇主”两项殊荣。

合景富泰通过数字化招聘管理、AI技术筛选简历、无接触招聘、数字化人才测评及编制招聘白皮书等创新举措，以标准化赋能集团招聘管控，高效搭建数字化人才梯队，提升组织效率，同时，建立“精培养”和“重应用”的创新培训平台，先后推出“合新力计划”、“合动力计划”、“合鼎计划”三大人才发展品牌，为公司多元布局、业态升级提供了人才基础及动力源泉。

合景泰富革新传统新员工培训，打造全新的文化传承项目——景鲤训练营

在维持公司稳健经营、可持续发展之外，合景泰富亦肩负了更多的社会责任。通过教育公益、公共建设、抗议救灾等方面，积极推动人才培养，助力我国教育事业发展，用实际行动践行企业社会责任。

值得一提的是，作为合景泰富的常态化公益项目和公益品牌IP，“合景艺述馆”自2013年创立至今，一直关注儿童成长、艺术教育和心灵关爱领域，强调“艺述和美”和“多元共创”的可持续发展公益模式，注重公益共享的共享性和获得感。

今年，合景艺述馆举办“爱心彩帽行动”，上线至今，吸引了来自社会各界人士的参与，其中包含义工、企业员工，艺术家、教育人士及社会精英等群体，并通过与广州市慈善会搭建数字公益平台，募集善款近20万元，收到超500顶爱心彩帽。目前彩帽已分发到中山大学附属排名前列医院、广州市妇女儿童医疗中心、广州医科大学附属排名前列医院等广州市重点三甲医院儿童重症科室。通过广州市慈善会“爱蕾行动”，合景艺述馆已成功捐助中山一院儿童血液科游戏辅导项目，未来欢迎更多的人加入爱心彩帽行动，治愈这群“折翼“的天使。

为中山大学附属排名前列医院儿童血液科捐赠帽子

提及公司下一步战略，合景泰富集团董事局主席孔健岷说：“提升公司管制，加强竞争力是首要任务，其中，竞争力包括产品创新。”他认为，在新时期，房地产行业发展的本质回归到追求产品高质量发展，人们追求美好生活和对高品质空间场景的需求是不变的。

这也是合景泰富的追求与战略方向所在。