快评:成都第三轮土拍溢价率走低,流拍率上升,国央企及地方平台拿地占比84%

10月27日，成都历时2天的第三轮集中土拍落下帷幕，最终成交44宗，总成交规划建筑面积310.13万㎡，土地出让金325.16亿元。至此，成都今年前三批次集中土拍共计成交1088.27万㎡，较去年三批次总量下降12.99%；共计揽金1120.69亿元，较去年全年小幅下跌1.01%。不过于今年4月12日，成都发布的《成都市各区2022年度国有建设用地供应计划》中，透露出今年集中拍地将会增加至四批次，由此预计成都今年全年土地成交及揽金规模有望赶超去年。

具体解读如下：

一、本轮土拍成交量缩减，溢价率走低、流拍率上升

从成交量来看，成都今年第三轮成交规模较上轮有所下降，但作为22城中的供地大户，成都的成交量较同批次的其他城市而言处于高位。从溢价率来看，本轮溢价率跌至自去年以来集中土拍新低，仅有0.44%，较上轮5.25%的溢价率下降4.81个百分点，同时成都本轮溢价率处于当前完成第三轮集中土拍城市队伍中的偏低水平。另外，本轮共计流拍4宗，流拍率达8.33%，较上轮上升4.7个百分点。

二、成都疫后拍地热度不高，底价成交占比超9成

成都本批次地块竞争力不足，44宗成交地块中仅有2宗溢价成交，而且溢价率均不超6%，底价成交占比大幅上升，且创去年以来集中土拍新高，高达95%。足见房企资金压力仍然不小，且四季度获取的地块很难在年内形成有效的销售回款，房企竞争力度下降。

三、地方平台企业收获颇丰，人居拿下4宗

成都本轮集中土拍中，国央企及地方平台企业为拿地主力，本轮成交的44宗地中有37宗由国央企及地方平台包揽，占比84%；7宗被5家民企拿下。地方平台企业收获不俗，如人居、城投、高投等，其中人居成为本轮的较大赢家，连下龙泉驿区4宗地块，同时实力民企龙湖也在成都本轮土拍中收获不小，共计拿下3宗地块。另外，值得注意的是，中铁建在成都本轮土拍的表现更显“豪气”，2宗溢价地块全部出自其手，为本轮拿地金额较高的房企，达32.58亿元。

附表：