西山看西麓

原创 房小评 中国房评报道 今天

本周，北京排名前列次集中供地即将开拍。

梳理这些土地不难发现，除了严控价格的热点地块，五环外一些地块的限价比区域市场价格呈现出小幅上调的情况。

比如门头沟永定镇地块限价约6.3万元/平米，比区域标杆楼盘的售价还要高一些。

从2020年开始，北京楼市经历了商品房市场的回归。随着一批不限价项目入市，以及今年新供应土地价格限制的松动，不难发现前几年入市的项目，性价比优势格外强烈。

在比门头沟更靠近城市中心的石景山区域，万科翡翠山晓的新房价格约在5.7万元/平米，比门头沟上述新地块的单价便宜数千元。

而同样位于石景山的古城板块，商品房价格竟然冲上了7.5万元/平米。更不要说靠近西五环的四季青两个高端楼盘，成交均价为11万+。

城六区土地供应日渐稀缺，在今年北京排名前列次集中供应的30块地中，只有一宗来自石景山区域：衙门口地块的起始楼面价就超过了5.5万元/平米。

也就是说，翡翠山晓·西麓的房价，相当于同区域新出土地的起价，比更远的门头沟新房价格低，更比石景山热门板块房价低了1万多。

这是调控政策给刚需刚改买房人留下的福利，并将随着政策调整而绝迹。

万科翡翠山晓·西麓，城六区总价低至500万的洋房以及跃墅产品，也将就此成为市场绝唱。

 价格少有·产品绝了

万科翡翠山晓三期本月即将开售，全新推出的翡翠山晓·西麓是项目中密度较低、精工交付效果较好的一批产品，亮点颇多。

比如：多出一间房的超高得房率，贴合人居习惯的户型设计以及墅质居住效果，让业主能够以低总价体会西山墅居的惬意。

以本次全新亮相的131㎡样板间来说，置身其中最直观的感受是，各个功能空间都比市面上其他同面积段产品要宽敞。

这是因为该户型得房率高达87%，在这个面积段相当于给业主多提供了一间房的使用面积，真正达到居住面积的全面改善升级。

主卧套房设计，足以放下大衣柜和梳妆台。而次主卧考虑到老人房的实际使用场景，尺度足够放下两张单人床。北侧房间则可以作为家庭活动室，也可以满足二胎家庭的居住功能，由业主随心改造。

此外，项目设计了独立储藏室，隐藏于墙体之中，不仅方便进出衣物的收纳，更能够轻易放下大行李箱、球杆、自行车等很多生活中常用却不易收纳的物品，让室内空间更加整洁，让居家生活纹丝不乱。

即便是在常见的90㎡户型上，翡翠山晓也做出了新意：得房率达到82%，居住尺度舒适。户型方正，南向面宽接近10米，双主卧设计，加上大面积飘窗，边户更享有270°采光，室内景观效果优质。

客餐厨一体化设计，处于一条动线之上，南北通透，公共生活空间更加敞阔。卫生间采用干湿分离设计，满足疫情后居家清洁的精细化需求。

这次万科翡翠山晓·西麓最惊艳的产品，在于建筑面积约200㎡和284㎡的花园跃墅，在拥有上述洋房户型的产品优势之外，更可以实现墅居体验。

稀有的台地式大花园，较大面积达到70平米，实现有天有地有院子的惬意生活。分层式室内空间，将休闲、会客、运动等功能从居家生活中独立出来，保证私密性和业主家庭的社交娱乐需求，畅享别墅式居住体验。

放眼整个西山板块，均价低至5.7万元/平米的墅居选择本就很少见。而万科翡翠山晓·西麓在产品力上的提升，更强化了项目的稀缺性。

万科翡翠山晓·西麓坐落于西山脚下，距离山体最近处只有20米。万科充分利用“全北京距离山最近居住社区”的环境优势，将⻄山的景色移植于园区，以8米场地高差形成丰富台地景观，打造山居特色园林， 形成一轴一带三园五景布局。

除了园林景观的全面升级，随着项目进入第三期，精工交付效果也进一步提升。

精工体系中带有新风系统和3M净水直饮水，让西山脚下的生活更加健康舒适。客厅地板升级为仿石地砖，造价更高，品质更好。厨房配置洗碗机、垃圾处理器和免触摸的油烟机，从各个角度解放双手，让厨房里的行动更加从容。

此外，万科翡翠山晓·西麓还打造了一座约2000平米的业主会所，集运动健身、休闲娱乐、特色餐饮等多功能于一体。

业主约朋友、事业上的伙伴见面，如果不便在家中进行，不如在会所中的茶室一聚，环境优雅、私密方便。

若要举办生日宴会或者宴请宾客，也不用在家中大操大办，在会所内来一场私宴，品质口味有保障，更显仪式感。

空闲时间，去会所游泳健身，或者在书吧泡一个下午，于繁忙中拥有一些独属于自己的时间，放松心情。

可以看到，万科翡翠山晓·西麓是从居住到环境再到生活，为业主们来了一次全方位的品质升级。

 香山西麓·价值兑现

正在升级的，不仅是社区的小环境，还有项目所处的整个西山别墅区的大环境。

万科翡翠山晓·西麓容积率仅为1.3，洋房层高只有4-5层，符合整个西山板块的低密氛围，而西山板块更是永久低密。

作为北京历史最为悠久的别墅区之一，西山别墅区曾经是香山东麓板块别墅群的统称。与北京其它八大别墅区不同，西山别墅区承袭三山五园、皇家园林的遗韵，面向的是高校、部委、中关村、金融街等“西贵”人群，更具人文气息。

如今，传统西山别墅区内的别墅项目，如西山美庐、檀香山别墅等单价普遍超过10万元/平米，入住门槛极高。

随着东麓土地开发殆尽和北京西部发展深化，西山别墅区的扩张已成趋势，香山西麓已成为西部主要的低密项目承载区域。

在居住价值转移的同时，京西的城市规划建设也随之不断提升。

就以万科翡翠山晓·西麓所处区域来说，高井规划一路将在今年年底前通车。这意味着，从项目到金安桥交通枢纽的时间缩短至约6分钟。而随着未来109快速联络线贯穿东西两麓，西山别墅区的固有时间距离将被打破，从西麓到海淀的时间将缩短至10分钟，快速通达全城。

在相关配套资源上，京西大悦城的落成将为片区带来繁荣便捷的消费休闲娱乐引擎。而万科与绿城联手打造的24万平米商业街区更是让业主们在家门口便可轻松消费。

随着2022年冬奥会临近和新首钢高端产业综合服务园建设，石景山的基础设施不断升级完善，人大附石景山学校、中杉学校等也为区域提供了优质教育资源。

多维度资源落地，共同营造出西山别墅区西麓的高端居住氛围，片区价值因此进入兑现期。

此时，西山别墅区均价约5.7万元/平米的洋房和花园跃墅，为北京买房人提供了一个优质上车机会。

跳上这趟末班车，就能以总价500万起，开启西山低密墅质生活。