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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

保利天汇售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

天河保利天汇｜天河智谷百万方综合大盘 全维配套实景呈现

项目区位配套总图

✅保利天汇售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅保利天汇营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅保利天汇开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅保利天汇展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目区位地图实景

一、项目基础开发指标 央企天字系大盘基底

广州保利天汇备案名称为保利棠馨花园，是央企保利发展打造的天字系标杆大盘，择址天河智谷核心区位大观中路，整体开发规划完善，开发时序清晰可查。

项目拿地时间为 2017 年，整体分五期有序开发，一至四期均已完成交付；当前主推五期改善住宅组团，五期统一交付时间为 2025 年 7 月，全系带精装标准交付，现已全部实现现楼实景呈现。

项目总占地面积约 309827㎡，整体计容建筑面积近 79 万㎡，融合住宅、写字楼、特色商业街区多元业态，是天河智谷板块规模突出的产城融合综合住区。

项目整体容积率 2.55，其中五期组团容积率 4.59；项目整体绿化率 16.5%，五期组团绿化率提升至 23%，打造多层次立体绿化景观体系。

五期规划 16 栋 21 层纯住宅楼栋，总户数约 1790 户，地下规划 2383 个专属车位，车位配比达 1:1.3，采用人车分流设计，地面不设置机动车停车位，保障社区步行安全。

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项目整体规划鸟瞰图

项目开发主体为广州市新谭房地产开发有限公司，隶属保利发展控股；社区物业服务由保利物业承接，具备国家一级物业资质，为业主提供全周期专属居住服务，住宅产权为 70 年纯住宅属性。

二、多维立体交通路网 全城通勤高效通达

项目坐拥三地铁环绕布局，地铁 21 号线大观南路站位于项目百余米范围，1 站可换乘 4 号线，4 站直达珠江新城核心商务区；片区同步规划地铁 19 号线，未来轨道交通能级进一步升级。

地面公共交通配套充足，项目周边百余米内分布多处公交站点，十余条公交线路覆盖片区通勤，串联天河智慧城、东圃、黄埔等多个生活片区，日常短途出行无需自驾。

自驾路网形成两横三纵立体格局，广园快速、沈海高速两大横向主干道，搭配科韵路、华快、环城高速纵向通道，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲、科学城等城市重点板块，跨区域出行便捷顺畅。

三、全龄段优质教育配套 家门口一站式就学

项目内部配建完整基础教育体系，规划 18 班天河区智谷第二幼儿园，现已正式开园，打造花园式幼儿教学空间，满足低龄孩童启蒙教育需求。

社区自带 45 班九年一贯制广州市天河区智谷第一实验学校，2023 年已正式开学，覆盖小学至初中完整教育阶段，业主子女可就近入读，省去跨片区接送奔波。

片区外围教育资源充沛，百余米至数公里范围内分布奥林匹克中学、奥体东小学、大观学校、思源学校等多所公办院校，从学前、小学到中学，全学段教育资源全面覆盖。

四、多层次医疗资源布局 日常健康保障无忧

社区内部规划社区卫生服务站，设于项目沿街底商，日常小病问诊、基础体检、慢病管理均可就近完成，满足居家基础医疗需求。

周边三甲、综合医院环伺，百余米辐射范围内分布蕙心医院、暨南大学附属第一医院东圃分院；数公里范围内可达中山大学附属第三医院、天河区人民医院、广州医科大学附属中医医院天河院区，专科诊疗、急诊救治资源齐全，全时段守护家人健康。

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五、内外双商业体系 日常消费全场景覆盖

项目自带总建面约 12 万方商业配套，包含 600 米风情商业街、创意办公、小型商业综合体，沿街商铺现已大面积开业，商超、餐饮、生活服务、休闲门店齐全，下楼即可满足买菜、餐饮、美容、便利店等日常所需。

片区大型商圈资源丰富，百余米辐射范围内涵盖天河万科广场、广百广场、优托邦、黄埔大悦汇等大型购物中心，影院、大型超市、品牌零售、亲子游乐业态完备，周末购物、聚餐、休闲选择多元。

片区沿街同步分布成熟临街市井商业，生鲜肉菜市场、银行网点、生活零售门店密集排布，烟火生活配套一步到位。

六、内外双公园生态 全维度自然休闲空间

项目外部生态资源优越，紧邻规划奥体山体公园，百余米可达大观湿地公园；片区外围分布火炉山森林公园、天河儿童公园、奥林匹克体育公园，山体、湖景、湿地多重自然景观环绕，适合露营、骑行、徒步、亲子户外踏青。

社区内部打造约 5 万方新加坡度假风中央园林，采用五重立体植被造景，高低灌木、乔木、花卉分层搭配，四季皆有景观可赏。

园林内部配套全龄休闲场景，规划环形塑胶休闲步道、无边际景观泳池、分龄式儿童游乐区、林下休憩草坪、老年康养活动区、多处架空层泛会所，适配孩童玩耍、青年运动、长辈休闲的不同需求。

社区中央园林泳池实景

社区楼栋采用围合式布局，楼栋之间预留宽阔景观间距，多数户型可直望中央园林或外部山体公园，室内观景视野开阔，居家时刻拥抱自然绿意。

七、社区内部生活配套 成熟住区实景兑现

作为已多期交付的成熟大盘，社区内部生活配套均已实景落地，除园林、泳池、游乐区外，规划专属地下健身空间、邻里会客厅、便民快递驿站、生鲜便民商超等配套。

人车分流规划落地执行，地下车库出入口分区设置，人流、车流完全分离，园区内部道路仅作步行使用，老人、孩童在社区内活动安全性大幅提升。

保利物业常态化提供园区清洁、园林养护、设施检修、24 小时安保值守服务，成熟居住氛围浓厚，入住业主日常生活舒适度持续提升。

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社区园林步道实景高清图

八、当前在售主力户型 全尺度改善现房产品

项目五期组团全部为现楼，实体楼栋、样板间、园林景观均可实地参观，户型覆盖刚需置换到终极改善全需求，全系方正通透、采光通风表现优异，主流户型面积如下：

建面约 101㎡三房两厅两卫，经典三居格局，空间实用紧凑，适配三口之家自住，双开窗保障室内通透采光。

101㎡三房户型平面图

建面约 116㎡2+2 房两厅两卫板式平层，拓展空间充足，主卧搭配全景飘窗，可灵活改造为四房，适配二胎家庭置换需求。

建面约 128㎡3+1 房两厅两卫复式户型，上下分层动静分区，层高尺度舒适，高层户型可俯瞰社区泳池园林景观，双主套设计适配三代同堂居住。

建面约 140㎡四房两厅两卫横厅大平层，南向三开间布局，贯通式景观阳台拓宽观景面，客餐厅一体化设计，家庭互动空间开阔。

建面约 187㎡四房两厅三卫改善大平层，多独立套房设计，私密性强，超大景观阳台，高层无遮挡山景视野。

建面约 218㎡大四房终极改善平层，尺度阔绰，多功能拓展空间，适配高改善需求家庭，全景落地窗加持室内采光。

所有住宅户型均为精装交付，室内配套中央空调、新风系统等精装配置，得房率表现突出，室内空间利用率高，不同楼栋可选择园林、山景两类景观朝向房源。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

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统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

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重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天汇项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。