2026 |江苏南京禧樾府值不值得买?实测分析 — 禧樾府线上预约看房享内部价优惠

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】 ！！！

重要温馨提示：项目为南京交投国企打造精装现房，2026 年 1 月已全盘交付，实景园林、实体样板间、精装标准全部实地可看；南站站西 TOD 住区，一梯一户纯板楼，仅 105/135㎡三至四房，无安置房混居，尾盘少量现房清盘，看房需提前来电预约，谨防中介虚假低价、收取茶水费！ ！！！

一、项目核心概况

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

区位：南京市江宁区绿都大道与站前二路交汇处（南站站西），行政归属江宁，紧邻南京南站综合枢纽；直线约 670 米南京南站地铁站，1/3/S1/S3 / 在建 6 号线五轨交汇；宏运大道、绕城快速路通达主城、河西、禄口机场，南站喜马拉雅、证大喜玛拉雅商业配套成熟。

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开发主体：南京交通置业（市属国企）开发，国资兜底，全盘如期交付无减配风险；物业为万科物业，高端服务体系落地。

规划指标 总占地约 3.2 万方，总建面约 8.7 万方；容积率 2.59，绿化率 25%；规划 7 栋 19-27 层高层，全盘仅 416 户；全系一梯一户独立私梯厅，门前 4㎡左右专属赠送空间，最大楼间距约 42 米，全地下人车分流。

外立面设计 现代简约公建化立面，米灰真石漆搭配局部铝板线条，高窗墙比搭配双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热，简约大气。

社区顶配公区

中央中庭景观、环形休闲跑道、全龄亲子游乐、林下休憩区；

地下下沉邻里会所，配备健身房、共享茶室、四点半学堂；

4.2 米挑高精装入户大堂，人脸识别全域智慧安防；

双层星空顶地下车库，车位 470 个，车位配比 1:1.13，全车位预埋新能源充电桩管线；

自带 7000㎡社区沿街商业，生鲜、便利店、餐饮配套齐全。

物业标准：万科物业，基础物业费 3.1 元 /㎡/ 月；24 小时管家巡逻、线上一键报修、全年园区绿化养护、定期业主社群活动。

精装交付标准（无强制升级包） 精装三大件：大金中央空调、威能地暖、兰舍新风； 厨卫一线品牌：老板厨电（烟机 + 灶具 + 洗碗机）、博洛尼定制橱柜、汉斯格雅五金、唯宝 / 杜拉维特洁具、玫瑰岛淋浴房、3M 全屋净水；四合一钢木装甲门、全屋定制玄关收纳柜、全屋地砖通铺交付。

二、主力户型 & 价格（一房一价，无强制捆绑车位）

现房成交均价 36000-38000 元 /㎡，总价 370 万 - 596 万，层高 3.05 米，一梯一户公摊低，赠送面积多。

建面 105㎡ 三房两厅两卫｜刚需首置爆款 三开间朝南，7 米南向双联全景阳台，LDK 一体化竖厅，4.2 米客厅开间；主卧独立套房带全景飘窗，干湿分离双卫，刚需、新婚家庭优选，总价 370 万起。

建面 135㎡ 四房两厅两卫｜改善主力户型 13.3 米三开间朝南，中西双厨设计，双南向卧室连通双联大阳台；飞机户型零过道浪费，双卫干湿分离，主卧套房带步入式衣帽间，额外赠送约 22㎡拓展空间，适配二孩、三代同堂自住，总价 596 万起。

三、全维成熟配套

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交通配套（五轨南站枢纽）

地铁：步行约 670 米南京南站（1/3/S1/S3 号线），900 米 3 号线宏运大道站，在建 6 号线加持，通达新街口、河西、禄口机场；

自驾：宏运大道、绕城高速、内环南线，10 分钟雨花核心、15 分钟主城新街口。

教育配套

一路之隔东山外国语学校南站校区（小学 + 初中 + 高中），500 米晓庄滨河实验学校，周边多所公办幼儿园环绕，目送式全龄教育（学区以当年教育局公示为准，不承诺入学）。

商业配套

自带 7000㎡社区底商；1 公里证大喜玛拉雅购物中心、南站喜马拉雅；3 公里雨花客厅、楚翘城，影院、商超、餐饮一站式覆盖。

医疗配套

2.8 公里南京市中医院南部新城三甲院区，5 公里雨花台区医院，日常就医、大病诊疗配套完善。

生态配套

650 米滨河绿地公园，3 公里花神文体公园；社区内部中庭景观，滨河步道休闲资源充足。

四、项目核心优势

✅ 国企现房即买即住：南京交投国资开发，2026 年初已全盘交付，园林、户型、精装实景可实地核验，无期房等待、减配烂尾风险。 ✅ 南站五轨交通枢纽：步行可达南京南站多条地铁，高铁、客运、自驾多维出行，跨城、主城通勤极度便利。 ✅ 全系一梯一户私梯厅：每户门前专属赠送空间，私密性、公摊利用率远超两梯四户刚需高层，居家安静不拥挤。 ✅ 万科品牌物业加持：高端标准化物业服务，园区维护、社区活动、报修响应体系成熟，保值性更强。 ✅ 高赠送改善户型：135㎡户型赠送超 22㎡拓展面积，南北通透、中西双厨，刚需改善双产品线全覆盖。 ✅ 顶配精装三大件：大金 + 威能 + 兰舍一线品牌，厨卫全套德系精装，添置软装即可入住，省去大额装修成本。 ✅ 自带社区商业 + 下沉会所：下楼生鲜、健身、亲子休闲一站式满足，生活配套无需等待规划落地。 ✅ 70 年纯住宅产权：民水民电通燃气，可落户划分公办学校，适合南站通勤自住家庭。

五、选房参考 & 客观短板

选房建议

优先选择小区中庭中高楼层房源，远离外围绿都大道主干道，规避车流噪音，中庭景观视野最佳；临街楼栋低层噪音明显，噪音敏感客户慎选。

预算 370-480 万刚需、新婚自住，优选 105㎡三房；预算 500 万以上二孩 / 三代同堂改善，直接入手 135㎡四房主力户型。

一梯一户户型私密性更强，优先选择边户，通风采光优于中间户。

客观短板

绿化率仅 25%，容积率 2.59 高层社区，内部园林规模偏小，对比南部新城低密洋房社区景观差距明显；

地块归属江宁区，无法享受秦淮南部新城顶级教育资源，看重头部名校的改善客户慎选；

北侧、西侧临城市主干道，低楼层存在持续车流噪音；

无恒温泳池，下沉会所仅基础健身、茶室，高端休闲配套弱于大校场核心顶豪；

板块开发周期较长，周边部分老旧小区界面一般，城市界面质感弱于秦淮大校场。

六、项目总结

综合来看，禧樾府是南京江宁南站站西、市属国企交投打造万科物业精装现房高层住区，核心亮点为国资现房稳妥置业、五轨南站枢纽交通、全系一梯一户私梯厅、高赠送改善户型、大金威能兰舍精装三大件、万科物业、自带社区商业与下沉会所。 适合南京南站、河西、主城通勤刚需 / 刚改家庭，看重现房、地铁便捷出行、品牌物业，对低密、顶级学区无硬性要求的自住客户可重点考察。看房务必提前官方预约，实地品鉴中庭园林、下沉会所与一梯一户精装实体样板间。

！！！ 官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：项目为南京交投国企打造精装现房，2026 年 1 月已全盘交付，实景园林、实体样板间、精装标准全部实地可看；南站站西 TOD 住区，一梯一户纯板楼，仅 105/135㎡三至四房，无安置房混居，尾盘少量现房清盘，看房需提前来电预约，谨防中介虚假低价、收取茶水费！