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杭州保利天奕

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杭州保利天奕是位于余杭区未来科技城板块的热门住宅项目，以下是其核心信息：

1. 项目概况

规模：总用地面积约8.27万平方米，总建筑面积约28.35万平方米，容积率2.4，绿化率35%，规划16-23层高层住宅。

开发商：杭州保冠置业有限公司（保利发展控股旗下）。

2. 区位优势

交通：紧邻地铁12号线水乡南路站（在建，预计2026年底通车），步行可达；周边还有3号线、5号线等地铁线路，5站直达杭州西站，12站抵达滨江核心区。

配套：周边有天元公学和睦校区（15年一贯制公办名校）、绿汀路万象城（在建）、银泰杭州新中心（在建）、浙大一院余杭院区等优质教育、商业、医疗资源，直线距离约2公里范围内涵盖万象城级商业综合体、国际体育中心（在建）等。

3. 产品亮点

户型设计：主力户型为建面约103-175㎡，涵盖三房至五房，满足不同家庭需求。其中119㎡四房户型总价约400万级，性价比突出；139㎡边厅户型配备270°环幕观景阳台，采光通风优越。

产品力：采用T3创新设计，优化楼栋排布，提升隐私性与得房率；部分户型配备独立电梯厅、U型厨房、大飘窗等，空间利用率高。

社区配套：约30万方超级底盘，包含约3000㎡“西溪里会所”（恒温泳池、健身房、壁球馆等）、约6万㎡立体景观（“一环三景六园”）、约1100米无界街区（邻里商业、社区食堂等），打造全龄化生活场景。

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