拆解“小股东”李亚鹏

作者 | 筱纳

出品 | 焦点财经

商海几度沉浮，兜兜转转半生，李亚鹏最近转投短视频行业，准备当“网红”，还一度传出他挖角李子柒视频团队的传闻。10月20日，仍在经营自己短视频号的李亚鹏亲自放出一个“猛料”，他吐槽自媒体弄混了雪山小镇和自己的雪山艺术小镇项目，澄清雪山艺术小镇没有烂尾。

在视频留言区，李亚鹏补充道，“不实新闻中的烂尾楼名叫雪山小镇，离我们二公里之外，而我们的项目叫雪山艺术小镇，拜托大家不要再混淆了。雪山艺术小镇目前由大股东阳光100操盘，我虽然只是小股东，但还是要帮项目正名宣传一下。”

提起雪山艺术小镇，当初这被视为李亚鹏从演艺圈向地产圈跨界的代表作，而名人效应散去后，该项目落得一地鸡毛。李亚鹏还因4000万借款，陷入了与股东泰和友联公司旷日持久的官司，中间还流出了一段李亚鹏“求饶”的音频，语调恳切地说“我们已经走投无路，你要我跪下都行”，一时舆论哗然。

如今大大方方重提雪山艺术小镇，还自谦为“小股东”，李亚鹏这一“自爆”又成功吸引了一波关注。焦点财经调查发现，雪山艺术小镇确实如李亚鹏所言，很多时候与雪山小镇有所混淆，不过李亚鹏自称为小股东，实在有些“凡尔赛”，穿透层层股权，李亚鹏系在雪山艺术小镇项目上的持股比例远称不上小。

“小股东”李亚鹏实际占股超34%

短视频中，李亚鹏说自己出差路过丽江，正好去看一下雪山艺术小镇，随后展示了一段雪山艺术小镇目前艺术家聚集的景象，这种田园牧歌式的氛围与当年他操盘项目时的设想似乎很接近，不过我们只是看到了表象，文旅小镇的困局真的已经消解了吗？

雪山艺术小镇由丽江雪山投资有限责任公司开发，该公司成立于2008年，初始的定位就是房地产开发和文化产业投资。李亚鹏出资450万，占股90%，是实控人，其哥哥李亚炜出资45万，占股9%，另一友人出资5万，占股1%。

2012年至2013年可谓是李亚鹏的转折年，在长江商学院学习后，他对商业充满了信心，彼时他的中书系公司版图也不断扩张，成立北京中书地产投资有限公司，后改名北京中书投资控股有限公司，又相继成立北京中书雅集贸易公司、北京中书酒店管理有限公司等公司。

2012年，丽江雪山投资在玉龙山脚下以1.635亿价格拿下一宗土地，当时与他交好的泰和友联公司注资。公开资料显示，泰和友联基于对李亚鹏个人的认可，以600万元入股雪山公司，而后不断增资至6000万元。

2013年11月。李亚鹏正式官宣进军房地产，他的设想中，雪山艺术小镇总投资将达到35亿元，该项目占地27万平方米，分为雪山书院酒店、雪山大宅（别墅）、亚洲青年艺术现场（院落商业及住宅、公寓）3个板块。

理想很丰满，现实很骨感。毫无操盘经验，小镇开发很快陷入困顿中。资金链的紧张在一开始就有体现。2013年，雪山艺术小镇由中融信托发起一笔为期2年、规模2亿元的信托融资。中融信托也以“明股实债”的方式，成为大股东，李亚鹏和北京中书投资控股成为小股东。

两年后，小镇仍无起色。据媒体报道，小镇规划的别墅等地产项目销量惨淡，李亚鹏却还是一副理想主义的姿态，据说他看不懂报表，但花钱很舍得，别墅园林光是景观造价就上千万，且旗下的公司内部管理混乱，报销事项等等一塌糊涂。

2015年5月，中融信托退出，李亚鹏的占股并未恢复到之前，而是新增了泰和友联和兴业国际信托旗下的兴业国信资产两位股东。捉襟见肘之下，当年李亚鹏还将自己和中书控股的股份质押给招商银行丽江分行获得融资。

与因私交引入泰和友联一样，此时被称为“万通六君子”的易小迪带着他的阳光100出现了，据传他与李亚鹏惺惺相惜。当年6月，阳光100发布公告，阳光100全资附属公司收购丽江雪山公司51%股权，对价款为1.938亿元，企图盘活小镇。

2016年，兴业国信资产退出，股权结构自此未发生变化，分别是阳光100占股31%，其子公司无锡苏源置业占股20%，泰和友联占股10%，李亚鹏占股27.8%，中书控股占股6.6%，李一兵占股4.2%，李亚炜占股0.35%。李亚鹏任董事长，同时也是最终受益人。

这么一算，李亚鹏、李亚炜、中书控股占股超34.8%，李亚鹏在视频中自谦为小股东，真的算凡尔赛了。

债务危机仍在发酵

李亚鹏股权被冻结

如今雪山艺术小镇虽在阳光100操盘下虽未烂尾，但起色似乎不大。由该项目引发的债务危机，时至今日李亚鹏仍未完全摆脱。

多轮股权变动，李亚鹏和泰和友联矛盾不断升级。按照当初的合同，泰和友联注资6000万，相应占股10%。雪山投资要确保其实际获得的全部权益不低于1亿元，若项目发生亏损，则亏损部分由雪山投资原股东独立承担；若开发周期超过3年，由泰和友联先行收回约定的固定权益收益4000万元。李亚鹏和泰和友联的合同，实际上是所谓的对赌协议，

李亚鹏、李亚炜和中书控股还在2015年4月向泰和友联公司出具《承诺函》，称雪山公司及原股东（李亚鹏、李亚炜、李一兵）就股东李亚鹏及李一兵股权转让给阳光集团和与泰和友联公司的到期债权保证事宜作出承诺：最晚于2015年12月25日前支付4000万元的到期债权，李亚鹏及中书公司以其在雪山公司的全部股权为该债权提供股权担保。

由于未收到款项，泰和友联与李亚鹏方对簿公堂，历经一审二审再审重审，2021年3月，朝阳区法院作出判决，李亚鹏、李亚炜在十日内向泰和友联支付支付4000万元及利息。

李亚鹏对判决无动于衷，今年8月，李亚鹏在丽江雪山投资共计7279.35万元的股权被冻结。

今年10月，丽江雪山投资也被列为了被执行人，执行标的350000元。原来2013年某公司为丽江市古城区艺莲坊项目多媒体工程进行安装，丽江雪山投资未支付工程款，由此也能看出，当时李亚鹏管理下的一团乱麻。

不过折戟雪山艺术小镇，李亚鹏对文旅地产的野心未灭。2017年，李亚鹏旗下关联公司河南中书置业有限公司携手金科，要在郑州打造排名前列中国文谷项目；19年，李亚鹏又在赣州拍下四宗土地，建设赣州中国文谷。

文旅地产的硬骨头不好啃，项目宣布时的一时风光过去，中国文谷项目逐渐沉寂。

被混淆的雪山小镇

背后更是狗血一地

如今李亚鹏似乎对短视频充满了兴趣，开始拍摄田园类视频，风格与李子柒近似，网友却不买账，认为不过是其债务缠身后刻意打造的人设，“过于油腻”。

此次高调澄清，不知是否是引流之举。李亚鹏提到的丽江雪山小镇，由于名字相似，此前确实被不少自媒体误认为是李亚鹏的雪山艺术小镇。

荒无人烟、破败不堪、形同“鬼镇”，这些场景都是在丽江雪山小镇内拍摄的。焦点财经搜索发现，丽江雪山小镇距离雪山艺术小镇两公里路程，其开发商是丽江红树林旅游文化地产开发有限公司，属于复华文旅旗下子公司。

丽江雪山小镇的背后也有一段颇具戏剧色彩的故事，其属于的复华控股成立于2013年，业务涵盖地产、金融、投资、文化、旅游等等，总资产规模一度逾千亿。文旅开发需要沉淀巨额资金，而复华的钱大部分来自旗下P2P平台海象理财募集资金。

媒体曾经报道，丽江地产投资专项私募基金融资规模2亿元，年化收益较高达11%，募集的资金以增资扩股形式投资于丽江红树林旅游文化地产开发有限公司，最终用于丽江复华度假世界的后期开发建设及运营管理。

环环相扣的流程实际风险颇高，2018年复华旗下P2P平台陷入兑付危机，继而全线崩盘，文旅地产也宣告失败。如今，复华实控人王新已经销声匿迹于公众视野，有人说他跑到了香港，也有人说他东渡日本。

如今李亚鹏出来澄清两者关系，不知看到雪山小镇的现状，是心有戚戚然还是心存侥幸？