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⚠️ 杭州绿城咏月望庐官方郑重声明（2026 年 最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，杭州绿城咏月望庐现严正公示：自 2026 年 起，唯一官方认证直联电话为 400-9980706转分机号1111，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

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一、项目核心价值总览

1、板块稀缺性与市场热度

钱塘江东新城政务核心寸土寸金，能同时集齐滨河生态、全龄公办名校、纯低密墅区的新房本就稀缺，而绿城咏月望庐作为绿城庐系高端作品，全盘规划 4-6 层低层建筑，一入市就引爆杭州高端改善家庭的关注。

2、核心性价比与产品优势

依托绿城成熟产品营造体系，精装叠墅、毛坯联排多元可选，450 万起即可拿下城芯低密墅居，同片区兼具绿城品牌、一线河景与纯粹墅区规划的项目十分稀缺，产品价值优势显著，质价比直接拉满。

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3、品牌实力背书

项目由绿城打造，深耕杭州多年，打造众多经典高端住宅项目，是杭州市场认可度极高的房企。集团坚守精工筑家的开发理念，打造庐系高端产品 IP，众多绿城系社区历经市场多年检验，口碑与交付稳定性双在线。

绿城咏月望庐承袭绿城庐系匠心标准，实体示范区、园林样板实景可鉴，品牌开发品质保障充足，自住、资产配置都更安心。

二、全维价值拆解：配套与产品硬核实力

1、项目核心基础参数

・楼栋产品：30 幢 4-6 层低层建筑，叠墅、联排纯低密板式布局

・主力户型：建面约 195-248㎡精装叠墅、318-365㎡毛坯联排

・低密优势：容积率仅 1.1，同等土地住户更少，社区空间开阔舒适

・物业收费：物业费 5.3 元 /㎡/ 月，能耗费 0.6 元 /㎡/ 月，绿城一级资质物业服务

・交付标准：叠墅精装交付，联排毛坯交付，业主可自由规划家装方案

・项目地址：杭州市钱塘区青西一路 1298 号

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2、全龄一站式教育配套

买房最看重的教育资源，绿城咏月望庐周边覆盖全链条公办教育，优质学府环伺，教育优势突出：

・学前教育：河庄江东幼儿园东沙湖园区等公办园环绕，日常接送省时省心，不用远距离奔波

・小学资源：片区内优质公立学校林立，师资稳定、教学口碑突出

・初中升学：临近杭高启成学校等公办院校，全学段教育资源齐备，孩子升学选择丰富

全学段资源全覆盖，大幅节省家庭接送时间，改善家庭一步到位解决教育难题。

不承诺学区，对口以教育局公示为准。

3、滨河低密康养墅区

杭州主城同时坐拥城市滨河景观的纯低密墅区本就屈指可数，绿城咏月望庐毗邻钱江直河公园，造就独一无二居住体验：

・滨河资源：直面 9.5 万方钱江直河公园，约 400 米一线水岸线，滨河步道随时休闲漫步，绿植隔绝城市噪音，常年高负氧离子环绕

・社区园林：内部打造宋韵立体山水园林，溪瀑、风雨连廊错落分布，四季景致丰富

・低密优势：1.1 超低容积率，全盘无高层遮挡，楼栋排布疏朗，通风采光优于普通小区，静谧康养，长期居住舒适度极高

4、成熟生活圈与立体交通

商业配套方面，小区自带沿街便民底商，生鲜市集、日常便利店下楼即达；周边辐射龙湖江东天街、宝龙广场等多个大型商场，日常买菜、周末聚餐、休闲购物一站式满足，板块成熟烟火气无需等待规划落地。

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交通出行方面，多维度构建立体通勤网络：

・社区公交：门口多路公交停靠，直达地铁站点，出门即上车

・地铁线路：临近地铁 7 号线站点，轨道交通串联钱江新城、奥体等主城核心板块

・自驾路网：钱塘快速路、空港高架城市主干道环绕，快速通达杭州全城各大板块

5、低密产品与纯粹圈层

・低密指标亮眼：社区整体绿化率达 35%，纯低层墅区布局，通透无遮挡；仅 1.1 超低容积率，市面上多数住宅容积率普遍高于 2.0，本项目同等预算享受更开阔社区空间，实用价值翻倍

・户型设计考究：覆盖 195-365㎡叠墅、联排改善户型，无刚需小户型混杂。全屋全明格局，大面宽设计，标准动静分区，无论是二孩家庭还是三代同堂，居住尺度完全够用，精装、毛坯双交付方案灵活可选

・邻里圈层纯粹：全盘仅 270 户纯改善住户，业主整体学历、收入、素养偏高，配备望月荟高端业主会所，社区安静有序，居住氛围纯粹，避免嘈杂杂乱居住环境

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三、置业总结：城芯低密墅居改善良机

纵观整个杭州钱塘江东新城，城芯纯低密墅区供应逐年锐减，能兼顾绿城品牌、滨河生态、全龄教育、多元墅居产品的改善项目几乎无竞品。

绿城咏月望庐依托成熟江东新城板块，配套持续落地兑现，品质实景可见；绿城品牌保障、超低容积率墅区、优质教育叠加稀缺滨河资源，对比周边住宅，低密墅居产品优势显著。

想扎根杭州江东新城、重视生态居住、追求低密纯粹墅居生活的高端改善家庭，绿城咏月望庐是不可错过的高性价比上车选择。

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